楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-08-10 13:49:151.来源连结:
http://ppt.cc/TXWP
2.内容:
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视频 https://www.youtube.com/watch?v=uh2km7Bn2SY
3.心得或感想:
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Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-08-10 13:56:00其实我有个问题, 如果说选前本来就会量缩, 十年来每两年就一次大选为什么今年最冷阿?
楼主:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-08-10 13:57:00因为房价目前十年来最高点却又跌不下来且市场上 没有物件流入法拍 因为不会断头
作者:
k11k (那么......)
2014-08-10 13:59:00选完就会大涨了 快点进场了 每两年就大涨一次
法拍量持续多季转高时才是真正反转时。现在看来是延迟购屋，类似奢侈税实施时采观望大选只是其中一种低量因素，影响更大是政策因素
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zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-08-10 14:14:00代表市场还很安全麻 大家财务杠杆handle得很好
作者:
pandp (pppp)
2014-08-10 14:16:00法拍少表示市场安全没错
法拍量是先期指标，看法拍量就对了，房子这样买就对了
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zball (QQ)
2014-08-10 15:24:00...法拍量是房市先期指标?? 我有没有看错?? 不都是房地产变现不易脱手困难 又有外在升息资金压力 房地产市场整个已反转情况下周转不灵 才落于法拍? 更别说从银行扣押、查封到落于法拍市场还要一段时间 法拍量是先期指标的道理到底是..?
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zhi5566 (协志 5566 最棒)
2014-08-10 15:42:00zball复出了!!!!!!
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zball (QQ)
2014-08-10 16:01:00?? 为啥来了反应这么大= =?? 是我太久没来了吗?? 有差吗?反正来温拿们及鲁蛇们两边也是说一样的话炒一样的东西 有闲再来就好了 哪有办法像各温拿们赚饱饱没事天天驻版? 太抬举了 再说现在房地产这纷围..要扫货的话也没人是温拿们对手了还有温拿们放利多不压低偷吃也真难为你们了
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epenpal (.....)
2014-08-10 16:08:00先期指标是说"确定" 要开始崩的先期指标、不是一些新闻xx
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zball (QQ)
2014-08-10 16:17:00...法拍待拍量会"突然"暴增然后才导致量缩价空崩盘 还是房地产已量缩价格续跌 又有资金利息压力下才丢入法拍市场??还有"确定开始"崩这种先期指标喔 到那时想不赔跑也难了
法拍量不一定要暴增，通常崩跌前就会逐季缓缓上升累积法拍量到一定规模就形成压力。老美的法拍在次贷风暴前就已经逐年攀升
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pandp (pppp)
2014-08-10 19:14:00而且空头看来成形了，Z大苦口婆心应该有救到人
全面崩跌肯定是被法拍带头的，不然欠银行八成，谁会降三成卖呢？但这个阶段法拍不会爆量，只会发现竟然三拍也没人要件件流拍，再好的案子也流拍现在？根本不是这情况
5-6年来法拍待标量从12万掉到去年2.6万，今年又更少就算每年数万增加，要再回到10万形成压力，不是2-3年可期待的事。法拍其实不像有些人说的是事后指标，它的确有预测性只是崩了以后增加更快，但通常崩前法拍量就已经不低了
作者:
zball (QQ)
2014-08-10 21:13:00...不就是资不抵债 利息周转压力过大 房屋又"难于脱手"求现才落于法拍 要是能用市价甚至之上价格脱手干麻法拍? 更别说银行还要跟屋主作查封扣押手续 过一段时间才丢到法拍市场都还有时间差了 这叫前期指标?? 还等他慢慢上升到爆量才确定崩盘喔 这样叫作专业温拿们的房市前期指标?? 这里的温拿们的专业常常令我感到不可思议...
所以照你的专业，法拍越来越少是崩，越来越多涨？真的是神人逻辑。房价反转不是各县市各区一致行动，不是D day以后大增而是最外围先出现资不抵价，慢慢往中心，影响扩大，所以法拍其实有个增量的过程，这才合理。当中心也被影响到，造成恐慌，法拍才真正爆量
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zball (QQ)
2014-08-10 21:45:00...什么跟什么 就只有一个逻辑啊: 看到法拍开始成长甚至爆量 不管是中央开始扩散还是地方开始崩跌 房地产荣景就已经结束了 难道还等真的全面下跌房售收缩才确认喔 这前期指标还真是前期 还需要这么明显才能看的出来
那持续往下呢？那06到08/09年持续增加呢？ 要崩要崩一直往上....
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zball (QQ)
2014-08-10 22:01:0008 09年阿不就QE全球利率大降造成的热钱及资产推升 那几年连远雄都要跑总统府求救了 没QE真的能撑多久 都讨论几回了
还真是方便，所以不管法拍新高或新低，结论都是崩喔真是有趣，那还分析啥。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:25:00...现在又不是没有其他崩崩乐的指标数据存在 只在温拿们要不要看而已 又不是我鲁蛇多会找数据多会分析 真的不是鲁蛇哪会有事没事来这串门子 而是许多现象数据已经多到连我鲁蛇都知道会找了 温拿们意见大家也都知道 就台湾不一样政府很强会撑嘛 只是再多一个法拍量是市场"前期"指标 还是出自众温拿 这些常在市场打滚的"精英" 我还真不知道该说如何好...
法拍爆量是后期指标，法怕持续逐季逐年增是前期指标这么简单你也能曲解喔。随便看08年以前的几年，你就可明显看到法拍持续增加QE其实影响不大，真正影响大的是遗赠50%降到10%台湾房市不是外资在炒，而是台资与海外台资。照你这解释数据的方式等于06到13每年都能说要崩。量增是崩，量减也是崩，不准就怪印钞，继续喊崩。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:43:00..先不论法拍 QE都可以给你说成影响不大 那QE退潮升息也没什么差吧 喊崩喊涨都可以啊 只是现在这数据情况大家会觉得哪边有道理而已~ 就这样吧
早在06年法拍你要讲QE就QE, 但QE不等于降息。这两个是不同议题，专业上要分开讲。早在06年法拍就已经很高了，你只是事后诸葛才能说还没到顶，实际上根本每人知道顶在哪。总不能年年都喊一样的，喊到中为止。我也看空长期，但分析上要合理，错了随时修正。不是错了就算了，年年都一样喊崩，年年再投币接关。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:54:00...因为房地产从07年就开始脱离基本面了 08年那次没QE就差不多了 现在不只基本面 连利率因素都堪忧了 难道会更好?
量增价增喊崩，量减价减喊崩，法拍新高是崩，新低也崩这样我阿嬷也会当大师了。阿不就是老娘要买给我快崩。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:56:00过去不跌所以未来不管基本面怎样就不会跌? 还啥时跌 一般民众房贷入场都二十年了 还真的跟他玩短线喔 这叫自住没差??
谁跟你说怎样不会跌，我要看的是合理解释趋势的论述。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:58:00现在是什么光景了 还啥年年喊崩不准要修正长空短多政府会撑要抓到哪年哪月会崩才叫做精准合理趋势分析 还真合理~
如果不管ABCD, 反正永远只喊崩，不然不正义。那我阿嬷也能当大师。
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zball (QQ)
2014-08-11 00:00:00当年日本大泡沫 美国次贷风暴也是一堆神人投客说稳的只涨不跌 也不是没人预警 最后结果怎样也知道了 换成台湾 就变成政府一定会撑得住外资一定会进来台湾不一样 想必在你们心中台湾政府能比那些经济体更稳健更有能力就是 那还能说啥?