买房要赔一阵子 还是苦一辈子
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文／蔡志雄
这个礼拜三去信义诚品听好房举办的《好房影响力讲座》，由知名理财达人林奇芬、赵靖
宇、主讲“小资男女攻房术”，还有吴光中趣味横生的主持。我自己是好房的名家也去听
？当然啊，《好房影响力讲座》剖析房市趋势精准，还可以从听众的族群观察趋势，真是
收获满满啊！
好房影响力讲座当天座无虚席，可见年轻族群对买房的焦虑 (好房News记者 陈韦帆摄影)
四月好房影响力讲座,座无虚席。(好房News记者 陈韦帆/摄影)
那天我坐在最后一排的位置，由后头看过去，满满黑压压的一大片，我说的是听众头发的
颜色。我打趣跟光中说，“ㄟ，那天现场大概只有我跟你头发是白色的”。从现场听众都
是年轻人就可以看的出来，年轻人对买房充满了焦虑。
买房怎么买？买了以后会不会跌？这两个问题都让人头疼。22K是存在已久的现象，台湾
的平均薪资常年维持在很低的水平，可是偏偏房价又高高在上，所以第一个问题买房怎么
买？当然要先有钱才能买，这一部分可以去《好房影响力讲座》直播页面，上面有当天奇
芬姊跟靖宇姊的精彩剖析完整收录。我这篇文章想分享的，也是那天听讲座灵机一动思索
的问题，‘买房子需不需要担心买了以后会不会跌？’
主讲的两位理财专家林奇芬(左)、赵靖宇(中)及主持人吴光中(右)HOLD住全场(好房News
记者 陈韦帆摄影)四月好房影响力讲座,观众问与答。(好房News记者 陈韦帆/摄影)
那天讲座，奇芬姊放了一张民国78年无壳蜗牛抗争，群众横躺在忠孝东路上的照片，之后
房价就开始下跌了14年，我掐指一算，78加14，等于92，那不就是我开始买第一间套房出
租的年份吗？房价从此飙升，到现在还超过当年无壳蜗牛躺在忠孝东路上的房价。是啊，
房价会涨但也会跌，从78年跌下去到92年开始上涨，现在不都涨回来了吗？以现阶段来看
，大部分买房子的人，不管你是买在民国78年，或者78年到92年之间，或者92年以后开始
买，到现在都没有赔钱。
刚好买在民国78年的人，面对房价下跌了14年，我相信一开始心头会隐隐作痛，但久了呢
？如果父母那一辈房子是自住的，要不要试着问问看：“爸爸，你当年一坪买多少？房价
下跌你心会痛吗？”爸爸可能对于你问他房价以为你别有所图这一点比较心痛，附带会告
诉你一句，“房价下跌不会痛啦，是自住的又没有要卖有差吗？”以现在房价又涨回去了
甚至涨得更高，真要有人在过程中心痛得要死，你不觉得那是痛心酸的吗？
所以买房是自住型的，没有要卖跌价也没差。过程中会有人需要换屋其实也没差，日后需
要卖掉比较小的房子，同时再去买大一点的房子，房价同时期应该是齐涨齐跌的，如果房
价是涨的，小房子就可以卖高价，当然再买大房子也会贵一点； 如果房价是跌的，小房
子卖的价钱比较低，但相对再买大房子也会比较便宜。所以考虑购屋需求，除了自住跟出
租，自住当中还可以细分一种类型就是换屋族，只要把握‘同时买卖’的原则，更不用考
虑房价涨跌。
民国78年无壳蜗牛上街抗争，为什么？因为买不起房心里很愤怒。那相对有人是因为买房
自住结果房价下跌，愤怒到上街去抗议的吗？我印象中好像没有，就像我前面说的，自住
买房跌价，久了根本没感觉，买不起房才是内心深沉的压力跟折磨。既然如此，自住型的
人考虑的，不应该是‘房子买了以后会不会跌？’只要买得起，就应该买房。买房出租的
类型才要考虑亏损，投资报酬率等等。
所以，“出租要看投报率，自住只要买得起”。如果你是自住型的人，面对很多人说房价
有下跌的趋势，如果你是买得起的人，你要选择赔一阵子，还是苦一辈子？
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关键笔记：
如果房价是跌的，小房子卖的价钱比较低，但相对再买大房子也会比较便宜。所以考虑购
屋需求，除了自住跟出租，自住当中还可以细分一种类型就是换屋族，只要把握‘同时买
卖’的原则，更不用考虑房价涨跌。
很多人说房价有下跌的趋势，如果你是买得起的人，
你要选择赔一阵子，还是苦一辈子？