楼主:
Induction (记得交会时互放的光亮)
2014-08-06 16:04:11兆丰北部某分行经理: 上个月该区平均跌7%.
限贷所以不只成数低, 鉴价也连带保守.
区域高总价的屋子入住率低, 消息灵通的投资客一间间抛.
豪宅顶不住, 下面就会崩.
就该分行经理的看法: 该区至少下修三年, 投资新推案得非常保守才行
不挡人财路所以不说是哪, 一个月的涨跌跟抛出的案子也没法说明什么.
都只是随人分析罢了.
只是重灾区某处现在居然板上还有人狂喊盘揪人去买
我就觉得蛮没品的.
说到这就好.
※ 引述《mauricew (Money talks)》之铭言：
: 内政部不动产资讯平台 只有到103年第1季
: 故意找出近5年的房价线图
: 91年第1季~103年第1季 台北市可能成交指数
: http://ppt.cc/FV1h
: 比较特别的是 可以发现
: 1. 2008年 金融海啸
: 台北市房价从可能成交指数95跌到90
: 约跌了半年 再半年涨回原价
: 2. 2011年4月15日 奢侈税
: 也都是短暂(3~6个月)的下探
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-08-06 16:05:00唉 你满有勇气的 :)其实这版言行不一的人不少 只是怕得罪人啊~
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-08-06 16:07:00可以讲明吗 话说一半其实蛮令人讨厌的既然想普渡众生 何不送佛送到西
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-08-06 16:08:00其实也不用太意外啊 股市也不都这样 老师自己下车了 留下可怜
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-06 16:09:00支持讲明
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-08-06 16:09:00的散户 唉 人自己要有判断能力 不要一直追捧
作者:
yuekun 2014-08-06 16:12:00点到为止就好啦 以这里的生态 讲太白还会被砲击咧....
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-08-06 16:13:00对啊 看看M大 被砲的有多惨 XD
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-06 16:14:00周……
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-06 16:14:00他还好吧...活得很好啊
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-08-06 16:14:00他之前喊空 被砲很惨 真的
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-08-06 16:15:00不讲明跟道听途说造谣有什么两样 支持讲明
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 16:20:00可惜现在七月的数据什么都没有房价线图也只提供到2014 Q1如果有数据 会更好
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-08-06 16:21:00M大 财报是落后资讯 您认同吗? 我觉得您还是跑一下店头会比较得到第一手的资讯 :)
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 16:22:00确实是落后指标啊 可是房产有什么指标真的可以信?
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-08-06 16:23:00您跑店头就知道了 比较一下 就很清楚了 不是吗?
感觉在讲新庄的样子感觉不是青埔就是新庄 但最近喊盘喊比较凶是新庄就是了但新庄还看不出来投资客抛售的样子 因此推断是青埔!
作者:
riya (东京日和)
2014-08-06 16:38:00well....宏普AMAX? 东村AONE?
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-06 16:49:00小众+1
不太了解跌7%怎么来的 如果7%是根据银行鉴价 那很正常啊鉴价都保守估了 当然是跌
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-06 17:09:00m大预测时间。这是最难的难免被砲。X趋势对不一定时间对
作者:
CJCU56 (CJCU)
2014-08-06 17:20:00不说是哪里没关系 不然你说5个绝对不是的地点出来例如:绝对不是淡水 林口 新庄 青埔 竹北 这样可以吗?
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-06 17:56:00新的庄家??青色的花埔?
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2014-08-06 18:05:00如果有数据其实可以让大家各自解读就好 毕竟呈现的是数据抱歉辞用重了 不是刻意指你道听途说造谣
作者:
ujma (入云龙)
2014-08-06 18:47:00跌7%+限贷就知道 那我只好猜是永康、青田、仁爱、敦化门牌和大安森林公园附近
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envogue (台北贵州-地无3里平)
2014-08-06 20:56:00未看先猜:
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BColangelo (Toronto Raptors)
2014-08-06 21:04:00板上有人揪去买的不就那几处而已 XD
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2014-08-06 22:34:00刚刚看了一下信义 跌超过8%就芦竹乡跟大同区 这是五月但是看交易的量体 新庄跟青埔是窒息量不过信义的万华区乱喷，是新屋交屋的大爆发
