【记者柯安聪台北报导】
法拍屋市场一向是观察房市的重要指标之一，房市不佳法拍屋数
量便会增加。根据台北市及新北市公布的法拍屋数据显示，今年4月开始，台北市的法拍
移转栋数不断攀升，但新北市的法拍移转栋数却持续减少，代表双北的房市情况大不相同
，呈现“北市冷、新北温”的局面。
中信房屋副总经理刘天仁表示，当景气低迷或房价不佳时，会导致房地产交易量维持在较
低的水准，但与此同时，房市中的“反向指标”，也就是法拍市场就会相对热络。
台北市今年4月的法拍移转栋数为24件，5月增加为34件、6月则几近翻倍来到64件；反观
新北市，其4月的法拍移转栋数为60件、5月减少为40件、6月再减半剩20件。
刘天仁分析，由于房地合一税确定在明年正式实施后，实施前的这段旧制时间是买房者的
最佳购屋时机，新北市法拍移转栋数快速下滑代表市场交易不差，有需要脱手的物件不用
移到法拍市场就能处理掉，“在目前整体房市低迷的状况下，只要卖方愿意让价，成交的
机会自然变大。”。
台北市的法拍移转栋数不减反增，显示台北市买卖双方对价格认定有严重分歧，许多屋主
即使无法负担也不愿降价求售，而买方却认为房价偏高，不再有加价意愿。刘天仁认为，
这也是现今台湾房市陷入胶着的主因，因为民众普遍都认为房屋能够保值，涨多跌少，即
使房价下跌，只要不急着脱手，总有反弹的一天。虽然未来台湾房价下跌是多数人共同期
望，不过显然许多卖方依然不愿降价求售。
刘天仁说，在民众认定未来房价势必下跌的预期心理下，现阶段买方加价进场的意愿并不
高，而从市况分析，解决台湾房地产市场交易冻结的“钥匙”目前仍在卖方手上。(自立
电子报2015/7/31)
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