※ 引述《Bartholemew (苹果树 )》之铭言：
: 每次要课XX税
: 就一定会有屋主建商跳出来酸，要把税转嫁，最后还是可怜房客
: 但我有点不解
: 如果被课税不爽了原来要租两万的现在租两万二，那当初难道是体恤大家生活太难过
: 可以两万二也会有人租的只租两万，是这个意思吗?
可以试看看..XD
到底是房东转嫁房租成功呢?
还是房客打死不租,房东吞下去成功.
我是房东转价房租派的.(虽然这次加税科不到我)
然后我一定大力向其他投资客推广涨租观念.
然后过2年就可以来看结果了.
and...我还是认为,基本上会像物价一样.
猪肉涨价了,所以70块便当要涨到75块(那个便当肉的成本大约涨2块)
然后无论猪肉后来有没有跌回去,75块就变行情价.
但是如果猪肉涨了又跌又涨又跌.
那每次涨,我便当就是要偷偷涨一点点...
一般人薪水不涨???..那是你的事,便当该涨还是要涨.
我卖过便当,我看到的世界就是长这样.
你薪水15年不涨,但这15年内,物价才不理你哩,该涨就是要涨.管你的.
价格虽然受消费者口贷影响,但他更受成本影响.
成本影响的比重比消费者口袋重非非非常多.
台湾租金低,主要是因为持有成本低.
持有成本高的国家.
你往上翻所有外国房地产那些持有税金1%的或利率高的,租金投报率都大约5%
台湾持有成本太低,所以大家养房容易,租金自然就浑浑噩噩不太涨.
就像有很多老人养店面,居然金店面出租两万块,还说租金不重要,增值比较重要.
我听到都好想去当二房东转租..XD
但是当你持有成本一加,你看他还会不会跟你讲租金不重要...
而当所有便当都涨5块后...你消费者薪水不涨..那你有本事就不要吃饭阿.
反正你不吃,其他人鼻子摸摸还是会买来吃...不缺你一个.
so...我认为,政府加税,房东加租金.
并且...如果我这间房子每年多1000块税金,我家租金可不是一年加1000块.
我可能每个月就涨500...(整数好算麻)
你说我称乱多赚很多??....对阿...
结果就是.
台湾"住宅"房租元年...!!
因为我涨了,你看了也跟着涨,你涨了他看了又跟着涨.
然后...我他妈的家就是不一样..
so..从这个政策开始,台湾住宅房租开始涨,然后会很明显的一直涨.就像房价一样.
而以上,大家可以两年后再回来看这篇文章,看看到底事实是怎样.

温水煮青蛙咩 <我的绿豆汤店面 拜托房东太太不要涨>

...#1Iturc6h 不用两年啦 这几年房地产又是涨价又是升贷息结果住房租金是有什么成长喔 空屋多收入少基本上房东除非不

怕租不出去还是只能往租客靠 不然台北湾房价租金比就不会那么夸张...

店租是一路飞涨,房租是看区域,租房有其特性的

ceca说得对极了，我老木学佛的，慈悲为怀房子都低价乱租

...不然学本版各位神人都用感觉跟所见心得说喔? 看到几个人

轮到我掌权了 对不起 我家不一样 楼上租学生整层22k

喊房租涨就是房租全面上涨喔... 政府之前长久都把房租当物价

汐止有套房租9000的,后山埤套房也有租9000的

监控 就是房租后来发现根本没啥调升干脆放弃统计了..就算没

再来 我说我家不一样不是乱说的 很多老猴房东房子烂到爆

有 看看崔妈妈的网站都有统计啊 很难查喔 不想看而已吧

根本就是猪寮一样的环境，但我家不一样 我有本事装1对1超便宜 还变频的 师傅自家人只跟我拿料钱而已 还洗洞

我发现租房的"交通"项目是跟买房差异最大的一环

别的房东没办法像我这样cost down 所以我家不一样 比较漂亮

租房大部分是就近前往学校或公司,对外交通反而不是最重要

你鲁蛇跟我抱怨东抱怨西 一句话不爽不要租 去租猪寮住

而相同的是房子周边的生活环境/房子的屋况

租金的调涨的确有可能,因为租房其实比买房被地区绑更死

市区房子贵,买方会考虑买远一点通勤

来吧 你就那一户继续往上调吧 看能够租几年 又不是全台租屋

但是租房子就是不想通勤时间增加,所以会租学校或公司附近而租屋有群聚性,比如学校或科技园区附近房子都很容易租掉

市场都是这样搞 租屋就是要便宜方便 不爽换工作换地方租就好

只要没有供给大过需求,反而是想租房子的人比较难找到房子住

相对的,不在租屋热区(例如郊区住宅)的房子就没有这种条件

你买房不卖背房贷换工作地点麻烦 最好租屋更容易被绑死 第一

结果打到租屋族.....

