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2.内容:
房地产5热区 “实价课税”要动了
【联合报╱记者林政忠／台北报导】
房地产“实价课税”明年将跨出重要的第一步。财政部督促地方政府，将房
屋评定现值“朝市价方向调整”，做为未来实价课税的基础。内政部也要求
，后年起，土地公告现值应达市价九成，让土增税趋近实价课税。
财政部官员坦言，房屋评定现值和土地公告现值一旦趋近市价，未来售屋者
的税负将会大增。
假设：台北市大安区不动产售价三千万元，取得成本一千万（房屋评定现值
两百万、土地公告现值六百万）；经过试算，实价课税须纳税两百万、推估
所得课税则仅为卅八点四万，两者差距五倍。
为达实价课税，财政部自民国一百年起，下令五区国税局“实价查税”，锁
定台北市大安、信义、中正、松山和新北市板桥、新庄等交易“热区”。官
员证实，北市售价逾三千万、新北逾两千万，“国税局必查！”
现行所得税法规定，售屋利得以实价课税为原则；若无法出示买卖成本，国
税局也查不到实价，纳税人才可依房屋财产交易所得标准，推估所得课税。
台北国税局副局长王玠琛说，国税局实价查税原则是“抓大放小”，台北市
若“售价超过三千万”或“房屋评定现值超过四百万”，符合其中一项条件
，国税局都会查税。
他进一步表示，国税局会查核建商、地政事务所的买卖契约，以及银行贷款
资金，“如果有人具体检举，国税局也会查”。
至于实价登录能否成为课税依据？王玠琛指出，实价登录只是区段资料，不
是具体个案，“不可能成为课税依据”；税法明定实价课税为原则，国税局
不是因为奢侈税或实价登录才实价查税。
财政部长张盛和说，只要查得到，房屋交易本来就是实价课税；公告土地现
值若接近市价，课征土地增值税，房地分开计算，“这是比较容易达成的实
价课税”。赋税署副署长许慈美说，实价课税已有基础，“奢侈税就是实价
课税”；财政部明年起将透过稽征业务考核，督促各县市调整房屋评定标准
价格，让不动产交易课税逐步接近实价。
新闻辞典／实价课税
‧不动产的实价课税原是指土地、房屋交易以及持有皆以实际市价课税，与
目前土地交易仅课征契税、房屋交易依照评定现值课税不同。
此外，奢侈税是针对两年内的交易课税，因此官方很早便定调，未来实价课
税也是针对交易时的实价价差课税，而非对“持有的房地产以市价课税”。
内政部推动“实价登录”时，当时的财政部长李述德曾表示，“实价登录”
和“实价课税”都是实现“居住正义”的一环，但“实价课税”并非一步到
位，必须有社会共识后，才能去做。
但在实务上，国税局已将“实价登录”和“实价课税”巧妙地串接，实现部
分的居住正义。
3.心得或感想:
无