楼主:
raymondhsu (å°å§å¦³å¥½ 我å«é‡‘城æ¦åº¦i)
2014-03-09 13:46:17小弟鲁蛇我今年即将满31
正好准备要成家立业
最近积极找士林天母一带房子
过去2012年已经有看过并认真研究
但最近积极看房下发现其实士林天母一带房价没有明显上升
已我的找屋条件举例
预算2500~2800万 三房电梯 屋龄30年以下 室内主建物加阳台雨遮需大于30坪
不需车位 距捷运站1公里内即可(但需现有捷运，不含未来捷运)
我过去找了新天地、太平洋霞关等数十物件
当初这两间虽符合预算(新天地因为那间室内约26坪偏小、霞关面桥怕吵)而没有出手
但其他看到符合我条件几乎都接近3000万(2012年6月时)
但因为最近有成家打算 所以想说去找屋(心里打算2012年都买不起、现在哪可能买得起)
但发现好像没我想的悲观，开价跟两年前差不多，但仲介比以前积极很多，甚至说出价就可谈
说当初目前中古华厦成交约65万/坪(但我印象中2012年当初也是这么说)
房仲坦承2013年底已经转买方市场了 看屋率明显下降 屋主也比较好谈
主因士林天母自住客为主，卖屋者多为换屋，投资客较少
买卖物件少，自然比较不容易炒作
且这几年士林区(2008年起)涨幅已属强弩之末，让我兴起蛋黄区
(大安、中山、松山、信义)我不敢讲，但像士林、北投这种，似乎真的是买不如租，就继续跟他耗下去
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-03-09 13:48:00每个区域不同，2012到现在涨很多的区域还是有的
中山区12年至今涨一倍的大把,士林也要分区域天母在03年至今的涨幅在北市算比较差的
作者: dgiseven (dgiseven) 2014-03-09 13:50:00
30岁在天母买3kW的房子，鲁个屁，我肏
作者:
zxxsd (巨巨小鸡鸡)
2014-03-09 13:52:00士林是没涨多少 但是大同...
作者: xxcv (我是阿宅) 2014-03-09 13:53:00
鲁蛇的买屋预算是2500万...太惊人了....小弟只能自称鲁蚁...
dans最爱的华固天铸就在天母啊!不知道崩到多少了?
作者:
kutkin ( )
2014-03-09 13:55:00可怜 又被人家消费
作者:
spmark (这就是幸运)
2014-03-09 13:58:00士林天母那边要跌也不太容易吧，看来还得耗一段时间
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:03:00崩到只剩170~200了
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:04:00已经快输给某个作价的案子了………呜呜呜
作者:
pk0943 (.)
2014-03-09 14:08:00去淡水买不就好了?淡水2500万你可买全新大四房加双车位都还
作者:
pk0943 (.)
2014-03-09 14:09:00有找,且山海河景任你选...生活机能不一定输士林天母
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:10:00华固天铸几年前喊要卖300，到今年只卖250，现在成交只卖到170~200
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:11:00这不叫跌什么叫跌？？？
作者:
dans (Go for the eye)
2014-03-09 14:13:00告诉你，华固天铸八年后完工怕还不到40万呢
作者:
kutkin ( )
2014-03-09 14:15:00太赞了
作者:
kutkin ( )
2014-03-09 14:20:00有人以为别人没在"发落" 被抓到了
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-09 14:30:00天母没交通 没生活机能 要涨很难
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-09 14:31:00士林新天地要60万也是比玲还要扯
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-09 14:32:00那种烂地方 没捷运 没公共汽车 没生活机能又是工业用地 附近都工厂 这种烂地方也要60几万真的夸张到翻掉
作者:
a386036 (骷髅怪)
2014-03-09 14:33:00士林站周边也涨到超夸张
作者:
ABBOBO (阿宝)
2014-03-09 14:33:00喊爽的麻
作者:
eno03 (健康很重要)
2014-03-09 14:40:00鲁龙还差不多
作者:
kil1ua (--)
2014-03-09 15:11:00你在玉山 是做到位置了?? 买房预算高到3000万??
作者:
Caninee (i Love u GA~)
2014-03-09 15:13:00天母的确比较没在涨，交通不好影响很大
作者:
Cyoan (吸歪)
2014-03-09 15:51:00算是鲁蛇界的人生胜利组
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2014-03-09 15:52:00有这的预算 不买也不会怎样
作者:
junyu (qwe)
2014-03-09 16:02:00这是炫耀文吧
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2014-03-09 16:49:00我找了一堆上亿的，可是我都买不起 ^^
因为两边家庭都会要你买，男人肩上很多东西的.....
原po还没真的成家可再撑一下，但几年内就会自住没差了因为婚后与生子后家庭压力是现在的几倍。
作者:
leron 2014-03-09 19:41:003000万拿去买国外的房子..房租缴贷款还可以拿来租国内的房子
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 20:11:003000万存国内定存，利息也可以在天母租到不错的房子:)
台北市租金投报率1.57%, 2万换算房价1500万。在台北市应该是蛮烂的房子。
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 21:30:00台湾银行目前一年期定存利率是1.38%，3000万一年利息是四十
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 21:32:00几万，一个月约3.45万。至于能租到的房子好或不好，每个人想
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 21:33:00法不同，就不多说了。
之前找过类似条件的租屋，搜到大都是老房无电梯没捷运。
如果有3000万现金可以存自然可以这么算，但是大多数人买屋只有数百万头期，不太能比照办理。
随便分析一下北市平均房价60以上，三房约40坪要2400万。能用2万租到的市价1500住家，条件恐怕远低于多数房屋。
至于3000万等值的房，租金以1.57%换算要4万以上了。
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 21:48:00leron版友推文后面的那句推文，纯粹只是接leron的推文，跟头期款多少无关。
其实我是支持北市以租代买。 只是觉得2-3万不太ok.
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 22:02:00我有朋友在小巨蛋旁月租三万，三代同堂，租的还蛮满意的，其
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 22:03:00他的包括我月租两万多，也还算满意。
作者:
shhsu (shhsu)
2014-03-09 22:04:00我想好不好我就不多说什么了..
顶加跟本是违建，这租金投报率就不能用坪数房价换算了。顶加土地成本是0, 只有营建成本每坪几万而已。
房东如果是一手盖的就超暴利，成本才百来万。年收租金却10多万，太不公平正义了。
作者:
askey (像钥匙)
2014-03-10 12:23:00西区圆环民国四十几年到现在涨120倍所以呢?