楼主:
Avandia (梵帝雅膜衣碇)
2015-11-20 13:34:01我真的不懂为何现在的新成屋
除了逃生通道跟电梯以外 为何不能像传统电梯大厦一样盖好"盖满"
我的意思是 在合乎建蔽率跟公共安全的标准下
像以前盖电梯大楼 就老老实实地盖个公设比15左右的房子
现在买屋的人大多很务实 尤其在台北
我宁愿每个月花钱去健身中心 游泳池 也根本不需要社区花大钱去维护这些东西
尤其是交谊厅 跟小朋友的球池 图书馆那类的 更是无脑
有些还有电影院勒
明明只是个百户左右的小社区 搞那些东西做什么?
为何现在的建商非要把这些无脑的东西塞给消费者??
而且还连选择都没有
现在几乎没有那种低公设的新成屋 几乎都30起跳
这是建筑法规的问题吗? 如果是法规问题 为何政府可以如此僵化不知变通?
是建商跟消费者的问题? 我不认为在这种房价高张的年代会有人想花一千万买这些公设
(豪宅客除外 我指一般3000万以内消费族群)
请问那种超过30趴公设到底是哪里的问题?
作者:
Marty (DNA探针)
2015-11-20 13:36:0003年开始的 那时候不多盖一点豪华公设送给住户的话根本没有人要来买房子
作者:
mayko (mayko)
2015-11-20 13:37:00小基地公设吃更凶,一层四户(含4户)以上,要双电梯
作者:
Marty (DNA探针)
2015-11-20 13:37:00另外就是消防法规的问题 7层以上要双梯 这个逃不掉
作者:
kcman (新北钱文迪)
2015-11-20 13:38:00你这么聪明，要不要开间建设公司，然后专门盖满盖好，然后跟我们大家分享，其他无脑建商是怎么想的好吗？
作者:
Aso ( )
2015-11-20 13:38:00盖成像日剧那种住宅大楼不是就很好 只留电梯 跟走道
因为建商是卖贵商品而不是好住宅,房地产已经商品化!
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-20 13:41:00就是法规限制，你比较有脑麻烦你盖不受法规限制的低公设住宅
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-11-20 13:44:00当大家都盖不出低公设的大楼时，可以推想应该是法规的问题比较大
作者:
bounp (æ„å·¥)
2015-11-20 13:44:00大家都说是法规 法规有规定要盖健身房游泳池交谊厅吗 当然电梯逃生设施是必须的
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-11-20 13:46:00问题在没有健身房的住宅受欢迎度不高，游泳池则相反
作者:
MrEric (Hey)
2015-11-20 13:46:00有建蔽率和容积率的限制阿 搞笑喔 哈哈阿哈哈哈
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 13:46:00就我所知，公设是另加，不算在建蔽率里面，所以我可以多赚三成的钱为什么不赚？
作者:
dans (Go for the eye)
2015-11-20 13:47:00你有看过房子吗？没健身房泳池交谊厅的新房公设比一般是多少
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-11-20 13:47:00普通人是喜欢健身房的(不然各地抢盖运动中心做什么)游泳池会被普通人反对是因为修法后维持成本太高但若销售对象是中上层级，那么有私有泳池是加分的主要还是考量维持公设成本跟销售对象目标能否Match
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 13:49:00有看过帝宝有泳池吗？
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-11-20 13:49:00交谊厅则几乎是必备的，不然住户大会要去租场地开吗?
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 13:51:00唉唷！公设就是另加的，建商要多赚点，结案。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-11-20 13:51:00住社区如果没有一些公设跟空间，那买公寓华厦就好了这钱不是建商要多赚点就赚得到，弄一堆没吸引力的没屁用公设少设计了些什么也会让产品的吸引力降低更难卖所以建材、公设的考量是推案前考虑主打对象决定的
作者:
Tosca (hi)
2015-11-20 13:53:00所以日本楼梯都做在室外啊 像大学宿舍
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-11-20 13:53:00这个就是考验建商的经验值了
作者:
Tosca (hi)
2015-11-20 13:54:00公设低当然ok 啊就像像住宿舍啦
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 13:56:00嗯…泳池的维持很贵，KTV、建身房容易臭又没人整理，最后只剩阅览室可以开会、看电影使用，所以其实有个阅览室就够了，不过，如果可以来个中庭也不错。
作者:
HarryHTC (Harry)
2015-11-20 14:01:00简单来说那些用不到的公设 可以拿来加价卖你 多好啊!
