发表于 2015/03/18 10:08 A-A+吴光中
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买房只是有没有勇气与决心的问题！
相关关键字 #买房 #捷运降价宅 #降价地图 #泡沫化 #置产秘诀
文／吴光中
许多年轻人现在的薪水只有2、3万，手上存款也只有个2、30万，于是陷入要不要买房的
迷思当中，我认为，当然要买，买房的第一道门槛不是钱够不够，而是决心与勇气！
千万别听什么专家说的什么泡沫化，台湾人民的素质高、地方上有人情味，交通建设便捷
，生活机能完善，政局较邻近国家安定，是适合长居久安的地方，更何况国人普遍认为房
地产具有最终财富的贮存功能！不论钱怎么来的，当人一旦有了钱之后，要贮存在什么地
方才是最安全的呢？终极目标不都是“房地产”吗？
台北房地产资本利得（表格）
这么说来，房地产怎么可能泡沫化？台湾就这么一点大的地方，在人口群聚的都市里，房
子与土地都是有限的资源，对于有自住需求的人来说，不管什么时候都以买，也都是买点
，尤其是最近房价松动，还一直等等等，不是最好的办法。
“333购屋法则”失灵 年轻人别急买房 望远镜（大刊头）
譬如说年轻人的薪水3-4万，可以买多少钱的房子？我算过，大概是乘以100倍，也就是(
薪资x100倍=房价)。以4万元来算，如果一个月支出1/3，一个月可以存2.8万，存个3-4年
，就有百万头期款。也许有人会质疑，400万可以买什么样的房子？
有了勇气与决心，400万以买在哪？俗话说：“有钱买蛋黄，没钱买蛋白”，教大家上网
找“降价地图”，这是个很好用的工具，输入地区与理想价格，电脑自己会帮你归纳出适
合的房子。我以400万元为上限，在板桥区就找到4间只要250万元房子(如下图)，虽然这
房子的条件不佳，但总是个起步！
至于该买在哪里？见人见智，以台北市的小资男女来说，要买在捷运线上是有些吃力，不
如选较偏远一点的新兴捷运区，正所谓“有钱买蛋黄、没钱买蛋白！”十几二十年后，蛋
黄、蛋白都一定会涨，只是涨的幅度不一样而已。现在北市中心中古屋行情，大概要8、9
0万，到第2圈就降到4、50万，再外一圈就大概是2、30万，就看个人口袋深浅，决定买的
区域。
假如可以忍受40~60分钟到台北的人，甚至蛋壳区，也可以考虑，大台北区的机场捷运周
边，例如林口、桃园，还有淡水到台北也大概差不多这样的时间，这些地区房子量大，屋
主心态松动，房仲服务态度积极，所以价钱好谈，是自住客捡便宜的好机会！
如果把北部区域捷运宅的经验复制到台中、高雄，也是行得通的，看到台北市靠近捷运站
的房价涨到这样，不管有规划、没规划或者规划中的捷运，房价都照涨，那么年轻朋友就
要学起来，沿着捷运购屋的经验可以拷贝到台中、高雄，也就是说，现在台中、高雄的捷
运宅，只要还在1字头的，通通可以下手买，别等到十年后又都买不起了。