※ 引述《ABBOBO (阿宝)》之铭言：
: 哪国喔?~~我告诉你~~德国
: 德国暴利炒房获利~~会有刑责~~是刑责~是会被抓去关的~
: 所以德国是不正常国家吗???你搞笑吗???
: 无知没关系~~无知还要让大家知道自曝其短就实在.......
→ ABBOBO: 你没逻辑道这种程度??~~你搞笑也不是这样阿 09/01 01:25
→ ABBOBO: 人家的法律就订在哪~~如果德国把房屋当成玩全的商品 09/01 01:26
→ ABBOBO: 会订刑责~~用点脑子 09/01 01:27
→ ABBOBO: 你要不要查查德国人租房比莉再来这搞笑啦 09/01 01:30
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我刚刚用GOOGLE查了 http://tinyurl.com/mv6wbqa 1 项结果 (搜寻时间：0.11 秒)
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→ ABBOBO: 第一~~请先证明德国房价涨就等于是炒出来的 09/01 01:31
→ ABBOBO: 第二~~就算有人炒~~哪在德国就是犯法行为~~ 09/01 01:31
→ ABBOBO: 就像台湾偷窃是违法行为~~还是一堆人偷阿 09/01 01:32
→ ABBOBO: 所以台湾偷窃也一堆人没被抓去关~所以台湾偷窃就合法吗? 09/01 01:33
→ ABBOBO: 你逻辑可笑到可悲阿 09/01 01:33
→ ABBOBO: 那就对阿~~德国就是不能违法~有问题吗???? 09/01 01:36
→ ABBOBO: 德国对炒房就是有刑责~~有规范~~有问题吗???? 09/01 01:36
→ ABBOBO: 你要凹什么????? 09/01 01:37
→ ABBOBO: 翻倍就等于政府认为可以炒房?~~哪台湾一堆人偷窃 09/01 01:52
→ ABBOBO: 等于台湾可以偷窃搂?~~ 09/01 01:53
→ ABBOBO: 有点逻辑好吗 09/01 01:53
首先，2012年底~2013前半年
今日美国这份报纸大概有半年的时间都在鸡婆外资进德国炒房的事
因为真的太多了所以你自己去翻一翻外电旧闻吧，英文没障碍最好
有障碍那是你自己的问题，请恕我在此懒得证明，因为我以为那是全世界都知道的事
再来个算式 设所谓的炒房一年转手一次
1x1.19^(2014-2010)=??? 算出来的话你就知道德国现况房价有没有合法翻倍
什么偷窃犯不犯法的神逻辑我就略过不谈了，这些数字你往下看就懂了
好~看到有人拿德国出来讲again，那就来比较一下
不然又说大家都是印象派，只会凭印象说台湾不一样
观念上定义
德国:房子是民生必需品，但还是把房子列为商品，相关规范还是由经济法约束
台湾:有土斯有财，所以住房理所当然是商品，而且是投资商品，都说是财了
一个是把房子当衣服，一个是把房子当传家之宝
房价涨幅
德国:2000~2010年涨1%为全世界之最，2010至今因外资涌入，大都市房价为2007年时的2倍
台湾:过去3年小涨1倍，大跌10趴
要说德国不正常吗...世界之最的确不能说是常态，可惜还是因为欧洲当时没有稳定投资环
境涨翻了，晚节不保又不可逆，啧啧...
房贷利率
德国:20年 4.3~4.5%
台湾:20年 2%左右
升半码都在叫了，升到4有没有感觉?你还没烧炭你老板可能已经先跳楼了
租金涨幅
德国:3年内不得涨超过15%
台湾:2012年租金涨幅0.62%
台湾租金涨幅太低不是已经被讦谯很久了吗
房产自有比例
德国:40%
台湾:80%
政府立场有义务照顾大多数的人，如果是绝大多数的话更不用说
租屋比例
德国:60%
台湾:20%
同上，这也是为什么德国的租屋比较受到政府保障的原因
房屋估价
德国:由估价师评估开发商开价应该为多少钱，超过20%为经济犯罪，超过50%刑法伺候
经济犯罪:购屋者告上朝廷>法院起诉>要嘛降价，要嘛退钱，要嘛最高罚5万欧元
刑法:同上述流程，最高处3年徒刑
台湾:开发商自行开价，太高再交给市场修正，官方认定现值只有收税时会用到，无意义
我国评定现值、公告现值跟市值的差距实在太大，如果调整的话会影响到下面税收
杀价习惯
德国:不会杀
台湾:一定要知道屋主入手价杀到见骨才爽，所以屋主卖屋会分开价跟底价，为了让你爽
不论民族习性，有了上述的估价依据，德国就算要杀也没什么好杀的
卖屋税收
德国:估价师所估的价钱的1~1.5%不动产税，3.5%交易税，有获利要缴差额15%营利税
台湾:土地增值税，2年内不符条件买卖的要缴奢侈税，细则不列举
德国涨幅前10年1%，卖屋根本亏钱，相对当时也比较不会有人想拥有房子
每年住屋税收
德国:土地税
台湾:土地税+房屋税
由官方认定现值做基准再套用到倍数的公式
这也是为什么台湾不敢把现值订太高的原因，每年都要缴
80%的人会哇哇叫...其他的税制就不列举了
人口密度
德国:225人/平方公里
台湾:646人/平方公里
需求相对比德国还要高
国土面积
德国:35.7万平方公里，水域占 2.42%
台湾: 3.6万平方公里，水域占10.34%
真的是芦笋比菜头，人家几乎全境都可以居住，夸张一点有些地方连水上都可以住
我们小就算了还一堆山、一堆不知道在急什么的溪流，还有无法开发的海岸线
合建改建都更
德国:鼓励民间合建，打破建商垄断，每年新成屋中有30%为民间合建
台湾:钉子户一堆谁也不让谁
要拆房子就先offer my dad money，不然就over my dead body!!!
台湾 德国
国内生产总值 489.9 37761.9 (单位:十亿美元)
平均每人国内生产毛额 20984 45823 (单位:十亿美元)
经济成长率 2.19% 0.4% 2.19房市灌多少?0.4支援欧陆多少?
2012平均工资 1523美元 4409美元 已哭
已经看到工资了，我看我们就...到此为止吧....
因为看到工资我就想到工时，想到工时又想到这篇新闻
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140831/36056121/
想想还是别再提了...
结论:台湾不一样，诚心建议不爽不要买，你可以学德国租屋，台湾租金没有很贵
啊就真的不一样啊!!是要拿什么跟人家比啦!!
我有那边数据错误的欢迎指证
本小鲁不才念书的时候碰到金融海啸有作过报告(我作报告超认真)
最让我吐奶的就刚好就是用德国当比较对象那篇
对德国还算略懂，一些基本资料不一定精确，但也大概都还记得要去哪里找
所以看到印象派搞笑说"德国怎样怎样，台湾怎样怎样"的
就特别想给他捧场意思意思笑一下