两位人士不要再吵架了
德国的制度是这样的
假设你要卖房
你就可以去开价去买卖
然后跟人达成交易并且登录实价
而政府就会依据你登录的实价
参考附近几个交易行为
由政府的委员会决定你的房屋合理价钱
如果超过20% 你就必须要把多余的钱退还给交易人
否则你就是诈欺 要判刑
用白话文来看
假设我把帝宝用2亿卖掉ceca
然后ceca会去登录我花2亿买了帝宝
这时候大安区公所会把帝宝本身的房屋 以及 邻近的房屋的实价登录调查出来
但是因为很少有房屋是完全一样的
于是会有委员会来决定一些转换认定
例如帝宝2楼跟顶楼价差就会很惊人
但是这个委员会会仔细的去分析 然后告诉你 委员会认为你的合理价钱多少
只要没有卖价没有超过20% 就不算违法 超过 我必须要找ceca重新谈价钱
而德国这项政策并不是打击炒房 只是单纯打击房地产诈欺而已