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【MyGoNews萧又安‧方暮晨/综合报导】房地合一通过已届月余，整体房市交易量似乎出
现回温，住商不动产统计2015年7月体系内的交易状况指出，整体较上月略增6.7％，除北
市量缩13.5％外，其余区域均增加，主要区域中又以桃园增加17.7％，台中量增15.3％为
最多，不过看屋潮已经回笼，以产品别来看，未来房地合一上路后影响较大的老屋、土地
类型产品最为看俏。住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，7月购屋者延续上个月的状
态，多为自用型刚性需求，在不少屋主愿意主动让价的状况下，成交量逐渐回稳。
综观主要都会，延续上月表现，桃园与台中呈现稳健之势，分别量增一成以上，而新北成
长9.6％紧追在后，高雄量增7.8％，台南持平，分析其原因，徐佳馨认为，时至下半年，
自用客户对价格修正逐渐有感，另外不少换屋族出手，也是买气提升的重要因素。反观首
善之区的台北市，由于价格高，买方态度保守，也是成交萎缩的重要因素。
在产品别上，自用客户仍以电梯为首选，但若是非自用者，房地比中房屋比例较低的旧公
寓或透天，在七月份是询问度最高的产品，而随着市场转变，过去一些较少释出的公寓二
三楼反而明显增加，显见好物件也开始陆续出笼。
综观未来，徐佳馨认为，未来地方政府在财政困窘下，必然得从属于地方税的持有税下手
，持续调高税基，加上财政部囤屋税的规定，不只多户持有人，自用客户也会越来越辛苦
，建议购屋人在此时进场除注意房价与贷款外，也要留心未来持有成本，以免买了间养不
起的房子。
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http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114084/%E4%BD%8F%E5%95%86%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%EF%BC%9A7%E6%9C%88%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%82%84%E7%84%B6%E5%9B%9E%E6%BA%AB%EF%BC%8C%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%B0%8F%E5%A2%9E6.7%EF%BC%85
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