内文：
2016年02月1日 18:30
年后房市“以价换量”？ 房仲：蛋白区至少要降2成
记者徐珍翔／台北报导
六都今（2016）年1月房屋买卖移转量今（1）日全数出炉，表现堪称惨澹，不但皆较去年
12月大减逾5成，年减幅度大多在3、4成以上，房仲业者直言，应是建商去年底拼旧制交
屋、屋主为节省土地增值税等，纷纷选择提前交易所致，整体买气恐怕得等到3月才有机
会回温，但市场也难逃“以价换量”命运，“蛋黄区大约再降5个百分点，蛋白区至少要2
成。”
根据六都地政局资料显示，台北市房屋买卖移转量月减74.2％、年减42.2％；新北市月减
61.5％、年减35.26％；桃园市月减68.7％、42.1％；台中市月减71.5％、46.3％；台南
市月减73.9％、39.1％；高雄市月减57.9％、29.7％。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，去年12月有不少建商拼旧制交屋，加上部分屋主为节
省土增税，纷纷提前交易，因此造成当月爆量状况，让1月整体交易相形失色，“12月建
商拼命交屋造成爆量，加上1月受总统大选影响、霸王级寒流攻击，都让买气持续萎靡。
”
此外，徐佳馨也提到，1月蛋黄区降价幅度约1成，且案件条件不差，在买方认为“市中心
降价幅度有限”的预期心理下，仍有些许交易量；至于蛋黄区方面，由于市场普遍认为价
格会进一步修正，根本还没有所谓买盘成交，不少买方抱持“年后再说”想法，也是1月
买气惨不忍睹的原因之一。
谈及年后房市状况，徐佳馨说，2月工作天数少，预估买气难有起色，整体交易量要回神
，恐怕得等到3月才有眉目，值得一提的是，她认为，当下降价已成定局，屋主将难以继
续坚持，“以价换量”应是今年房地产市场普遍现象，届时蛋黄区应该会再下修5个百分
点，蛋白区则至少得降价2成左右，“大概就是两年前左右的水准”。
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其他：
量缩的主因就是价格
一样建议量力而为
尤其部分成贷高的区域
别搞到贷得出去、还不出来就糗了