租一整个学期 淡大包租公哭哭 泪
█淡大租屋需求多集中在学府路，但近年学生变少，空租期可拉至半年，房东叫苦连天。范厚民摄
2015年07月26日
买个房子出租，当包租公稳定收租，又能等房价上涨增值，是多数人梦想，甚至不少收租型建案、学生套房主打高投报率6~10%，吸引包租公。
淡江大学学生众多，租金报酬率曾高达7%，过去主打收租型套房的“淡大金鸡母”、“淡大财库”、“淡江大富翁”等建案抢手，但面临少子化危机，学生愈来愈少，出租需求大幅衰退，加上政府打击投资，近3年几乎不见收租型建案推出。
金砖动力行销副总经理施孝文分析，近几年学生数下滑，加以交通便捷，转通勤学生变多，只要少2000名学生，整个租屋需求就不同，加上收租套房建案主打租金投报率6~7%，但实际上算一算仅剩3%，销售期拉长。
东森房屋淡水滨海微笑庄园加盟店店长李依蓉表示，目前淡大周边社区“淡大金鸡母”、“淡大财库”、“淡江大富翁”月租5000~8000元不等，标榜大楼管理，相对公寓套房收租稳定，但李依蓉也说，“学生变少，相较4~5年前，以往5~6月租屋热期很快就出租，近年大楼拖至9~10月仍未出租，公寓甚至可空租一学期。”
她说，包租公报酬率低、房贷压力大，近期已接到5间由租转售的大楼物件，公寓也将近20间。（于静芳／报导）