北市实坪价直逼180万 竟然比东京贵
内文：
市调显示，台北市新建案公设比居高不下，今年平均仍达34.2%，用日本实坪计算方式，
一坪高达176万元，市中心大安区更高达270万元， 比东京都心区还贵。
住展杂志今天公布双北市新成屋、预售屋公设比调查，今年截至11月15日为止，北市建案
平均公设比达34.2%，虽较去年略减0.3个百分点，仍为历史次高。新北市则较持续上扬，
达31.8%，再创历史新高。
调查并发现，台北市今年首次公开的100多个建案当中，有5个建案公设比在40%以上，等
于买25坪的小宅，就有10坪以上属于公设。公设比低于30%的则仅有二个。
新北市情况比台北市稍好，公设比在30%以下的建案还约有30个左右，但以整个大台北来
看，今年大台北已找不到公设比在25%以下的新建案，也就是民众买新房子，至少有4分之
1的钱得用来买公设。
住展杂志企研室经理何世昌表示，大台北房价高高挂，民众买房子负担已不小，花大钱买
来的房子，竟还包含许多平常都用不到的公设，更是让不少人觉得不合理。
他表示，日本房价只计算主建物，包括阳台、雨遮、大厅、梯间等公共空间都不计价，如
果用同样方式来计台北市房价，北市今年前三季新建案平均成交行情为一坪89.8万元，扣
掉平均公设比34.2%，则台北市房价为136.5万，若再扣掉约15%的附属建物坪数，则平均
实坪价高达176.8万元。
以北市房价最贵的大安区来算，大安区今年新建案平均房价为一坪133万元、平均公设比
为35.7%，若扣除公设比与约15%附属建物，则实坪价高达269.8万／坪，令人咋舌。
央行总裁彭淮南曾说台北市房价比东京贵，全国不动产总经石吉平表示，全国不动产日前
销售的东京铁塔附近建案，一坪日币约400万元，换算新台币仅约110万元，目前东京都心
区建案成交价多在新台币一坪110~160万元之间，若以室内实坪价计算，台北市的房价已
高于东京都心。
何世昌表示，大台北新建案公设比居高不下，主要是建筑法规要求设立必要性公共设施、
建筑基地缩小、以及建案普遍规画休闲性公设等因素；他提醒，虽然休闲性公设可提升生
活品质与便利性，但民众买房子仍得注意公设比有无虚灌，并事先评估使用频率高低，以
免白花钱买了一堆用不到的休闲公设。
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其他：
站在一个专业多多的角度，
台湾是世界上泱泱大国超英赶美，
日本那种落后国家房价当然比不上我们。