楼主:
sszaq (dog_ming)
2015-10-19 01:05:20大家好
小弟最近想要买房做退休的投资
看到大埔有一间一楼店面
总共有五层 2~5层有12间套房的建案
103坪约2000万
我想若是以投资的角度
每间套房若出租6000
店面约10000好了
一个月就约收租8万
1年就有8~90万的收入
让我非常的心动
请问各位有经验的前辈
我的想法是否有一些盲点
请大家点我一下
谢谢
套房租不到6000～店面要有空几年的准备，如果要代管还需要一笔费用
作者:
face0079 (face079)
2015-10-19 01:39:00竹南大埔? 不就是landagent的地盘吗?
套房租不到6k，去591看看，一堆4~5k的，条件都不差然后你看到的那些都是还没租出去的......房子当永恒不灭，再考虑水瓦斯网络家具折旧跟税金或许可以试试看，再跟大家分享一下心得贷1400 利息大概25w每年 比较怕跌 支撑面太弱
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2015-10-19 08:12:00现在全新租5300鸿田 4000的是旧房子 那边好租 厂商预租好几个案子都被厂商预定了 比起其他重划区 优点就是进驻快加上容积率只有100,120会比其他重划区发展得快两年 看好建议直接找建商或有人炒短线的赔售案件竹南园区加上广源科学园区70多家厂商 约两万员工一坪16万以下的绝对可以买591上面我看很少大埔案子啊? 一些都是旧的 鸿田住久成了我预估大埔一年内起来以后 会稍微排挤公益路仁爱路的旧房如果竹南头份供给也大的状况下 会有点排挤效应但重划区毕竟就是重划区 整个竹南头份厂区都绕绕你会觉得大埔环境是最好的 没店面刚盖好新房住八成全台湾有个重划区办得到?哪
...保证没有没盖好新屋住八成，可以去科技版看最大那两间，京元电跟群创的薪资待遇，只能说房子新非租屋首选周末再去科专七路绕一圈吧，看看未来的竞争对手有多少
作者:
symp (天天都很累)
2015-10-19 10:53:00大埔最好笑的是，把京元电跟群创当作神……；别说台积，连dram的华亚科，南科都比这两家待遇好京元电跟群创在科技业只能算后50%待遇，自己想清楚就好
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2015-10-19 11:05:00鸿田首玺你晚上去看吧 楼下租屋公司的资讯 出租八成新环境入住超快 宏泽也整栋厂商预租 都还没盖好喔实际去看过 点灯大概七八成 很多衣服挂在外面我本身台湾四大毕业 以前是工程师 现在台北学习当仲介比起台北 真的觉得新竹竹南租金好便宜喔 好幸福喔
多谢H大资讯，我周末再去看看~目前都看新竹 竹南多交流
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2015-10-19 11:11:00科技厂待遇不用到神级 但房价是台北1/5 薪水台北八成
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2015-10-19 11:14:00s大 不客气 多交流 竹南没那么差 是被某代销公司弄坏的
这边的待遇...做久都会跳去竹科，选择置产的人也较少
大埔离园区进但机能差根本没人会想住，大部分租客还是会往头份跑，只差五分钟车程而已
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2015-10-19 11:17:00重划区是阶段性的 人入住 店家才会进去 现在大埔才第一二年等人进驻再多一点 自然会有店家开店 重划区住起来是真的较舒服 现在没机能 就有人租了 你看鸿田591上 很多人加入最爱阿都是潜藏想要住那边的人口环境的话新竹竹北大胜 但房价也已反应基本面竹南有潜力 有乡下往都市发展的趋势 但头份工业区是大缺点
头份笼罩在工业区废气里真的是很恐怖的区域，但竹南房价也回不去了
作者:
Hardi (因为我，还有梦。)
2015-10-19 12:21:00鸿田是套房产品 其他透天非套房产品目前比较乏人问津不过也都才刚交屋不久 等装潢入住也须一点时间上次跟一个买鸿柏透天的聊到 已经跟中美硅晶签团租了
买套房收租就算了，如果要转手我觉得极难，薪资低流动高两边都是工业区，置产族会犹豫，房价炒烂了形象差