答案很简单
对商人来讲 能多赚为啥不多赚?
很多人都搞不清楚 公设面积是不会消耗容积率的
所以每多盖一坪公设面积 只需要负担多一坪的"营造成本"
但是确可以多卖一坪市价单价
这也是为啥很多建商公设能冲多高就冲多高
假设就两个建案都在隔壁
容积率一模一样 土地持分也一样 室内空间也一样 单价也一样
假设今天单价一坪要卖80万, 土地成本一坪则是300万 营造成本一坪则是15万
我来问问每个网民 如果您是建商 下列两种你会想要当哪一个建商?
A建案
主建物20P + 阳台2P + 公设14P(公设比38%) = 36P 土地持分3P
B建案
主建物20P + 阳台2P + 公设 8P(公设比26%) = 30P 土地持分3P
盖A建案一户的营造+土建 成本是 36P*15万 + 3P*300 = 1440万
盖B建案一户的营造+土建 成本是 30P*15万 + 3P*300 = 1350万
好 那今天假设单价都一样要卖80万的话... (反正现在消费者只会在意单价)
卖一户A建案可以拿到 36P*80万 = 2880万
买一户B建案可以拿到 30P*80万 = 2400万
请问卖一户A建案可以赚比较多 还是卖一户B建案可以赚比较多?
对买方来讲当然室内面积越大越好
但是不要忘了 建商开张作生意 当然是同样单价同样土地成本之下
能赚越多越好
极少数建商怎么可能放著这个不去赚 !!!!!!
另外看公设比也不准确啦
附属建物还有车道跟车位登记面积都是一堆魔鬼细节 要偷的东西弄点技巧太容易了
大多数无知的人只会看公设比多少 然后单价多少 就冲下去了
真的是傻傻
房屋有太多眉角
还有公设比高也不见得是坏事情
假设一个建商今天公设比38% 然后 泳池 SPA 厨艺 音乐 钢琴 KTV 电影院 都有
另一个建商今天公设比35% 只有 建身房 大厅 梯厅 空洞的管委办公室
那后者这个建商就很糟糕了
我再打个比方
今天假设同样买两包面粉要作两种蛋糕 尺寸都一样
一个卖600元 上面有水果有花边 五颜六色卡通图案 包装漂亮 还送玩具 成本200
一个卖400元 上面只有几片腰果 包装朴素 成本150
请问前者蛋糕会滞销吗??? 错了 不但小孩喜欢 另一半也会觉得你很有诚意
而且业者也会赚更多 大家都开心 蛋糕周边业者也会赚钱
前者的蛋糕适合浪漫 有面子 小孩开心
后者这种蛋糕适合那种喜欢便宜又大碗吃粗饱的族群
没有所谓哪一种好或不好
但是我相信大多数蛋糕业者一定决得作前者比较好 可以赚比较多
房屋也是一样
房屋的挑选有很大的比例是要看女性的感觉
多少女性购屋就是看上好看的大厅 漂亮的公设 精美的中岛梦幻厨房 ... etc
时间到了 不说了

推青埔王！！

推长知识

只有一点我有意见 消费者只在乎单价? 是闭着眼睛买吗35% 38% 以上 的确是公设内容有影响力 但追求实惠的人很多

梯厅、机房及安全梯，依建筑法规应该只是一定比例内不计入容积，所以，你一段就是错的

消费者十之八九是无脑阿贾伯斯说的

就是 消费者"不"只在乎单价，才会来吵公设比阿 = ="

pds1，162-2表示 其增加面积不超过容积的15%，可不计入容积

对 所以第一段就错了 建商不可能无限制盖公设公设超过一定法规限制的部分就是计入容积

roors 你自己贴的不就说了不超过15% 问题是现在公设都超过15啪 那请问多的要塞哪? 不就容积吗? 早就说了建商不是白痴 一般房子(非豪宅)公设能少就不会多啦

162-1 15% 162-2 15% 不过我只是想表示，建商一定会塞到法定的30%，因为可以多赚30%的钱钱钱阿！！！！!喔，我不是建商，我是荷包扁扁的小小小买方。以上都是我过去做仲介，后来做政府官员，现在做买方的心得我还在想，这波下跌会是真跌还是修正，银行放款达到实价的8成，如果真的跌到银行的鉴价了，会是一种什么样的市况？

我不是建筑专业 不过我分享一下我的看法

有没有前辈要发表高见？

所以买房看主建有多少比较重要…

是阿 买房就看主建 车位 总价而已 其他都是假的啦什么公设比有的没的 说实在的没那些资讯总价也一样有时还会多看个阳台大小

专业文，原来如此。推。

这才是正解压

专业，不过我觉得如果公设刚好是你常用的设施，反而是加分。

又来群魔乱舞了吗？还闲谣言不够多 乱说还底下推专业～第一段公设不算容积就错很大！是部份公设有条件及比例可不计容积 再来主法建筑法施行细则还要参考地方法规取其严格的 连县市都没还可以乱扯一堆！最近很忙等有空再写打脸文 先自行google建筑法 不计容积！

真跌下去就看有没正常环贷和银行压力

公设比不同，单价不会一样。规定的公设就这么多，公设比差很多表示一层八户平民宅或一层一户豪宅，单价会差很多一般公设比是受一层几户以及坪数影响最大整栋共用的公设则跟总户数分摊分母多大有关

我只看 总价/实坪。实坪是自己绝对用的到的空间。额外贵的价格视为加价购，看公设有无符合自己需求跟麦当劳点餐一样，主餐先选定~套餐组合看个人预算口味！XD(以上纯粹无脑买方的角度，楼上大大们建商角度...无感)

反诈骗 没什么惊人论点

买方在意的真的只有主建,但是卖方怕的就是只看主建的买方40坪3房含车位,结果主建超寒酸根本垃圾卖屋手法

每个家庭着重点不同，有人要好品质。有人要省钱我家有大楼也有公寓，两种各有优点公寓华厦是典型主建物超高。很少公设觉得公设不值那就看公寓华厦吧，挑出其中不错的但即使之前法规很松，没大厅没二电梯二楼梯没休闲公设，华厦基本公设也往往上看15-20%以现在建蔽率，得退缩盖更高，而高楼安全标准也更高精简不必要公设的新大楼，不占容积公设坪也最少25%-30%' 相对35%高公设若少个5%才约2坪而那2P只有营建成本没土地成本，成本顶多值30万以2000万总价来说，只省30万却少掉垃圾分类，省掉小图书室小健身房……成本全回馈给你也没人爱谁要花多几百万买跟华厦一样没公设的阳春大楼建商也盖不出省几百万的，因为土地容积成本没变买了公设几百万公设是假象，其实你买的是主建容积

我是女生 我朋友们(女生)都不喜欢太多公设 太多公设都会直接跳过 虽然建商要多赚 但是民众的需要可能建商没在听 就用市场机制来验证吧

从购屋者的角度来看，公设20-30%室内坪数差距也可能只差个两三坪，用来换个公设好像也不会亏太多了(不管这公设提供的是心理或是实际层面的价值)

一般自住三房两厅两卫，差10%37.5,41.4 差4 大概差100万-200万如果不常使用那些公设，且还有额外管理费。停车场先不算，但机械和平面也是差了快5坪，有些盖平面又要包在公设9坪200万-250万变成270-450万遇到没良心计算的建商灌坪数 可以差四百到七百

4坪没有差这么多，因为那不是容积坪只有营建成本。大概不到50用公设去算单价只是让你感觉爽的数字游戏。