※ 引述《nju400 (黏人精)》之铭言：
: 我与我太太目前有个小孩,我们是一般的
: 上班族,薪水也在一般水平
: 唯一就是我们完全无后援,什么都需要靠自己,并且还要养长辈
: 我们结婚两年,两年也陆陆续续的一直在看房,但前两年,房价太高,我们只是边存钱边看
,
: 这两年我们省吃俭用
: 终于在今年存到我们预期中房价的头期款
: 上礼拜终于看到一间我们觉得不错的房子,一开始有私下问房仲,屋主的底价大约落在哪
?
: 如果跟我们预期差太多,就想说就不要浪费彼此时间,无奈房仲怎样都不肯说
: 之后看房的一个礼拜,房仲天天打来请我们下斡旋,意思说不要管屋主底价,有出有机会,
我
: 们就下了屋主开价的85折
: 当天下斡旋后,房仲随即说,那下午方便出来跟屋主见面吗?
: 这是我们第一次下斡旋,所以不是很了解仲介的心态,当下只觉得跟屋主对谈,这不是超
尴
: 尬的吗?
: 一直到下午,房仲打来说,屋主觉得跟他底价差太多,但是我们有告诉他是年轻小家庭,刚
成
: 家,请屋主割爱,然后如果双方见面直接谈应该会更有机会
: 我们只好约了晚上六点,与屋主见面
: 一直到此,我们认为屋主既然都愿意出来谈,应该是差不多到达可以签约阶段了
: 哪知事情果真不是我这憨人想的那样
: 六点我们准时到达,屋主还没到
: 房仲就说等等我们会跟屋主说,小家庭刚起步啊,没家人帮忙,你们真的超喜欢,这样比较
能
: 让屋主心软割爱
: 大约6:15屋主出现了
: 房仲就先起个头,之后请我们跟屋主讲我们为何想买这间,我们跟屋主说完后
: 只见屋主拿出计算机一直按,说著有很多人喜欢这间,之前有人比你们开比你们高,我都
不
: 卖,bla bla...
: 房仲又出来打圆场,说那不然让我们夫妻讨论一下,之后就把我们带到别的房间
: 在另一个房间,因为我们一开始就跟仲介说不会加价,所以就是等另一边店长与屋主洽谈
结
: 果,时间就这样来到了8:00左右
: 此时店长出现了,他说屋主真的很硬,坚持要开价的95折卖(也就是他的底价)
: 问我们要不要加一点,展现我们的诚意
: 原本我是打死不加了,但我太太说他快饿昏了,我们就意思意思加个10万,反正他也不会
卖
: 之后店长又进去跟屋主谈,我们又继续等,最后到了晚上9点
: 店长带着屋主出现了,屋主就说明天还要上班吼,那我这边还是觉得差太多,那你们再回
去
: 讨论,我希望过年前能成交,让彼此讨个好彩头
: 我的想法是,不是应该要房仲先跟屋主谈,若不行就退斡旋,可以就出来谈,但完全就是屋
主
: 踩很硬,那干嘛浪费彼此时间
: 我还一家大小饭都没吃就去那边虚耗
: 屋主连个一万都不肯降
: 况且我们觉得我们下的斡旋是屋主开价的85折,在实登中也在行情内,并没过份
: 其实我们也不是说非那间不买,只是考量到地点与能力所及,才想说去谈看看,若没办法
也
: 不强求
: 但经过昨晚,让我太太非常的无奈与失望
: 也觉得买房真的好辛苦
1.没写多少金额很难判断成交的落点会在哪。
2.通常会收就代表有8成的机会但是不是百分之百成交 有可能要加价几百万的房屋通常加
减个几万就有机会成交；如果上千万就要加个几十万了；上亿的案件小弟还没成交过所以
不清楚；请见谅。
3.现在的市场比较有可能叫屋主出来谈 即使差很多也是有可能请出来谈；原因有二：1：
看屋主的底线在那 看态度是否有松动 还有物件有没有问题（包含漏水、有道路持分没调
查到、土地被占用、事故屋等）通常仲介都有调查但是有时候屋主会故意隐瞒；毕竟屋主
才是最清楚的人。2.看买方的诚意到哪？是否非买不可？或者有其他需求需要帮忙？
4.当下没成不代表没机会了；可能一个礼拜后或者一个月后屋主愿意放手。时间是很重要
的。
5.换个仲介去谈但是切记千万不可以马上去；不然原本的仲介知道就会搞破坏。最好等两
个礼拜后再去尝试。（一个礼拜以内非常容易被抓包；那基本上这间就跟妳说再见了。）
其他的就请资深前辈再补充囉！谢谢各位！