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2.内容:
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
928档如何购屋
避开房价过高、空屋过多、供给量太大的地区。
一旦景气反转，这些地区很容易出现“多杀多”，房价将剧烈震荡。
回归大家认同的好地段
交通没到位、机能没到位，这类房市向来“后涨先跌”，现阶段最好避开，优先选择各地
大家都已普遍认同的精华地段。
选择2房、2+1房或小3房
标准3房仍是市场交易最大宗，但拉长到近10年来看，很明显的，一路在减少，取而代之
的，则是前述“小宅”产品。
房市年度大档928档期本周起跑，全台估计将有逾3000亿元各式建案陆续登场，热闹可期
，不过，专家提醒，国内房市现已出现很不健康的“四高”市况，民众如要购屋，最好把
握三项原则，以免景气生变未来转手不易。
928档期从9月中开始，一直到10月底。由于今年档期一起跑就有中秋4天连假，建商精锐
尽出，信义代销统计，光是新北市今年就有934亿、17个新案预计公开；北市也有21案、
686亿元将公开。双北合计案量即高达1620亿元。
桃园方面，住展杂志调查，928档预计公开建案11案、约450亿、新竹有4案共200亿元，另
加上台中600亿、高雄400亿，合计928档期全台推案量将达3270亿元。
案量大、选择多，对购屋人来说是不错的购屋时机，不过，天时地利不动产总经理张欣民
表示，这波房市景气期已持续10年之久，目前房市处于高景气、高房价、高空屋及高供给
的“四高”之中，危机四伏，购屋人不宜掉以轻心。
以高房价来说，张欣民说，现在不仅大台北房价已在高点，桃竹、中、南等县市也都强劲
落后补涨，在比较基期较低的情况下，涨幅甚至高过大台北。由于各地房价上涨多是因资
金过多所形成的假性需求，让人担心后续的支撑力道。
高空屋率问题更令人不安，根据台电用电度判断，去年底全台空屋约达142.6万户，以全
台房屋总数约800万户来算，目前空屋率超过17%。这些空屋在景气还不错时，屋主愿意
Hold住，一旦景气反转，这些空屋恐会迅速成为市场沉重卖压。
张欣民表示，毫无疑问，国内房市现在已在景气最高期，早晚都要盘整或下修，加上近年
建商推案连年爆量，今年甚至连农历鬼月都爆出近10年来最大量，光是基本面风险都已偏
高，更别说美国QE退场以及奢侈税修法等不确定性因素。
为此，他认为，今年928档，单纯投资绝对不宜，而如因自住需购屋，建议三项原则。一
是避开房价过高、空屋过多、供给量太大的地区，第二是回归大家认同的好地段，第三，
选择2房、2+1房或小3房。
主要原因，一是少子化、小家庭化趋势所致，第二，上述房型面积较小，总价较低，购屋
负担较轻。张欣民表示，现况显示，2房或2+1房需求还在上升，成为市场最大主流指日可
待，购买这类产品将更具未来转手性。
3.心得或感想:
如履薄冰，戒慎恐惧