※ 引述《pds1 (Fighter)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140810000042-260202
: 2.内容:
: 针对业界提出房地合一税改要从最简单的持有税做起，即调高房屋税和地价税等税目，财
: 政部表示，这波不动产税改主要锁定的是买卖房地产的资本利得税，将在所得税上进行改
: 革，若骤然全面调高不动产持有税，持有房屋的民众税负恐过重，且影响范围将更为扩大
: 。因此将优先处理买卖不动产，必须房地合一课征所得税。
: 财政部高层表示，我国对买卖不动产采房地分开课税，在税制设计上是独步全球，全世界
: 没有国家这样做，这也导致许多买卖不动产的资本利得课不到税，为了防杜逃税漏洞及健
: 全税制，有必要进行不动产资本利得税的改革。
: 外界期待加重不动产持有税，以抑制炒作歪风，立委曾巨威对此表示，房屋税、地价税等
: 持有税，属于地方政府所管辖的财产税，一旦全面调高，等于拥有不动产的民众，每年所
: 缴税负将因此增加，而增加的税收又只归入地方，长久下来将“嗑掉老本”，会吃掉我国
: 课税的税本。
: 财政部官员说，不动产税改分为三部分，持有税方面，立法院上会期才刚三读通过，调高
: 非自住房屋的房屋税税率，已获初步成果，反观买卖不动产的高额利润，不仅炒高房价，
: 所缴税负也低，才是民怨积累之所在，因此将优先处理买卖不动产必须房地合一课征所得
: 税。
: 不过，财政部的说法也引起税改团体的质疑。房市改革行动联盟揣测，因推动“资本利得
: 实价课税”阻力可能较小，而持有税牵动范围较广，因此财政部暂不提及。
: 房改盟表示，不动产税改如仅交易税房地合一，持有税却仍以公告价格为税基，改革恐将
: 未竟全功，建议政府将大量估价应用于不动产评价，以进行全面税基重估作业，并以一年
: 为期，检讨与修订房屋税条例、土地税法、土地法、平均地权条例、所得税法及相关法律
: ，并以实际交易价格作为不动产相关税制的基础，才是正本清源之道。
: 3.心得或感想:
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就说嘛.
我们政府极度聪明.
他很清楚他要的是什么.
政府一直以来都是打交易不打价.
你们之前他妈的给他吵过头,靠杯玩太大了.
所以他一直都是希望你们慢慢吵就好,不要把整个市场价位推到太高的地方.
因为我们政府其实根本不怕涨,房地价涨死的是鲁蛇,国家又不会怎样.
但是如果你涨到太紧绷,没有预留空间.
那这样就会开始有波动,会因为一些状况而跌.
我们政府真正不能承受的是这些跌...
也就是说,本来100万涨到1000万都不是问题.
而是涨到1000万后因为一些事情回跌到800万这个状况很危险.
当然之后800万又涨到1500万,这又没关系..
政府烦恼的还是,在你800万涨到1500万之前,1000万跌到800万这段时间.
可能会造成地方县市政府,各大国营机构,银行金融等等都产生很大的风险和困扰.
所以政府宁愿你100万不要冲到1000万,慢慢涨到700万就好,把空间弹性和抗压力保留起来.
这样无论发生啥事情,最多就不涨,但是不会回跌.
例如2008米国次级房贷那次,世界一堆地方房地产都再崩盘.
倒一堆企业,一堆地方恐慌.
甚至你要危言的讲,后面米国为了补这个漏洞,开始大量印钞票,世界恶性通膨.
甚至也造成了后面世界性的金融泼动,包含欧债之类的引火线.
但台湾哩??...台湾不一样,无视次级房贷....台北还逆势成长.
对,我们政府要的就是这个...台湾不一样..!!
所以政府真的要打的还是涨价速度...不要炒得太嚣张,钱慢慢赚就好.
不过另外还有一点就是.
