Re: [心得] 租公哭哭~租金市场全面泡沫

楼主: a3883988 (小葵的妈)   2015-07-29 08:26:21
※ 引述《top911 (圣诞)》之铭言:
: 租一整个学期 淡大包租公哭哭 泪
: █淡大租屋需求多集中在学府路,但近年学生变少,空租期可拉至半年,房东叫苦连天。范厚民摄
: 2015年07月26日
: 买个房子出租,当包租公稳定收租,又能等房价上涨增值,是多数人梦想,甚至不少收租型建案、学生套房主打高投报率6~10%,吸引包租公。
: 淡江大学学生众多,租金报酬率曾高达7%,过去主打收租型套房的“淡大金鸡母”、“淡大财库”、“淡江大富翁”等建案抢手,但面临少子化危机,学生愈来愈少,出租需求大幅衰退,加上政府打击投资,近3年几乎不见收租型建案推出。
: 金砖动力行销副总经理施孝文分析,近几年学生数下滑,加以交通便捷,转通勤学生变多,只要少2000名学生,整个租屋需求就不同,加上收租套房建案主打租金投报率6~7%,但实际上算一算仅剩3%,销售期拉长。
: 东森房屋淡水滨海微笑庄园加盟店店长李依蓉表示,目前淡大周边社区“淡大金鸡母”、“淡大财库”、“淡江大富翁”月租5000~8000元不等,标榜大楼管理,相对公寓套房收租稳定,但李依蓉也说,“学生变少,相较4~5年前,以往5~6月租屋热期很快就出租,近年大楼拖至9~10月仍未出租,公寓甚至可空租一学期。”
: 她说,包租公报酬率低、房贷压力大,近期已接到5间由租转售的大楼物件,公寓也将近20间。(于静芳/报导)
自己周围朋友的经验,跟大家分享。
朋友1
士林夜市分租套房,无对外窗,5坪大,9000元,每次空房一开放看房1小时租掉。
最近前栋的分租套房屋主还笑我朋友,干嘛租给学生,他一样条件的套房租给飞来发师傅
,租11000。
朋友B
三重站走路3分钟,六楼分租套房,10坪,顶加,租10000。
一开放出租,他会带一天,一定会有房客说要租,他都不答应,只说,我要跟我老公讨论
今天这些房客要租给哪一组,现在还没办法答应你喔。还因为这样被来看房的房客呛声。
他五楼,23坪,租18000也超好租。
这二个朋友让我以为租屋市场很夯,最近逛房版,才知道原来租屋市场正在崩盘中。
还是一个台湾2个世界。
作者: storyo11413 (小便)   2015-07-29 08:48:00
因为新闻提的是淡大学区..
作者: tomdeng (花生TOM圆)   2015-07-29 08:53:00
一楼说到重点了 有些人看文章就是找不到重点
楼主: a3883988 (小葵的妈)   2015-07-29 08:54:00
但标题是,租屋市场"全面"泡沫。其实就是现在的氛围就是把房地产,讲的越惨越多人觉得开心。我只是想告诉大家,不管是租屋市场,还是房屋买卖市场,本来就会有起落,不要看到某个地方大跌就觉得全台湾大跌。
作者: sdhpipt   2015-07-29 09:03:00
现在套房与整层公寓的租金严重脱钩,空屋并不好租我在葫洲站走路3分钟的40坪2楼公寓,才月租2万元
作者: kkmon ( )   2015-07-29 09:26:00
偶尔中肯一下好了,其实这投报比蛮差的
作者: HarryHTC (Harry)   2015-07-29 09:37:00
那么赚你默默扫货就好~~何必在此消毒
楼主: a3883988 (小葵的妈)   2015-07-29 09:41:00
楼上,没有人要消毒啊,我是真的觉得一个台湾2个世界。怎么告诉你另一个世界的样子就说人家在消毒???
作者: sdhpipt   2015-07-29 09:43:00
朋友说的其实不准,原po自己买一间来出租再来分享看看
楼主: a3883988 (小葵的妈)   2015-07-29 09:44:00
好,我承认我是朋友的其中一个。我从唸书就当二房东(有良心那种)现在就自己隔套房分租,租屋我很有心得。其实卖相,地点很重要啊。
作者: sdhpipt   2015-07-29 09:50:00
自己隔套房喔?现在要请执照了 XD
作者: asshole (台北掰掰)   2015-07-29 10:18:00
不论多空,我还蛮喜欢这类的分享
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2015-07-29 10:33:00
交通便利 生活机能强 好租
作者: DevCPP (西嘉嘉)   2015-07-29 10:47:00
房价租屋市场都崩盘,一定是大家联手抵制地主房东改睡公园应晓薇表示:
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2015-07-29 11:28:00
立志达成被动租金收入月入十万以上的目标!
作者: sharkblue (谎言)   2015-07-29 12:09:00
我比较想听您的出租故事而不是您朋友的
楼主: a3883988 (小葵的妈)   2015-07-29 13:48:00
听我的出租故事,不如听版上的板桥金城武如何从无到有滚出200间套房。
作者: kk44588   2015-07-29 16:06:00
举两个北部的例子 然后觉得台湾2个世界XDD
作者: HSTim (科科)   2015-07-29 16:34:00
哈~正妹药师太夸张了~我没那么多间啦! 过几年再看有没有XD不过最近租掉一间4坪套房 中和工业区完全没捷运 1180030年房子 公寓4楼 租1个礼拜就租掉了QQ 我自己也觉得神奇
作者: inyo (@_@)   2015-07-29 17:16:00
纯嘘窟鲁怪
作者: top911 (圣诞)   2015-07-31 07:46:00
少子化。。才是重点。。学校倒很多。。房子变鬼屋

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