小弟鲁蛇我今年即将满31
正好准备要成家立业
最近积极找士林天母一带房子
过去2012年已经有看过并认真研究
但最近积极看房下发现其实士林天母一带房价没有明显上升
已我的找屋条件举例
预算2500~2800万 三房电梯 屋龄30年以下 室内主建物加阳台雨遮需大于30坪
不需车位 距捷运站1公里内即可(但需现有捷运，不含未来捷运)
我过去找了新天地、太平洋霞关等数十物件
当初这两间虽符合预算(新天地因为那间室内约26坪偏小、霞关面桥怕吵)而没有出手
但其他看到符合我条件几乎都接近3000万(2012年6月时)
但因为最近有成家打算 所以想说去找屋(心里打算2012年都买不起、现在哪可能买得起)
但发现好像没我想的悲观，开价跟两年前差不多，但仲介比以前积极很多，甚至说出价就可谈
说当初目前中古华厦成交约65万/坪(但我印象中2012年当初也是这么说)
房仲坦承2013年底已经转买方市场了 看屋率明显下降 屋主也比较好谈
主因士林天母自住客为主，卖屋者多为换屋，投资客较少
买卖物件少，自然比较不容易炒作
且这几年士林区(2008年起)涨幅已属强弩之末，让我兴起蛋黄区
(大安、中山、松山、信义)我不敢讲，但像士林、北投这种，似乎真的是买不如租，就继续跟他耗下去

看完了,结果还是没买啊!

每个区域不同，2012到现在涨很多的区域还是有的

中山区12年至今涨一倍的大把,士林也要分区域天母在03年至今的涨幅在北市算比较差的

30岁在天母买3kW的房子，鲁个屁，我肏

但若是近捷运或SOGO周边,房价涨翻了

就台北而言，买不如用租的，离开台北愈早愈好

士林是没涨多少 但是大同...

万像涨爆了，昨天听到130万/坪的

鲁蛇的买屋预算是2500万...太惊人了....小弟只能自称鲁蚁...

还好帅大率众远离台北,我还吃到点汤渣

dans最爱的华固天铸就在天母啊!不知道崩到多少了?

可怜 又被人家消费

士林天母那边要跌也不太容易吧，看来还得耗一段时间

我是满希望崩的,毕竟手上还有二间天母都更公寓

崩了几个钉子才会软化

崩到只剩170~200了

已经快输给某个作价的案子了………呜呜呜

http://ppt.cc/9FQq 好奇查了士林房价走势,确实输其他区

200还叫跌喔?2坪就能买我一间中山区套房了

去淡水买不就好了?淡水2500万你可买全新大四房加双车位都还

有找,且山海河景任你选...生活机能不一定输士林天母

华固天铸几年前喊要卖300，到今年只卖250，现在成交只卖到170~200

这不叫跌什么叫跌？？？

好吧!真的是崩了,300.......

告诉你，华固天铸八年后完工怕还不到40万呢

太赞了

40万的时候通知我,我终于买得起了

有人以为别人没在"发落" 被抓到了

天母没交通 没生活机能 要涨很难

士林新天地要60万也是比玲还要扯

那种烂地方 没捷运 没公共汽车 没生活机能又是工业用地 附近都工厂 这种烂地方也要60几万真的夸张到翻掉

士林站周边也涨到超夸张

喊爽的麻

鲁龙还差不多

挖三千万的房是在鲁牛欧

你在玉山 是做到位置了?? 买房预算高到3000万??

天母的确比较没在涨，交通不好影响很大

新天地的地基是河底烂泥巴...

华固天铸40万的时候拜托叫我 我看我也买得起了!

算是鲁蛇界的人生胜利组

有这的预算 不买也不会怎样

这是炫耀文吧

我找了一堆上亿的，可是我都买不起 ^^

又一个因为成家而想买的，空军快点来劝退。

就说成家的刚性需求是房市主力，很少人能击败旧观念

因为两边家庭都会要你买，男人肩上很多东西的.....

原po还没真的成家可再撑一下，但几年内就会自住没差了因为婚后与生子后家庭压力是现在的几倍。

3000万拿去买国外的房子..房租缴贷款还可以拿来租国内的房子

3000万存国内定存，利息也可以在天母租到不错的房子:)

月租二三万只有公寓或小华厦,不算好房子吧?

台北市租金投报率1.57%, 2万换算房价1500万。在台北市应该是蛮烂的房子。

台湾银行目前一年期定存利率是1.38%，3000万一年利息是四十

几万，一个月约3.45万。至于能租到的房子好或不好，每个人想

法不同，就不多说了。

之前找过类似条件的租屋，搜到大都是老房无电梯没捷运。

如果有3000万现金可以存自然可以这么算，但是大多数人买屋只有数百万头期，不太能比照办理。

随便分析一下北市平均房价60以上，三房约40坪要2400万。能用2万租到的市价1500住家，条件恐怕远低于多数房屋。

至于3000万等值的房，租金以1.57%换算要4万以上了。

leron版友推文后面的那句推文，纯粹只是接leron的推文，跟头期款多少无关。

能租起月付4万却坚持不买的家庭恐怕也不会太多。

其实我是支持北市以租代买。 只是觉得2-3万不太ok.

如果租金预算这么少，不如租新北比较新的区域。

大额存款利率没那么高，而且还有补充保费所得税

591上看天母三万没啥好房

我有朋友在小巨蛋旁月租三万，三代同堂，租的还蛮满意的，其

一堆用现值房价去回推租金的 台北房租有涨多少 ?

他的包括我月租两万多，也还算满意。

我想好不好我就不多说什么了..

我同学长春路租25坪顶加 1.3W 附家具

买房预算三千万不是他手上有三千万现金吧？

顶加跟本是违建，这租金投报率就不能用坪数房价换算了。顶加土地成本是0, 只有营建成本每坪几万而已。

房东如果是一手盖的就超暴利，成本才百来万。年收租金却10多万，太不公平正义了。

西区圆环民国四十几年到现在涨120倍所以呢?

民国四十几年能住在圆环的算是人生胜利组囉！