1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130928/35325084/
2.内容:
升息循环启动 卖屋要快 买屋慢慢看
投资客恐抛售打乱行情 自住客先观望以租代买
2013年09月28日
【王立德╱台北报导】10A总裁彭淮南一席“利率不可能永远这么低”谈话，引发银行、
房仲业者滔天巨浪，均预估未来民众购屋意愿恐转淡，加上奢侈税检讨方向下月即将出炉
，有可能将2年的持有年限延长为3年，银行主管建议，未来民众购屋时，风险意识一定要
提高。
升息后房贷试算
国银主管更直言：“现在要卖房的快卖，免得未来卖压出笼，更难谈到好价钱”，至于想
买房的，则更可坚守自己的底线，若非满意的物件或价格，都可暂缓出手，以时间换取空
间。
民众想投资宜保守
淡江大学产业经济系副教授庄孟翰也说，出于“投资目的”的民众态度最好更谨慎保守一
点，而想“购屋自住”的国人，“这时就是停、看、听”，货比三家不吃亏。
庄孟翰分析，目前有5大因素，恐导致市场反转，由卖方市场转变为买方市场，分别为
1、奢侈税上路满2年，解禁的房屋出来市场抛售，卖压加大；
2、随公告现值因邻近房屋买卖而垫高，土地增值税增加，也将提高卖方出售诱因。
3、台湾房市本来就是超额供给，有下跌压力；
4、美国QE退场及彭淮南暗示升息谈话，对利率走扬的预期心理；
5、内行人早就在“居高思维”，现在气氛转向，卖压将涌现。
因升息转贷应有限
行库主管分析，彭淮南提醒“利率不可能永远这么低”，等于是提前帮市场打预防针，避
免未来发生“房贷风暴”，不过依目前国际景气来看，央行即使要升息，也会“缓升”，
对已经申办房贷的民众，冲击不至于过大。
以申办20年贷款，贷款金额500万元，有3年宽限期及2年优惠利率，第3年起利率2.3%为例
，若房贷利率增加0.125个百分点，利息支出多增加521元，第4年起则仅增加296元，冲击
幅度有限。行库主管因此预估，会因升息而“转贷”、或把大房子卖了换成小房子的情况
，应不容易发生。
不过影响最大的，在于目前尚未购屋的民众，行库估计买房的观望气息将转浓，会先“以
租代买”，等房价跌下来后在慢慢进场选房。
未来房价可能缓跌
而买气递延，国内租金会不会因租屋市场需求增加而上扬？住商不动产主任徐佳馨认为趋
势尚未明朗化，不过可以确定的是，若房东房贷尚未缴完，很可能会将升息所带来的成本
反映在租金上；或是因升息而售出，新接手的房东持有成本上升，因此调高房租。
【民众面对升息的购屋态度走向】
▎购屋意愿 推估未来“观望态度”将转浓
▎住宅租金 趋势未明，若房东仍背负房贷，有可能反映成本而拉高租金
▎购屋应注意事项
★即将购屋者
˙慎选地段，避开未来跌价风险
˙先试算未来升息后每月还款金额，多留一点空间，以免购屋后无力偿还房贷
★刚购屋者
˙未来利率缓升机率高，闲置资金可透过理财，创造更高投资报酬率
˙有意提前清偿者，须注意契约是否有收提前清偿的违约金
★背房贷者
˙一般而言，若2~3年内提前清偿（如转贷或售出），在涂销时银行会收违约金
˙若有意转贷，须多付出涂销违约金、代书费用、设定费、规费等成本，最好先精算转贷
是否合算
资料来源：银行、房仲业者，记者采访整理
3.心得或感想:
喊了这么久的崩崩乐
这次应该是真的...

怎么不说因为升息，所有投资客把利息的成本转稼到买方

所以涨更凶？

要转嫁得先有交易 接刀的买方愈来愈少时,如何转嫁?

奢侈税直接改成十年吧，不想持有十年以上不要买房阿

现在卖的很快就会后悔

再三天就要崩了 块陶阿

不要崩快来接呀，我家公寓还没涨到1坪1亿怎么移民呀。

狼来了

惨了 想逃也逃不掉了... 以后听不到惜售这两个字了

拜托...台湾不一样...成本会加在买家上...续喷无误!!

房地产利益结构太复杂离奇...政府哪敢让他缓跌.更何况崩

台湾不一样..房地产怒涨..

鬼岛不会跌

不会跌的区域还是不会跌

奢侈税改成十年很好阿 不是很多炒房的最爱讲是自住?

升太少了