※ 引述《Photovoltaic (Neil出的第二集)》之铭言：
: 各位大大:
: 如果有 1500 万的预算,是以保值的观念为出发点,该买学区改成套房的收租透天还是
: 买外围区域较热闹街道的店面呢？
: 1.据我所知,如果是改套房的收租透天,通常之后要卖会很难卖吗?容易得了租金赔了价
: 差?但是如果买在学区比叫没问题是吗?如果有几个区域可以选择:中山医 中国医 中兴
: 大学 逢甲 岭东 大大会想投资哪一个地方改套房的收租透天呢？当然投资改套房的收
: 租透天投报率比较高约 4~5% 左右
: 2.透天店面当然投报率比较差约在 2% 左右,当然好处是可以签长约,流动率低,只面对
: 一组客人比较单纯,但是这点预算只能朝外围区域比如雾峰 大肚 沙鹿 龙井去找才找的
: 到,但是怕房价跌这些区域跌价也快？还是这些区域热闹街道吃市的店面不容易跌呢？
: 以上就这两种型态的产品简单分析,希望有经验的大大可以给小弟分析一下,该投资
: 哪种产品+那个地区,才能兼顾收租+保值呢?感谢^^
我这边是透天改套房出租 地点在中兴附近 离学校非常近 但是是小巷
毕竟中兴是南区 价格上比较便宜
出租情况现在是满租 价格7000~10000之间 当然房间也不小 而且装潢很新
因为是长期持有 所以暂时没想到转手问题
但是发现一个很妙的现象 走路5分钟可以到学校
但是来租的8成都是上班族 反正是学生超级少
后来归纳出两个原因
1.价格上有点高 比较不适合学生
2.上班族喜欢住文教区 环境安静应该是原因