楼主:
nju400 (黏人精)
2016-02-01 19:50:21我与我太太目前有个小孩,我们是一般的
上班族,薪水也在一般水平
唯一就是我们完全无后援,什么都需要靠自己,并且还要养长辈
我们结婚两年,两年也陆陆续续的一直在看房,但前两年,房价太高,我们只是边存钱边看,
这两年我们省吃俭用
终于在今年存到我们预期中房价的头期款
上礼拜终于看到一间我们觉得不错的房子,一开始有私下问房仲,屋主的底价大约落在哪?
如果跟我们预期差太多,就想说就不要浪费彼此时间,无奈房仲怎样都不肯说
之后看房的一个礼拜,房仲天天打来请我们下斡旋,意思说不要管屋主底价,有出有机会,我
们就下了屋主开价的85折
当天下斡旋后,房仲随即说,那下午方便出来跟屋主见面吗?
这是我们第一次下斡旋,所以不是很了解仲介的心态,当下只觉得跟屋主对谈,这不是超尴
尬的吗?
一直到下午,房仲打来说,屋主觉得跟他底价差太多,但是我们有告诉他是年轻小家庭,刚成
家,请屋主割爱,然后如果双方见面直接谈应该会更有机会
我们只好约了晚上六点,与屋主见面
一直到此,我们认为屋主既然都愿意出来谈,应该是差不多到达可以签约阶段了
哪知事情果真不是我这憨人想的那样
六点我们准时到达,屋主还没到
房仲就说等等我们会跟屋主说,小家庭刚起步啊,没家人帮忙,你们真的超喜欢,这样比较能
让屋主心软割爱
大约6:15屋主出现了
房仲就先起个头,之后请我们跟屋主讲我们为何想买这间,我们跟屋主说完后
只见屋主拿出计算机一直按,说著有很多人喜欢这间,之前有人比你们开比你们高,我都不
卖,bla bla...
房仲又出来打圆场,说那不然让我们夫妻讨论一下,之后就把我们带到别的房间
在另一个房间,因为我们一开始就跟仲介说不会加价,所以就是等另一边店长与屋主洽谈结
果,时间就这样来到了8:00左右
此时店长出现了,他说屋主真的很硬,坚持要开价的95折卖(也就是他的底价)
问我们要不要加一点,展现我们的诚意
原本我是打死不加了,但我太太说他快饿昏了,我们就意思意思加个10万,反正他也不会卖
之后店长又进去跟屋主谈,我们又继续等,最后到了晚上9点
店长带着屋主出现了,屋主就说明天还要上班吼,那我这边还是觉得差太多,那你们再回去
讨论,我希望过年前能成交,让彼此讨个好彩头
我的想法是,不是应该要房仲先跟屋主谈,若不行就退斡旋,可以就出来谈,但完全就是屋主
踩很硬,那干嘛浪费彼此时间
我还一家大小饭都没吃就去那边虚耗
屋主连个一万都不肯降
况且我们觉得我们下的斡旋是屋主开价的85折,在实登中也在行情内,并没过份
其实我们也不是说非那间不买,只是考量到地点与能力所及,才想说去谈看看,若没办法也
不强求
但经过昨晚,让我太太非常的无奈与失望
也觉得买房真的好辛苦
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-02-01 19:52:00这很正常...你多看多斡旋就知道了
谈价应该是她去跟双方谈 不是抓在一起 如果双方都不要 那就谢谢再联络这么简单 一直卢小的房仲
对耶 这等于把他的工作丢给你解决 那你还要他干麻…
作者:
Taqz (正道)
2016-02-01 19:57:00跟你说啦 他对你讲的话 也是换个方式跟屋主说
作者:
bounp (æ„å·¥)
2016-02-01 19:57:00换个仲介吧
作者:
Taqz (正道)
2016-02-01 19:58:00我会跟买家说 房子很好啦 有房子比较稳定啦 安全感啦 放心约出来我会尽量让他们加价 不然我也没办法成交阿 相信我然后就开始两边桥 都是这样的啦
我也遇过这种的，浪费我休假日的一整个晚上，等到抓狂我加价，屋主却一毛没降，就是那间到哪都是的仲介公司
作者:
kilmo (仗义每多屠狗辈 负心皆是)
2016-02-01 20:01:00你太客气了，没共识你就直接跟仲介说那你在跟屋主谈，我们先离开，顺便跟屋主说这个价格不用谈，掰掰现在是买方市场，身段不用他妈的放这么软仲介烂到爆炸你也跟他耗，搞定价格是他基本该做的事情仲介的服务费就是让"仲介"去那边耗的薪水，别自己搞成这样
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-02-01 20:06:00推现在是买方市场 别担心 慢慢看
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2016-02-01 20:07:00买方硬一点！！
作者:
guestcyc (Now and Forever)
2016-02-01 20:21:00一堆人出价比你们高都不卖了，那为什么会花时间跟你们谈？卖方想摆姿势没关系，但连说谎都不先打好草稿就太肤衍了喔~XD
作者:
joy0921 (007)