听说 反倒是买房只购买便宜的的头洗下去交通通勤更久的一堆

另一点就是搬家的麻烦,搬家费用/地址修改....一堆琐碎项目

我们要呼吁所有房东，只要看到租金低于市场行情的物件

现代人开销大,很多钱是花在服务费用上替自己省麻烦

比如不自己煮饭而是去买别人烹调好的料理,外食就是一种现象

所有人一起拱高租金~~~

这也就是俗称的温水煮青蛙,慢慢让你习惯价格,再渐渐式涨一点

跟起薪一样是老板逐年在试探下修,但有白痴跳出来一口价22K

如果被你串连成功 一起涨房租 我看房价又要涨了

再配合上大学生爆量的供过于求市况,造就了现在的起薪文化

台湾人对慢慢涨价的包容性太高了,抵制往往也是一时而已

X“我卖过便当”？？你的便当不卖了吗？

XD 串联涨房租咧 能涨再就涨了 还等你房东联合维持平价租喔

我能理解租金不涨导致的溢价现象很明显 但有没有这么夸张的

当你被通知涨500元房租,很气,然后会开始计算搬家的费用

结果发现搬家费加上一年多出来的通勤费用超过6000就又吞了..

这时间点不好 明天晚上10点在转 八卦板人比较多 XD

好啊好啊 我也很想看看这样涨租有没有效XD 请务必要PO啊!

整天在这里一言堂 偶尔也要看看其他想法嘛 等很久了~

西卡可以多看看现在一堆人在问如何当包租公

去年是房租最没得谈的一年 今年还好

钱太多，大家都想买房 增加被动收入

便当别涨Q.Q

...当年建商投资客也喊加奢侈税涨房价没差 结果房价涨但

交易量跟着大跌 没多久就喊著奢侈税要推场 现在看会这样牵

拖就表示还有一定效果

去7-11买东西 看看发票就知道了 看你买的东西缴了多少税

可不可以理性一点看看日本营业税涨了之后售价是怎么调的

房子没那么好租，对初到陌生地的租客是有比较好宰。天啊主宰租屋市场的c神放过小老百性吧

不管怎样我信ceca目前他跟我报的牌都有准~大推

我觉得房东转嫁不会成功的...

今天如果你屋况好设备好环境优地点好,贵一点很好租..

当一推雷同条件的CASE要出租..现况是能出租就算不错了如果是房价是会转嫁成本...如果是租屋市场,行情较难推

不是一推指标性的商圈..都因高房租..转租省房租的情况

产生了....

这东西有极限 以天龙国为例 租屋报酬率已经到可怜的几趴在算

薪资族承担的转嫁成本有其极限 再上去只会有行无市

你就是资方思维,辛苦了,这么努力帮资方讲话

你没想过一种可能: 所有人一起检举房东

26006那篇新闻内容如属实..那根本课不到包租公婆

少数人检举房东逃漏税,不会成功

那么这篇讨论..目前根本就假议题~

台北市房东至少90%都在逃漏税,说说了就是天龙人

我们以前租屋就是这样 含税又是另一种价格

原po是标准中国人,只为自己好

kikicoco168讲得没错,但我说的是革命,到时候是用暴力

原po没想过革命的可能性,到时候就看看会发生什么事

大家都跟着涨,到时候就会跌,看看西班牙就知道假如大家想看台湾变成西班牙,就继续支持原po吧

以便当为例，我以前吃70元，他涨到75元，我发现走远一点有60元便当，而且还是用台东池上米，现在我都吃60元便当

要看走多远..超过一公里 也许你就会考虑了 XD

含不含税 应该是指给不给你拿去报所得税吧?

这有必要这么多讨论? 成本上涨 价格就上涨 历史有反例?

成本不涨 生意人都想固定涨价 看看瑞士的钟表 每年10%上涨

便宜的便当不敢吃耶 谁知道里面的猪肉鸡肉来源?

据说他们工会是要求每年涨薪5% 所以带动价格上涨

国外精华地段的百货店面 每天派人计算你营业额 每年涨7~8%让你想搬舍不得 又每年被它吃掉利润

成本下降时,为何价格不下降? 因为政府放任

所以换个角度想 房产的低持有成本让无壳族能便宜租房

怎么会有成本下降价格一定下降的想法 当然是需求下降才会啊

确实..唯一解似乎是政府方提供低租金且足够量的住宅

给有需求的人 不过这可能性.....

且提高房产持有成本 似乎才能让房价降下来?

政府盖出来的东西 需求说不定是0.. 不是有供给就有人要就像超商咖啡跟星巴克 不同客群

z大太低估搬家和换工作的困难。涨500多数人会吞下去。

以前也不是佛心不涨，而是房东不可能只有自己涨。但成本增加导致全部涨500时，房客搬哪都涨。最近例子就是电价上涨，租屋每度电也上涨。

不租？ 搬家？ 实际上多数租客是吞下去。

因为每度电价是所有租屋一起影响。不是只有一个房东在抬价。

房价和租金其实不太连动，因租的大部份是低成本中古屋

养了10-20年的房屋，当初老房东成本很低(北市才几百万)只要房东不缺钱，市价多少根本无视。但持有成本和租金连动性可能很高。因为房东要掏钱，就算缴水电一样，这很可能转嫁成功。

如果涨500无感的话你现在就可以做了 到底在等啥?