新庄移转栋数仍在新北前三。如果以新纳入房贷管制来判断，五股或桃园三区最可能林口淡水早就管制几年了，所以影响也不可能很大从没管制到突然被管制的区，量可能掉最多。台北就是五股泰山，但只有五股有洲子洋大量推案所以猜是五股。
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:14:00不要小看林口淡水 虽然我很不削那些地方我记得涨潮时林口淡水新庄也蛮前面的
林口淡水移转量为新北1-2名。窒息量不可能指这2区。
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:16:00之后潮水越长越高 才涨到台中高雄五股中坜桃园杨梅所以如果如果林口淡水新庄都退潮了你就知道哪些会更早退潮我想现在民众应该晕了头 以为台中高雄会比林口淡水新庄稳吧.错 那是因为五都或者大都会的迷失.永远记得 当初涨潮时的优先级是会改变 例如我认为新庄未来会比淡水还要核心一点但是能改变的不多 千万不要被台中高雄以为稳固冲昏了头如果你要笑林口淡水新庄 那你可能没有意识到其实潮水已经让林口淡水新庄变成比较稳定的海洋了更可怕的台中高雄五股中坜桃园杨梅 潮水才刚到而已比林口新庄淡水 还要外围
五股数据不清楚，若从有数据的移转量来分析，青埔最可能是本月重灾区，因为移转栋数YOY掉了51%,北部其他地方只掉2-3成。芦竹(青普)却腰斩。
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:27:00潮水最后会长到哪里 不知 最大的极限 台湾淹没.kuma大 你讲那些地方重灾区不意外 为何那些是最外围岸边潮水起伏最大的地方现在淡水林口新庄因为已经淹到海底了所以比起以前 不会马上变成重灾区 已经算是有底了
其实很多台北人 都以台北想法看天下...殊不知 就是有很多人讨厌住台北~
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:30:00要死也是先退潮的台中泰山五股高雄中坜杨梅桃园
毕竟青埔实在太远了，而且他的利多都是难以收成。不管是绿线或航空城都是草案阶段，10年内没法得益
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:35:00如果房价继续涨 只要潮水一到的最后一圈 那圈只会喷出而已跟空屋率,自住率,几百年才盖好,环境不佳 一点都没有关系
我也觉得五都或六都只是口号。体质根本没变台湾人口只能养双北核心区域这唯一的超级城市
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:39:00当初资进进来 到底是从哪里开始炒的然后继续炒哪里的先后顺序历史 我奉劝你们要记得
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:41:00不一定要在乎 五都或者非五都重点是要在意 该区域在这次炒起来的先后顺序举例来说 我们就来讲台北大安中正信义 是第一个炒起来的如果我记得没错的话 新北的前三站 比大同还早炒起来如果你用区域来认为外围的话 那真的太粗造了
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:43:00但是如果你知道历史哪里先开始的优先级搞清楚
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:44:00你会知道 蛋黄往外发展的真正优先级
这几年真的进步不少~但我有听说一些台北人 买台中拿来退休的!因为不喜欢台北的天气 拥挤 台中刚刚好医疗水准也不会太差
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:46:00我前面讲了 我不否认这个优先级 会改变但我认为 改变不是那么快的并不是台北涨了12年 然后最后几年才轮到台中高雄
那是当然..可是台中高雄 这几年的确转变很多转变也比过去快
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:48:00嗯嗯 如果你说台中高雄转变很多的话他们是可以往前面走的例如 本来涨的时候 新北桃园林口都比台中高雄快涨你台中高雄既然进步 就可能会比上诉地方同步与如果你看这12年的上涨可以发现 大台北与新北市前三站 跟其他 开涨时间有非常大的时间差距
都市改变很慢，不是盖了美美重划区就是转型。都市人文和产业结构都没变。高雄爆了我们就发现它本质上仍是个工业城，只是用观光行销包装很好
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:52:00这时你就知道 哪里是真正的蛋黄
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:55:00完了 我还想讲别的 讲多了就伤感情
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2014-08-06 23:55:00讲啊 历史说的满正确的啊 XD
作者:
mauricew (Money talks)
2014-08-06 23:57:00被打到的 比较抱歉了 我讲的都是比较宏观的房地产房地产 除了小区块(我们不要以粗造的都会区来分)哪里开涨 然后慢慢的又哪里涨 来区分基期其实这还是仅仅单一商品来看也就是 如果你是你比较的是住宅 你就可以这样看但你也仅仅的只能比较住宅而已因为如果你混合了办公,土地,工厂等元素不好意思 之前的理论又不管用了例如 A区比B区还蛋黄 所以A区住宅只得比B区还早但是并不表示A区的办公土地工厂 涨得比 B区住宅快还要讲下去吗 讲下去又要打人了= =休息 告一段落 要讲以后再讲
台北盆地的天气 基本上悲剧..无解夏天热又闷得要命..几乎要关在冷气房过活冬天又常下雨..家户都开冷气~房子拥挤人口多 热上加热 恶性循环
作者:
darthv (闲谈莫论国事)
2014-08-07 00:22:00ki你不了解台北人对台北的爱台北人如果不挤在台北，钱拿出来股市会破两万，其他县市再涨一倍，也挺可怕的想一想，那还是现在好
天气？ 那热度其实是都会化高人口的结果。冷气房不算缺点，有空调才是现代都市生活阿。
作者:
minhorn (超爱黑杰克的音质)
2014-08-07 00:31:00运动回来，青埔是中坜跟大园 不是芦竹
我懂啊~所以我觉得有点OVER 爱过头了..可能我喜欢中庸之道吧~太挤 太热 我都不喜欢!