买到倾斜屋 他怒告屋主获赔200万
撰文者：贾蓉 2015.10.15
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买卖中古屋，最怕遇上漏水、壁癌、水管堵塞等问题，但若遇上“老屋倾斜”这类不易
察觉的瑕疵，买方可就亏大了！根据法院判例，即使物件没有倾斜到需要拆除重建，买
方仍可上诉要求原屋主赔偿损失，减少百万价金不是问题。
买卖房屋千万要睁大眼睛，除了验屋5招之外，更要注意不易察觉的“倾斜”问题。北市
一名马姓男子购入33年老屋后，才惊觉房屋有倾斜的状况，且部分面积坐落于市府征收
地号之上，让他气得向原屋主提告，直指屋主刻意隐瞒房屋瑕疵，应赔偿价金损失。
不过原屋主却认为，该物件屋龄已高，本来就会因长期使用、气候、地层变动等因素
，导致屋体产生倾斜的情形，是十分正常的现象，且邻居都未曾反映房屋倾斜，显示物
件的倾斜并不影响居住使用。
究竟老屋“歪腰”是长期使用的正常现象吗？根据台北地方法院判决书，法官判定该物
件虽然倾斜角度未达拆除等级，但显然已属于“重大瑕疵”，且屋龄老旧不代表必然产
生倾斜现象，因此判赔原屋主须给付170万元损失。
至于部分物件座落于市府征收地号之上，是否减损房屋价值？法院判定，即使面积为小
，还是有可能造成房屋效用减少、随时遭拆除的风险，因此合并前述“歪腰”的瑕疵，
原屋主共须赔偿220万元。