我相信不要太着迷两党政治的各位投资人,应该都很清楚一件事情.
中资总有一天会破门而入,台湾总有一天会一堆不动产被中国人买走.
甚至现在已经很多都被买走了,向义联很多投资的40%股份,高雄满地中资旅馆.
满地港资精品店,甚至很多企业表面上是台湾人董事长,但被后根本就中国资金.
那这样...你打算把台湾的不动产廉价卖给中国人吗??
靠杯...败家不是这样败的.
当然就是抽高交易税阿,然后再把房价全面抬高.
之后才出货....
你想一下,如果今天台湾香港化好了.
香港的ㄧ间空中鸟笼2房要600万(听说看房要排队,今天不买隔天就涨价)
你随变卖一间2房,你就可以移民到新西兰去买一个农场.
不爽根426住,你卖个两间房子,世界各地随你住,看是要尚风尚水的欧洲,还是高尚的日本.
更有钱一点的,因为426的大举入侵,所以各租金会狂涨.
也跟香港一样,房价涨到哪里,租金涨到哪里,为持着3%的投报绿.
(所以之后会有一个疯狂的租金补涨潮,有兴趣可以卡位)
所以当你有办法靠不动产被动收入1x万以上,你甚至不需要卖了,直接长年住外国都ok.
(省一点1x万够了拉,如果像我这种,甚至可以更省,并且还是自然而然就很省..XD)
3%投报绿,你要被动收入一年150万好了.
以香港化后的台湾来看,5000万的不动产就可以了,根本很容易.
(并且还抗通膨,不怕米国QE三小的,也不会变壁纸)
阿你说穷人怎么办??
啊政府当然就是靠这些高昂的不动产交易税来补贴更多健保阿,劳保阿之类的.
然后发更多老人津贴,盖更多捷运,搞更多免费公共汽车.搞更多只租不售国宅.
你总不成还要政府帮鲁蛇翻身吧,世界上哪来的这种政府阿...投胎会比较快一点.
政府保障鲁蛇的命运就只是可以活下去..其他的请自己想办法.
喔,队拉,其实在香港,你有本事,还是可以翻身的....
很多穷人出生,长大后外向的当高级业务金融人才,内向的当高阶专业人才.都可以翻身.
香港高薪的,年薪千万台币是很正常的事情.
反而现在在台湾,翻身比在香港困难很多...
因为太僵化的市场,太官僚的体制,太封闭的环境.
所以所有一般人齐头是平等,出生好的人永远都在上面.
社会可以给你公平的东西,永远不是起跑点.
而是机会....
当然我知道,鲁蛇最讨厌香港化,最希望保守政策+万年不变的环境.
不过我也只能讲,我们身在台湾,台湾是世界上一个鼻屎大的国家.
所以开不开放不是我们台湾可以决定的,你再硬撑10年不开放好了.
10年后一样准备像东南亚比较落后的国家一样,被中国直接强硬买下来.
这不是啥投投票,喊喊主权独立可以面对的可怕国际力量...
如果一个国家有办法对抗国际力量,那伊拉克就不会被轰炸了,埃及早就革命结束了..XD
光那个乌克兰,怎样从简单的公投选边站,弄成分裂弄成列强入侵各自扶持自己的军队.
并且在上面军火展示.并且卖军火赚军火财...每天死一大堆乌克兰人都是被当靶子打.
多看看国际世界和事件的发展你就知道,你台湾的选举,根本无法决定这个国家的命运...
(乌克兰我从他一开始再搞入欧公投开始就再看,一路看下来有够有趣...XD
一个公投弄成被列强瓜分...我只能讲,这就是残酷的世界.
你一个国家连公投的资格都没有,一切都在世界各大恶霸国家的操控当中而已.
世界只有五大联合国常任国说的算,喔,最近欧债问题,所以快变四个国家说的算了)
不过.没关系,我家一直都是准备好要面对的.
其他人准备好了没??...不干我的事.~~