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工商时报【记者颜瑞田╱高雄报导】
高雄市政府为了鼓励绿能、友善建筑，预定9月推出新建筑政策，回馈符合政策的建商，
在推案时，部分设施免计建筑面积，相对地，建商兴建的大楼住宅，约可增加3％容积，
透天的建蔽率约增30％，势必将引起建商新一波的换照潮，以获得较高的建筑效益。
去年6月30日之前，高雄因为容积政策改变，导致抢照案件暴增，高市府工务局建筑管理
处长黄志明说，根据102年建商申请建筑执照的建案资料，5层楼以下的透天建案量有
5,603栋要规画兴建，大楼住宅约有626栋，合计约5829栋。
黄志明指出，因应气候变迁影响、以及与高龄社会来临，高雄市政府创新提出“高雄厝设
计及鼓励回馈办法”，历经一年半研商立法，可望在9月中旬以前，就公告发布实施。
他表示，该办法主要针对大楼住宅、以及5楼以下透天厝的景观阳台、通用化设计空间、
以及绿能设施，对政策配合、施作前述设施的建商，给予“不计入建筑面积和楼老板面积
”的政策优惠。
黄志明说，除了屋顶将大解放，未来，高雄大楼住宅的外观和空间，都将产生极大的变化
，例如，为了有利于住在高层建筑物的高龄市民，白天可以到社区增设的交谊室就近话家
常，并倡导三代同堂、及通用化设计，该办法规定建筑物每超过10层楼，应得设置一处交
谊室，每一处楼地板面积应为60.5坪以上。
高雄市不动产开发公会理事长张永义大囋“这是政府与产业双赢的好政策”，因为，市府
经由政策引导城市建筑走向绿化、美学，相对地，建商也可望因配合政策，获得实质的鼓
励。
张永义说，虽然新政策，完成避开中央政府对建筑容积的数量限制，但是，在配合政策多
出来的空间规划和使用，不需要计入建筑面积，等于是另一种容积给予的奖励。
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炒房炒一半 市长不能换