之前把新庄房贷缴完后
多年前好运在丽水街买了便宜房子
不过也有用到贷款
今天看了一下房贷
只剩下300多万
本想一次还清
不过看了一下金流结构
在利率不变情况下
发现每期还的钱虽然一样
但前面还利息多、本金少，越到后期，则是利息少、本金多
(每期还25000，前面是利息可能6500、本金18500；后面变利息5000、本金20000)
这样子好像在前期有闲钱就快还，越到后面，一次还清越不划算
小弟蔡比八，想问这样正不正确
还有 现在利率1.64% 贷大约520万 一个月还2万5千多
大概是 本金20000、利息5000 大概已经还了60个月
不知道正不正常
还请大德不吝指教 (或是提醒一下复利算法，学生时代的东西都忘了 lol)

D大你来错版了,你问的问题需要精准的数字计算. 但这个版绝大多数的人只会看到新闻后再乱喊几年后涨多少%但你问他们有什么立论依据，你怎么知道会涨到这个%数??这些人大概没有一个讲得出来..连未来涨几%都都知道??连预知能力都有，那怎么不去买乐透?

建议D大问银行会比较快

你直接问银行本金跟利息的每期还款比例每间银行可能有点不一样，基本上还款期数超过一半

就比较不建议一次还清，但如果你多的钱只是定存的话那你就还清，不然也只是多缴利息而已

android有一个app叫做房贷小帮手，他可以帮你算正不正确

利息1.64%蛮优的，看你有没有其他用途，如果是闲钱，就看你

要不要先还，因为是本利摊还，所以前面利息比较多，当本金还

的愈来愈多，利息自然愈来愈少，其实利率还是1.64%。

假设一开始你借了500万，还了五年本金还剩350万，利率1.64，利息自然是一开始比较多，然后随着本金的减少，愈来愈少。

如果闲钱只是存银行，就看存款利息是不是大于1.64，不然还是要多付利息。

你利率才1.64。急着还干嘛?要是我有闲钱，早拿去当另一间头款

怎么有这么低的利率

是我就不想还，太便宜了