房市冷飕飕 2015六都购屋总价大缩水
文／林荣芳
最新统计资料显示，近2年实价登录六都平均购屋总价，三大指标市台北市、台中市、高
雄市购屋总价皆下滑，其中以台中市购屋总价下滑45万最多，高雄市下滑42万居次，台北
市下滑37万位居第三。而台南市则是逆势增加34万，成为去年六都中上涨幅度较明显的区
域。
104年房市冷飕飕，投资客消失，自住买盘撑场，经济实惠的产品成为销售主流，平均购
屋总价也跟着下滑。台中市、高雄市下滑最多，分别跌了45万及42万，跌幅近6%；台北市
总价较高，平均下跌37万，跌幅为1.6%；桃园市及新北市几乎是持平；六都中仅台南市上
涨幅度较为明显，平均上涨34万，涨幅6.5%。
有巢氏房屋发言人庄志成表示，104年面临政策变化及总统大选，两大主因夹杀，买方持
续观望，认为房价仍未到低点，可以再等待，或希望可以买到比实价登录行情低10%以上
物件，因此104年买卖移转栋数表现低迷。
台中市总价跌最多 自主首购为主力
内政部人口统计，104年台中市人口移入共24,000多人仅次于桃园市，去年12月六都交易
量表现，台中市交易量高达8,169户，为自有统计数据民国88年以来单月新高，交易热区
落在西屯区与北屯区。当地房仲业者反映，不少买、卖双方对价格认知差距过大，成交客
户几乎以首购或自住为主，小坪数低总价最受欢迎，尤其是300至600万之间物件，供不应
求。
西屯区为台中政商中心地带，不仅有市政府、市议会，还有百货商圈，生活便利工作机会
多，大部分购买族群都是以工作需求为考量的首购或是小家庭为主；而北屯区以10年至20
年的老房子为主力，在台中自住换屋大部分会以此区为优先，换取较大居住空间；北区则
是台中早期发展商圈，区内有一中商圈、台中科技大学、中国医药大学等等，也让此区住
宅需求量维持一定销量。
高雄市左营最好卖 高价宅无人问津
104年高雄投资客退场，之前高房价区域，如鼓山区、新兴区、苓雅等，价高产品将近停
滞。以往购买高价住宅产品的中、北部客户打退堂鼓，店面产品也几乎有行无市。
高雄前三大交易区左营区、三民区、楠梓区，以交易价格300至600万交易最热，主要交易
族群仍以首购族及自住需求撑场。左营区主要以10年以上大楼公寓为主，多半是首购族群
抢进；三民区为高雄人口最多区域，交易向来热络，主要仍以10年内物件交易最旺；楠梓
区则因偏离市区，新成屋一坪也不到20万，吸引桥头、冈山、大社首购族青睐。
台南新成屋交屋旺 总价反涨34万
台南市为台湾早期重点发展都城，文化资源丰沛，近年文创产业发展顺利，大量观光人潮
涌入，带动原本较为停滞的房市。以大台南各区来说，交易量以永康区、东区、安南区为
104年交易量前三大区。
永康区因生活机能丰富，食衣住行兼备，还有奇美、荣民两家医疗院所，进入市区及往来
上班交通便捷，加上房价基期低，300至600万至少可买到2至3房产品，首购族涌入，跃升
台南交易量最高区域。
而台南东区则为文教区，成大商圈也在其中，民众需求一直存在，加上南纺梦时代购物广
场营运推升，价量始终稳定；安南区则是靠着台南科学工业园区创造工作机会，交通建设
规划完善，吸引不少因工作移居的民众。
大环境走向稳定 建议适时大胆出价
整体来看，除了台南市去年因新成屋交屋潮，使购屋总价平均反涨34万，其他仍多在预料
中，受景气影响，自住买盘撑场，以小坪数、低总价商品为购屋主流，总价跟着走低。
庄志成认为，成交总价降低是预期中的状况，但随总统大选结果出炉，住宅政策及大环境
也越趋明朗、稳定，建议民众趁屋主议价意愿高时大胆出价，以免错失良机。
永庆房产集团业管部协理钟颖麟则建议，有意售屋的屋主，应提早展开汰弱留强的资产安
排，愈晚卖屋成本愈高、承受风险愈大，趁现在脱手，少赚为赢，让现金落袋为安。
http://house.udn.com/house/story/6637/1479916