※ 引述《nju400 (黏人精)》之铭言：
: 上礼拜终于看到一间我们觉得不错的房子,一开始有私下问房仲,屋主的底价大约落在哪?
: 如果跟我们预期差太多,就想说就不要浪费彼此时间,无奈房仲怎样都不肯说
反过来想就知道了
换做是你是屋主 你希望房仲把你的底价到处随便说吗@@?
实价登录是你最好的依靠
其他都是浮云~
: 之后看房的一个礼拜,房仲天天打来请我们下斡旋,意思说不要管屋主底价,有出有机会,我
: 们就下了屋主开价的85折
: 当天下斡旋后,房仲随即说,那下午方便出来跟屋主见面吗?
: 这是我们第一次下斡旋,所以不是很了解仲介的心态,当下只觉得跟屋主对谈,这不是超尴
: 尬的吗?
: 我们只好约了晚上六点,与屋主见面
: 一直到此,我们认为屋主既然都愿意出来谈,应该是差不多到达可以签约阶段了
时代在变了
在板上po好多次了
‘见面谈不等于成交’
‘见面谈不等于成交’
‘见面谈不等于成交’
以前房地产交易热络 确实没比较有可能的价格 房仲也懒的约双方出来
可是近一年左右
交易量的下滑和买卖认知过大
若真的想努力成交的房仲 应该会想任何办法都试试看 也包括试着去见面谈
但相反来说
可能前几年的现象 大家已经都觉得 "出来就成了啦"
反而搞的局很僵 @@
所以若没有打算加价
真的不用见面谈 你就斡旋让仲介去跑就好了
见面谈是缩短有结论的时间 & 感觉创造
看能不能帮你用最小筹码换到最大空间
但基本上若完全不加价 "感觉"那块其实就GG了
(就像您现在对屋主的印象一样)
这时用见面谈反而没意义 就斡旋要约就好了
: 哪知事情果真不是我这憨人想的那样
: 六点我们准时到达,屋主还没到
: 房仲就说等等我们会跟屋主说,小家庭刚起步啊,没家人帮忙,你们真的超喜欢,这样比较能
: 让屋主心软割爱
: 大约6:15屋主出现了
: 房仲就先起个头,之后请我们跟屋主讲我们为何想买这间,我们跟屋主说完后
: 只见屋主拿出计算机一直按,说著有很多人喜欢这间,之前有人比你们开比你们高,我都不
: 卖,bla bla...
以房仲立场说....
这屋主真的超靠杯的= =
打计算机到底是想怎样
难道会有人被打计算机 然后就说 "哇 我出的真的好低 赶快加价"
不知道是房仲没好好创造出一个好的印象
还是屋主天生就是GY人
只能安慰你放宽心了 这世界什么人都有
: 原本我是打死不加了,但我太太说他快饿昏了,我们就意思意思加个10万,反正他也不会卖
: 之后店长又进去跟屋主谈,我们又继续等,最后到了晚上9点
见面谈确实很多店头都会搞超久
避免方式:
1.不要见面谈
2.带饭去吃....
: 况且我们觉得我们下的斡旋是屋主开价的85折,在实登中也在行情内,并没过份
: 其实我们也不是说非那间不买,只是考量到地点与能力所及,才想说去谈看看,若没办法也
: 不强求
: 但经过昨晚,让我太太非常的无奈与失望
: 也觉得买房真的好辛苦
辛苦你了Q_Q
希望不会因为一个讨厌的屋主就让您丧失动力了
若出价合理
就斡旋房仲多走几趟吧~
总会有要卖的屋主的~~