现况看屋已到最后阶段…卖方已签字
剩下我们还迟签不下
简易议价流程说明
1.开价约1960 （当时底1850）
2.后来降至16xx-1620
3.仲介很热心 也明白屋主出售需求要下订新预售屋给小孩子（在最后一下 约为临近区域实价登录的9折（底我就不掀了）
房屋的几个比较我写下
优势
1.单价低 总价低 坪数40.84 公设约7%
2.旧公寓但有电梯、管理员、跟垃圾集中与大楼梯间清洁
3.管理费低约一坪35
4.公寓室内约7年前重新装潢过，仅需简易修缮
5.附近生活机能尚可离捷运约800-1.2公里（卡在圆山 民权 大桥间）
6.近小学
7.室内三面采光
劣势
1.同社区有非自然死亡（约20年前）
2.旧公寓有天井+长廊（本户刚好是最后面必需走长廊
3.屋龄近40年…
4.机场航道下白天有噪音（室内已全装气密窗休息时不开是ok）
机会
1.可投资出租？？或自住
2.附近国宅都更预计2019年完建中继宅 将国宅居民迁出都更作业
3.央行降息房贷利率低
4.年前过户适用旧制（撑过2年就免奢侈试算房屋比列财产交易所得，也无房地合一的重税）
威胁
1.房价指标反转向下…
2.实价登录公开成为指标
3.房地合一税45%（日后承购转手人需考量税赋）
4.都更若动工环境噪音影响（只隔条街及后栋）
已多方评估但还未有最终决议～请版友给点意见就房市目前转变情况