2016-02-01 20:21:00烂重借只会演戏
这卖家 想也知道是之前有人出价比你高 然后他没同意卖之后就以为他房子还值上次买家出的价格 标准卖家心态
楼主:
nju400 (黏人精)
2016-02-01 20:25:00因为不懂,只觉得走人好像不礼貌,哪知就耗上这么多时间,害的老婆小孩也饿肚子
所以 下次他就是用你这次出的价当作参考价面对下个买家
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-02-01 20:25:00自己谈那何必下斡
作者:
pg930i (Hi)
2016-02-01 20:26:00现在是屋主不急，急死仲介，不过坚持自己的价钱是对的
作者:
dongku (亲近k线)
2016-02-01 20:27:00单纯就是出不到屋主底价+仲介费，仲介让一点就会成交了
作者:
alista (诸神的黄昏)
2016-02-01 20:28:00下次谈价钱设定一小时啦，对方演戏不用演太久
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2016-02-01 20:30:00
遇到烂仲介
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2016-02-01 20:30:00
哪间仲介 公布一下 免得大家踩到雷
作者:
ifay (⊙﹏⊙* 懦夫救星)
2016-02-01 20:32:00不卖拉倒，现金在手不怕等。
作者:
hitsay (国小生)
2016-02-01 20:36:00不用急，今非昔比，房价下的机会多太多了，有些地方是抢著卖
作者:
azuel (Observer)
2016-02-01 20:37:00下斡旋下到变成在反过来斡旋你
仲介要你下芭乐价给屋主压力 只是你下太高 屋主没差
还蛮菜的…不忍嘘。不依价钱转头就走了，还理屋主勒X D屋主缺钱就会回头求你，不缺钱他２００也不让。
作者:
roseshow (roseshow)
2016-02-01 20:43:00八成是永庆
作者: sillycloud 2016-02-01 20:51:00
下次直接讲你设定多少 卖家不愿意就直接下一间吧
作者:
Clayton (一生悬命)
2016-02-01 20:52:00你好需要加强谈判技巧，再怎么想买，也应该直接离开。
愿意卖应该不用敲那么久 我买房的时候是在电话卢很久最后加了一些 直接约 双方到齐就签了 如果不是非买不可
作者:
xhs 2016-02-01 20:54:00在慢慢等半年，您不要这么急。
抓到你能给的上限换你给房仲压力吧 能签的再约or拉倒
红明显开价95折就想成交真的不用跟他买，仲介也是有够菜
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2016-02-01 21:21:00这仲介服务很差 既然要谈久 准备点心饮料都不会
作者:
wayaba (客倌 你想烧几分熟呢)
2016-02-01 21:22:00这个时机 买方还这么软弱 真是书不知读到哪里去
作者:
mmay (终于)
2016-02-01 21:32:00请换仲介
作者: zard1983 (zard) 2016-02-01 21:33:00
套路都是这样演的 他肯出来代表有机会 价格踩死 等感觉快成交了意思加一点点就成交了 应该最近会打电话给你 你就说钱就这么多 不要我就再找别间了
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-01 21:34:00
笔记
作者: zard1983 (zard) 2016-02-01 21:37:00
那时间蛮刺激的 一来一往就是几十几百 要监持住
楼主:
nju400 (黏人精)
2016-02-01 21:40:00谢谢大家的意见,小弟受用无穷
作者:
mmay (终于)
2016-02-01 21:43:00买房要有缘份
作者: mopigou (mopi) 2016-02-01 21:45:00
他迟到你就该走了,老招,故意拖时间
作者:
aloness (aloness)
2016-02-01 21:54:00你只是买卖经验欠缺而已，干么难过，没听过付钱的就是大爷吗钱在你口袋里要出多少钱你来决定，不是卖方来决定
作者:
segga (GJ)
2016-02-01 21:55:00迟到就知道再搞花招了
作者:
aloness (aloness)
2016-02-01 21:58:00是卖方卖不出去才要难过好不好
作者:
apege520 (apege)
2016-02-01 21:59:00你好嫩 你这样不要说买房子不行 工作 做生意这么嫩会吃大亏的啊
