※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: 标题: Re: [问题] 对于目前的房市
: 时间: Sat Mar 8 22:56:04 2014
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: ※ 引述《playhome (重生)》之铭言：
: : 房东想法不同啊!
: : 1500万的房子,限贷情况下只能贷6成->900万
: : 年利率2%,一年利息18万
: : 一个月收租2万,一年收租24万
: : 房客不但帮忙缴了利息还帮忙还了本金6万(24万-18万)
: : 超划算的投资
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: 闲聊。
本来想只是闲聊我也不一定要回
但看到推文颇有趣
还是回一下好了
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: 自备款600万，银行一年期定存利率1.38%，一年利息8.28万。
: 拿去买房，就少了8.28万。所以利息成本是8.28+18=26.28吧？
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: 除了利息成本，还包括仲介费、税、杂费，
: 一年收租24万，怎么会划算呢..
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: playhome大曾说“将600万立刻汇到匪区银行，购买理财产品，
: 大约可买到6%上下的..”，比起拿来当自备款买房，是不是更划算？
1.因为你把买房纯粹当负债,是人生中难以负荷之重,所以是这样想
2.一样是600万,但请看我的前文,我已经说的很精简了,再断章取义就会严重误解
3.我义务教学够多了,再想学东西,请我喝杯咖啡不为过吧?
毕竟我不是仲介也不靠乡民过活,出杯咖啡的钱交换想法很划算吧?
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: : 可是
: : 这个数学是不是很烂?
: : 真的烂透了
: : 可是我告诉你
: : 大部分房东都这样算
: : 所以你要感谢限制贷款的政策以及低利率的环境
: : 什么?房价会跌?跌了我就不卖啊!我才贷款900万耶!
: : 从1500万跌破900万?是核四爆炸了吗?
: : 什么?升息?升1%一年多利息9万,转嫁到房租一个月才多几千块钱
: : 什么?房客就不租了?
: : 那找下一个房客囉!
: : 什么?升息房价就要崩了?
: : 一年多9万利息,1500万的房价要怒跌多少?怒跌9万?
: : 什么?我忘了还有600万的本金投在里面?
: : 那本来就是闲置资金啊,我怕被钱咬才封印在房子里面的
: : 我才不要轻易放牠出来咬人呢
: : 最后
: : 台湾是房客多还是房东多?谁怕谁?
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: 房价跌40%，我没想过。不过，同个社区要杀个10%是有可能的，1500万的10%
: 就150万了，对您来说，也许不算什么，但对我来说，不少耶..对许多首购族
: 来说，跌20%，辛苦存的头期款就被吃掉了。
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: 升息1%，等于每月多7500元，对许多人来说负担也是很重的。 原本月租两万
: 的房子，涨租到27500，我相信有可能，只是有能力且愿意租的人会少很多吧
: ？
我从不推荐追价买,尤其建议首购族追价买是很危险的事
但我自己曾追价买,因为叔叔有练过
而你的说法完全印证散户心态
"同个社区要杀个10%是有可能的"
代表你认为你要买到全社区的最低价才是最安全的价钱
难怪你这么久没换成房子
投客想法是
"同个社区要涨个10%是有可能的"
所以一旦成功杀10%就会买
这样就能赚20%
而散户杀了10%,天啊!房价要崩了,我是盘子吗?
赶快上PTT问,签了约能不解约?不小心斡旋到了能毁约吗?
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