http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140901/36057857/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%A8%85%E4%BC%B02500%E8%90%AC%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E5%85%8D%E8%AA%B2
张盛和专访“拔鹅毛 别拔到太多鹅叫”
【林巧雁╱台北报导】财政部规划房地合一实价课税各方瞩目，财长张盛和接受《苹果》专访表示，未来课税门槛将会参照韩国持有超过两年、售价九亿韩元（约二千八百七十万元台币）以下免税。市场人士估计，我国可能会订定在售价两千万至两千五百万元以下可望免税。张更以“拔鹅毛”为喻，强调“不能拔到听到太多鹅叫！”指房地合一课税不能让民众负担过重到无法承受。
财长张盛和以“拔鹅毛”比喻房地合一实价课税。资料照片
针对房地合一实价课税，财政部目前已明确订出几大方向：包含未来实价课征的不动产所得税将与年度所得分离课税，合在一张报表申报；现虽未订定税率，但税率采分级制，不会只有单一税率；以税基相减的方式避免与土增税重复课税（意即已缴之土增税额，可在申报个人综所税时扣除）。?
房地交易限额
我国房地合一税将参照韩国作法，订定一定交易金额以上才课税。萧榕摄
第二户以上才课税
张盛和补充，房地合一同时会排除自住，也就是说第二户以上交易才会课税，且会订出一定交易金额以上才课税。张说，会参考邻近国家如韩国为例，韩国目前是持有超过两年、售价九亿韩元以下免税。
因韩国国民所得比台湾高，台湾会订多少免税门槛？张盛和说，财政部已请同事设算。市场人士估计，我国可能会订定在售价两千万至两千五百万元以下可望免税。张形容，课税就像拔鹅毛，“拔鹅毛不要拔太多，不要拔到听到太多鹅叫”，毕竟“拔毛拔到鹅痛的得送加护病房，还要去救牠。”?
游艇课税放宽
考量奢税对游艇产业的影响，财政部有意愿配合修法拉高课税门槛。资料照片
影响人数低于37万
张盛和表示，我国现有房市交易成交价在三千万元以下的占七至八成，显示大多数不动产交易多是小额，中南部交易金额多落在五百万元至六百万元区间。依照财政部估计，原先房地合一实价课税影响人数约三十七万人，若财政部参考韩国课税门槛，实际被课到税的人应该更少，将低于财政部原先估计的三十七万人。
按财政部规划时程，房地合一实价课税将于九月中上旬向行政院长江宜桦报告，年底确认并提出方案，最快明年上半年立法院新会期提新版本，一旦修法通过并实施，最快明年售屋所得将采房地合一实价课税。?
炒房恐转至中南部
对于财政部说法，住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，每年不动产交易约三十二万至三十七万栋，其中自住户三成以上，加上部分投资客只有一户，因此估计五成不受影响，影响人数可能不到二十万人。若订出一定金额以下免税，她认为炒房百分之百一定会移转到中南部的低价屋。淡江大学产业经济系教授庄孟翰认为，若优惠订得太高，财政部打房最后将落得“雷声大、雨点小”。?
【报你知】房地合一税
德明财经科技大学副教授花敬群表示，房地合一实价课税指的是房屋及土地合并后的实价总额，扣除实际取得成本后，按实际获利课征所得税。财政部正规划不动产交易实价课税，是在不修改土地增值税的前提下，提高不动产所得税负，达到租税公平。
简单说，房地合一实价课税就是不动产实际交易赚多少都按新的税率课税，不像以前用较低的公告现值计算；此用意是让房产买卖依实际交易金额课税，达到交易利得实价课税目的。?
房地合一实价课税进度
●财政部初步规划方向：
．房屋交易所得与个人综所税分开计税，合在一张报表申报
．分级课税，不只单一税率
．自住持有一户不课
．售价参考韩国，一定金额以上课税*
．已缴土增税不会重复课税，以税基相减方式扣除
●目前进度：
．预定9月中上旬向行政院长江宜桦报告内容
．最快明年上半年立法院新会期提版本
●预估影响：最多37万人
注：*韩国目前9亿韩元（相当于2870万元台币）以上交易才课
资料来源：《苹果》采访整理?