原本我也打算再混个三五年 等房价探到有好的目标再买
作者:
oldxeng (Someone call for the do)
2016-02-01 22:01:00这不是老梗了吗？
结果碰到一整个符合需求的房子 第一天看房 第二天看房加斡旋 第三天签约 冏> 这种事很看缘分的...不过从刚开始要看房 到最后买房 我家至少也看了三年吧
作者:
orny (射后不理)
2016-02-01 22:04:00缘分辣。没有家里资助，都是扎扎实实的辛苦钱耶，不用急着线在买啦。好物件一直都会存在的
对自己有信心一点，不要被仲介跟屋主牵着走现在现金为王，仲介没成交难过年是他家的事
这要认真说起来是个蛮精彩(X)蛮虾(O)的故事了吧...不过运气很好倒是真的 找到贵人相助 所以两个字 缘份
作者:
sky2003 (orange moon)
2016-02-01 22:19:00半年后就会屋主求你买了~急个屁阿~
作者:
yinia (没有暱称)
2016-02-01 22:20:00戏不都这样演吗? 还会说 现在有另一组买家愿意出更高价位阿然后2天后 说另一组买家贷款过不了 卖家愿意割爱阿
作者:
tpcjul (波妞无他为求安心)
2016-02-01 22:25:00我之前也被玩过一次，回去就买了预售屋。
作者:
wtmjs (金色狂风忍者队)
2016-02-01 22:48:00原PO就一脸上钩样，不要再看那间了，等屋主来找你吧。
我以为我梦游写了一篇心得文，我内容大致上跟你差不多，被仲介留下来见面谈，屋主迟到+早退，被关在小房间里，仲介店长轮流上阵，劝我加价，同事还故意跑上来说查到最近成交离我出价+60万，我受不了加20万，后来屋主说，你考虑考虑他先走了，店长又来说有一间在附近成交价是我的出价+50万，当下我清醒了，好，没关系，这样就好了，我就出这样，想卖再找我。过几天仲介打电话跟我说，别人出的比我高，问我要不要加价，我说祝福他买到。过两天又打来说，卖掉了，离我的出价差30万。我说恭喜恭喜你赚钱了，仲介尴尬的笑了笑。一个月过后，现在我已经买到其他间了，那个物件还挂在591...
作者:
hfi780 (i7)
2016-02-01 22:51:00仲介问题蛮大的，我之前下斡旋是开价的八成，也没跟屋主当面谈过，后来小加20万就成交了，换个仲介吧......
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-02-01 22:51:00除非你真的非买不可 不然就当下说就这个价不要直接走人
作者:
hfi780 (i7)
2016-02-01 22:54:00Chien的大故事跟我蛮像的XDD 看了四年房子 结果后来成交花不到一星期 一切都是缘分啊
作者: wawalu 2016-02-01 22:58:00
你人太好，应该翻桌走人。多看会更有经验
作者:
chu3 (天真的致命伤)
2016-02-01 23:05:00你太客气了 价钱踩住，看别间+换仲介吧
作者:
jackalch (Chairman)
2016-02-01 23:07:00出钱看人家演戏
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-02-01 23:12:00菜逼吧仲仲吧 有些仲介素质很差 只想拼成交 在那两边骗直接去他店换一个 成交还可以打她脸
作者: tedwood6465 2016-02-01 23:16:00
房仲没叫便当给买家，还想成交...还有买家真的太嫩了肚子饿，走人吃饭，留电话，价钱到了，电话通知回来
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-02-01 23:16:00我下斡旋就决不再加价 不然你收三小服务费 照我加价一定
作者: tedwood6465 2016-02-01 23:17:00
价钱没到，关机回家睡觉，结案。还跟房仲耗那么晚。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2016-02-01 23:17:00臭脸加开骂 最后说谈不成我要走了
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-02-01 23:22:00下次进去前先讲明定闹钟给N小时(N你自定),超过走人,不给走call 110强制罪报案
作者:
Kozue (虎踞，龙蟠。)
2016-02-01 23:26:00你太客气了，摆明就是仲介搞鬼，价钱差这么多还约出来谈......仲介都是两面手法，你要摆高姿态，你不给他压力，就换他给你压力，想想买卖双方中间的价差是被仲介赚走喔......