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:02:00帝宝没有泳池？ 公设跟建蔽率有关？某楼不知道在讲什么...先搞清楚法规不计容积项目再来讨论这题目吧＝＝再说很多建案的公设是二工的 根本不是什么加三成
作者: luker1375 2015-11-20 14:06:00
豪华公设VS基本公设 建商考量会不会就是成本问题?反正都算在住户头上 哪个油水多 就选择哪个 不是吗
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-11-20 14:10:00中庭不是公设
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 14:10:00嗯…更正，公设与建蔽率无关，跟容积率才有相关。
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:11:00基本型的建案建商不会花容积规划公设的 建筑师按法规配图
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 14:12:00但是一样是总容积在加上去。
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:12:00然后再把闲置空间拼拼凑凑规划成公设
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 14:13:00所以还是回到一句话，可以多赚三成为啥不多赚。
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:14:00总容积是固定的好吗...你是要买容移？那不是多赚 是本来就内含 源头是法规 不是建商好吗＝＝
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 14:16:00要战了吗？
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-11-20 14:17:00gens50是内行的 不要再想当然尔了
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 14:21:00作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:23:00不用跟你战 你如果真的看过建筑师图面跟计算表再来说吧
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 14:24:00意指你可以做三成，也可以做一成，如果只有电梯间，基本不超过15%，所以要做到30%就是要多做其他公设，好比泳池…我看过法规，难不成建筑师不看法规？
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:26:00你讲出来的法规 跟建筑师的法规 好像是二个平行时空般...
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 14:28:00那你贴个网站跟法规来闻香一下
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:30:00你有你的解释..如同回文的推文讲的 你可以去建筑师版问啊
作者: shonbn 2015-11-20 14:32:00
会有合法公设拿去做健身房 要马客群锁定 要马户数多法规限制内新大楼30%根本基本 除非你没有停车场啦那网址明明只是解释为何权状登记面积会超过容积率限制法规是规定你的逃生梯 电梯 车道 要用多少面积
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-11-20 14:41:00就让他自以为就好囉
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 14:43:00对啊不想浪费时间 收工XD
作者:
roors (轻熟男)
2015-11-20 14:47:00你自己看，162-1跟162-2代表增加的面积，就是不算在你本来的容积里，建商可盖可不盖，不过为了赚你钱，当然盖！懂我的逻辑了吗？还是你也有什么高见，提出来聊聊。
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-11-20 15:06:00
不懂无脑在哪? 我才不想真有意外时死在里面咧你文中讲得很多公设说不定根本是二工出来的因为我相信你没这么有钱能买那种有真休闲公设的房子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2015-11-20 15:14:00多盖那些公设多不计容积 不盖你室内也不会变大
作者:
tsming (断水流大师兄)
2015-11-20 15:31:00因为土地太贵gens你那家公司？我高雄公会的XD高见跟你讲？公司内部成本分析基本是机密了不想办法弄奖励容积谁能赚钱，又不是天龙台北怎么贵都有人买
作者:
azuel (Observer)
2015-11-20 16:12:00大楼入口的豪华挑高大厅真的是没什么用处
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-11-20 16:40:00
其实新房子大厅设计这么大有很大的原因是因为逃生规范门大小与空间就已经有一定的要求了 当然有的会设计更大点 但主要原因仍在于逃生规范就已经要求一定大小了
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-11-20 17:02:00
原po说新成屋 华厦社区应该很难
作者:
fgh (The Dark Knight)
2015-11-20 18:07:007层以上要双梯? 为什么我昨天看了一间10层只有一梯? @@而且是七年新的耶, 难道另一部是藏起来了吗 ? @@
作者:
Tosca (hi)
2015-11-20 18:23:00可能做在室外的逃生梯
作者:
mayko (mayko)
2015-11-20 18:27:00fgh,比较早的建照,不须双逃生梯,我还看过1xF只有一梯,代销还特别解释呢(只有一梯的25%公设,双梯的28%,你会选那个)
作者:
gens50 ( )
2015-11-20 18:44:0095条是93年修正的 以前建照还可以一直展期 不必担心就是
作者:
BEETHOOOO (Frederic.乔治桑)
2015-11-20 19:19:00唉，ptt民粹水准，有这种文不意外
作者:
hcbd 2015-11-20 20:39:00所以买房的单价=总价/主建，不要傻傻的买贵了