※ 引述《pds1 (Fighter)》之铭言：
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法拍是房价崩盘先行指标.
不过要看的不是成交量...XD
法拍要看的是标案量和成交价.
无论这个世界是大多头还是怎样,我们知道永远都会有人要卖房子跑路..XD
so...标案量大增才代表造成崩盘的因素出现了...
因为就算这个因素只是微幅的影响开始.
对于资金紧绷的人而言,都可能是点燃气爆的那一个菸头.
so...法拍量是很值接影响到的第一先行指标.
但是当然有很多人拿法拍来做卖房子广告.
我知道应该一堆人都有那种永远等不到物件开标的经验.
阿就屋主拿法拍当591在广告,可以省仲介费还可以省591的600块...XD
尤其像土地之类的(之前兴达港土地就一块等不到开标,让我们很干)
所以有时后量也会有一些美丽的错觉.
那就看成交吧,看成交价有没有降....
因为几乎开标就一定卖的掉,大多头就一定有人去标.价格一抢之下一定会在水平以上.
但是当空头来临,去标的人一定会下杀的很严重.
就像现在...阿干,请各位要多有点良心...发灾难财会下地狱的!!
所以交易价就是最值接的指标...
只是因为法拍不点交,买到的大多都是投资型态(自住买不到拉).
所以这个交易价的判定会比较困难复杂和就是了...