1.来源连结:联合新闻网
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304818
2.内容:
实价查税 一般住宅也难逃
2014/03/09
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
财政部近来扩大不动产交易查税动作，不只大台北严查，桃园、中南部也
有愈来愈多人遭到查税，不只豪宅被查，这几年民众出售一般住宅，若屋
龄较新或卖价较高，很多人也都被查。现况显示，“实价查税”已全面启
动。
由于税捐稽征法规定不动产交易申报所得，核课期间为5年(不当逃漏税则
为7年)，因此4、5年前有卖房子，并以房屋评定现值申报财产交易所得的
人，由于追税期间即将到期，近来被查的情况最普遍，也最常收到补税通
知。
永庆房屋契约部经理陈俊宏表示，央行、财政部近来频频对豪宅出手，祭
出信用管制、新版豪宅税等措施，让很多民众以为只有大台北、豪宅才会
被查税，实际上，现在不只台北，五都都在查，桃竹地区近年房价飞涨，
查税也很密集。
桃园开业地政士、万能科技大学营建科技系兼任讲师王春木说，一位桃园
民众两三年前卖掉一间3300万元房子，因总价较高，遭国税局锁定查税。
国税局并未掌握该位民众取得的成本， 但认为他以房屋评定现值170万元
乘上所得标准14%，仅申报所得约24万元， 显不相当，要求补报，最后所
得补报至200万元。以综所税最高级距40%来算， 所得24万元只要缴9.6万
元，但200万元则需缴80万元，暴增8倍。
不只高总价住宅被查，陈俊宏表示，有一客户多年前卖掉土城一间房子，
总价1000多万元，日前也收到国税局来函，要求必须依实价申报，不能采
用房屋评定现值、财产交易所得标准方式，由于该民众取得成本已被掌握
，最后也只好补税。
台湾房屋、住商不动产表示，台中、高雄近来都有很多补税案例，高雄市
有一民众之前以房屋评定现值370万元之20%计算，申报财产交易所得约74
万元，但国税局查得他97年间实际系以2600万元向建设公司购得，后来以
总价2850万元出售，实际获利250万，扣除相关费用后， 认定房屋财产交
易所得约115万元，短报房屋之财产交易所得约40万余元， 最后遭补税及
送罚。
第一建经总经理谢万雄表示，虽然法律规定实价登录资料不能作为课税依
据，但实价揭露后，不动产交易资讯透明化，国税局人员只要上网就可得
知哪些房子买卖，再查申报所得资料，然后再比对之前向建商取得的售屋
资料，只要在电脑敲敲打打，就可查出民众是不是应该实价报税，一个都
逃不掉。
房仲业表示，近来不少屋主收到国税局行文调查以多少钱买进房子，就是
国税局在查前一手屋主的交易税，并以此作为依据要求实价补税。
阅报秘书／实价查税
民众售屋所得必须并入综所税申报，所得金额计算方式有两种，一是以交
易金额减掉当初买价及仲介费用等成本后，以房屋部份获利金额申报；另
一则是如无法提出成本証明文件，以房屋评定现值加乘财政部核定的所得
标准比率，计算所得金额后，并入综所税申报。
因于房屋评定现值申报，所得金额大多远低于实际获利金额申报，因此多
数民众都采用第二种方式申报；国税局近来则是取得售屋人原始成本，再
要求纳税人改以实际获利金额申报，即为实价查税。
3.心得或感想:
新闻有附《高雄实价查税案例》图，请按网址参考。