作者:
Innes (无限)
2016-02-02 00:05:00下次直接走，就说有事，不能待了
作者: snsnsn (Leisure) 2016-02-02 00:05:00
直接离开就好了!!没什么好谈的!
要去谈麻烦吃饱睡饱 通常会故意拉到一两点熬到成交好的仲介都谈好才会让你见面 通常都是能用仲介费 伸缩铁定成的
作者:
borneol (BORNEOL)
2016-02-02 01:13:00楼上各位卖房子时请给本小鲁新婚成家机会打个五折卖吧成不了还不是卖方贪,等你们卖房子你们也贪,怪仲介干嘛
作者:
YouXD (XD)
2016-02-02 06:57:00不要再加价买了。除非真的非那间不可。我朋友之前也是看中一间房子，投资客买的。价钱怎么都谈不拢。就再联络他们就继续租房住。真的过半年 投资客就打来问他们买房没有没有兴趣再谈谈。我朋友出的价钱比半年前出的还少最后也成交了。你就继续跟他撑 反正现金在你手上，下次打来就打8折买
作者: Achillies (Achillies) 2016-02-02 07:29:00
被仲介当白痴玩还不生气，I服了you
作者: wailman (魏尔曼) 2016-02-02 07:53:00
很可恶的手法，半年后开七五折，好房子慢慢找还有。
作者:
hc20999 (嘿姆)
2016-02-02 08:21:00你应该只开价.......................剩下的的给房仲去跟屋主讲, 不行就是房仲没能力...........................
作者: leavefly (leavefly) 2016-02-02 09:41:00
仲介在作怪
作者:
ykkmiles (匪类很脚色)
2016-02-02 09:57:00看屋慢，有刚性需求立马要买的10分钟就叫代书进来签了
作者:
windfin (windfin)
2016-02-02 11:05:00没叫房仲买便当给你们真是太傻了
作者:
amiah (向前向后)
2016-02-02 12:21:00开价95折也太扯
买别间不就好了........买房就是要开心也不用去钻研什么手法啦 因为付钱的是你 它们演什么戏到底关你什么事 有别人出高就卖别人了 还跟你谈买几百万的东西 真的不用客套或是说什么场面话我之前在看 房仲就是把所有资讯给我 他谈一谈觉得没机会 也不会用这什么下斡旋老招 大家当朋友
说卖方贪……的是仲介吧！有病就该吃药，都跟你开价了，约见面就是签约，还在那当面见面让仲介还价，仲介费付假的？所以坚持拒付买方仲介费还有时间在那演戏，浪费时间工作就只会骗，跟商品标示不实的厂商有啥两样，还要自己谈要仲介干嘛
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2016-02-02 15:40:00如果我是你 我肯定会暴怒...完全没成交机会还要搞的房仲是在浪费全部人的时间他自己没case时间多不代表可以这样搞 是我肯定会黑他差5%也就算了 还有你2我3这种可以谈 差10%谈个屌毛
作者:
tompi (大波动)
2016-02-02 16:00:00在下 晚上8点到凌晨3点。忍几小时差数十到数百万，要忍住下次开75折，不来谈就不要浪费大家时间了。切记
房仲也只是试看看，成交与否是看买卖双方差距这么大，还肯白忙，大概最近业绩不好很闲屋主不缺钱，谁也拿它没办法
可能你的仲介以为你们有空间加价吧 不过没差啊不一定斡旋都会成功
就我买房的经验，坚持到底，无视房仲，台湾房子多的是。
作者: EdogawaRan (离幸福很遥远) 2016-02-03 10:48:00
所以仲介叫我出来跟屋主谈我死都不要. 即使只差几十万屋主硬不硬来回几次就知道了, 到现场只是要卢你失去耐性就会说好了好了.
作者:
carasu (布丁妈)
2016-02-03 11:02:00可以理解,我觉得收费就该帮忙谈好价,不是拉卖买家上火线.