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市场需求急冻，加上中央银行降息效应，银行房贷平均利率明年可望全面跌破2％，
其中，各大行库先前与央行有共同默契的“铁板价”1.84％，在降息效应的影响下
，行库主管预估会降至1.77％，将成为国银竞逐房贷业务的最新“破盘底价”。
根据5大行库在台北市、新北市的房贷业务占比，台银、土银两大国营银行大约3成
，合库则超过4成，一银、华银同属“三商银”体系的银行，则有一半以上的比重来
自双北市精华区。
除了一般房贷利率将出现新的破盘底价，政策性优惠贷款“青年安心成家方案”将
先行一步降价，前2年利率已确定从目前的1.72％，降至1.65％，首购族也因而先收
降息之利。
央行上月降息，本月底各大行库将调降房贷基准利率，选择“月调”的客户，将可
优先收房贷降息之效；而根据5大行库内部的最新平均利率统计，各大行库的平均
利率，大致落于2?2.16％之间，其中，大部分的行库，利率介于2?2.07％。
行库主管表示，由于房市需求急速萎缩，现在多家行库合计新案、旧案在内的全体
房贷平均利率已不到2.05％，本月底各大行库将一口气调降基准利率7点，届时房贷
的平均利率水准将全面破2％，也将成为未来房贷户向银行议价的新标竿。
银行主管也认为，由于明年投资客将受房地合一税的效应而缩手，过去投资客是很
多国银房贷业务的主力，一旦缩手将导致这些银行房贷业务量大减，取而代之的是
自住型客户对建商的售价、银行的利率议价空间反而会因此双双放大，加上央行降
息效应，“明年房市恐将转成自住户的买方市场”。
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其他：
中长期投资表示:开心.