你不觉得你理由很多吗? 说得这么简单 那你都做这产业

几年了 联合涨价怎么还没整合好? 最近要多近?

其实房价都翻倍了,租金?不可能涨的,国民所得下滑房租还可能跌

不过如果房东想涨价,建议问房东缴税了没,通知国税局有奖金喔

我之前有个房东,光租金一年约500万,没申报,对国税局是只肥羊

我知道阿~我是说~他想涨,我就去检举赚奖金来贴补租金阿XD

一年500万,四年好了,2000万,房东要补缴多少税?

一般都是约好，要报税这个价，不报另一个价。

很少人会自找麻烦，不然房东也可不租喔。否则我弄房东，自己也花更多成本搬家。双输。

我比较好奇他会选择"降"我租金还是补缴几千万的所得税??搬家要花多少钱?2000万所得要花多少钱????

他要涨我租金,我反而请他降1000,不然我搬走通知国税局!!

就像台湾房东的电价一向都超收，有几个人有行动抵制？

那他真的会请你搬走，下一个下下一个也一样....

其实油电双涨我让他超收一点OK啦~房东也是受害者啊

结果你自己花更多成本搬来搬去，房东租别人就没事。你可以试看看，加油。正义是需要代价的。

我搬走换其他地方,然后国税局税收大进补,房东这么傻? XDDD

什么叫房东租别人都没事阿?国税局会查他这几年帐户的钱

有这么简单人人都会这么做，试试看就知道。

台湾就是没人这样搞。你不如起来带头。

检举有奖金阿~我拿来补贴搬家的钱应该很够!!!!倒楣的人只有房东一个~我想不到我哪边吃亏??所以来问问看阿

你吃亏就在于浪费自己的时间金钱，而且税这么低，一千多万的房屋现值只有几十万，税很少的。

我不是很懂这理论的可行性才发问~看看C大有什么看法

我指的税是房东的所得,我之前房东,约100个房客,年收超过500万我当然赞成涨房屋税那些可以涨房租,但房东是不是也该诚实报税

不该只想转嫁,却不想报税.这是不对的

这请C大说明吧，第一手经验比较能参考。

对阿~上有政策下有对策,该如何治这些租客呢??

我只知道以前的房东都约好，报不报是不同租价。所以房客一开始就省钱当了共犯，不可能去检举。

不过上百间的大房东就没遇过，要问有经验的。

我没遇过两个价的,而且报税是房东的事,租客只负担缴钱

除非有凭有据,但是这有凭有据反而变成房东被抓的证据房东会把这证据拿给国税局看??然后追讨房客价差??

我真的不太懂,以前也租过5次以上,好奇C大怎么治这些租客

国税局不会查他这几年逃漏税不法所得？？？

他房产，固定转帐，还是国税局真的这么佛心？

光我租屋处就年收90万以上，房子还会改成营业用…

你应该赶快先去检举 再来教大家怎么作

国税局只会查你检举的那张约如果刚租半年，就只补半年

其他你要国税居怎样查？那么好查就不会全民逃税了

买卖人头相对好查太多了

每月固定转帐，我隔壁那些室友，这些都是证据

国税局与税捐处官网都有逃漏税信箱

我比较想知道租屋契约都有说租金由房客负担这是合不合法= =

检举要有证据，很难提供几百户吧。

如果只有几个要搬走的室友出面，那恐怕不痛不痒。

稽查成本也要考虑一下，这税一年才几千，同样查证人力去查一件数百万的奢侈税，红单.....应该比较划算和正义。

很多小贩也逃税，但是政府懒得管。

我不懂你为何故意把店面租金跟一般房租金绑在一起？你金店面的话租金要涨本来就没啥问题 但一般房子你房客

薪水没涨 我就看你怎么一直翻翻翻 翻上去阿

等著看你如何联合涨房客的租金. 营业跟自住本来就两种市场店面有钱的公司多,能负担租金自然就会涨, 但一般房租呢?

你对象大多是上班族,每个月就那几万块,是要他从哪生钱来租?

你自己也知道涨一千很难啊. 如果今天税金是20万.可以全转嫁?

20万,可能每月要涨2万喔. 看他敢不敢涨2万.

台湾持有税便宜啊,要到豪宅才20万. 如果你的租客是上班族

加个一两千就有人受不了了. 简言之,你要转嫁200元容易.要转嫁一两千,可没想像中简单.

我懂你说的,金额少转嫁的阻力小,但租房的人心中常有一把尺.

如果仍持续且缓步的转嫁租金,总有个critical price.

超过了,租客就搬了. 就如同你说卖吃的,也是有看过受不了成本

不停地垫高,又无法转嫁到消费者而关店的例子.

我蛮建议大家去找屋主不是投资客的老公寓来分租

这种租金当零用钱的房东通常不太敏感，更重视房客品质

你不觉得你自己越说越矛盾吗 若只需要小小涨200元的话

还需要串连起来联合涨价做啥? 很明显你原本默认的根本

不是这小小的百来块阿 何苦这样一直硬凹

只敢涨这200明显也是怕租不出去 就别再那边故作潇洒

什么 真的涨租后,有办法让我们的房子两个月都租不掉再说