【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
大台北房价居高不下，民众纷往南移动，其中，八德扩大重划区，因房价在二字头、捷运
、学校、绿地规画完善，近来吸引许多大台北民众，已成二高移民路线新热区。
八德扩大重划区，位于桃园县八德市。八德市的地理位置和芦竹有点像，走中山高，过了
林口，进入桃园的第一站是芦竹，走北二高，过了三峡，进入桃园的第一站，即是八德。
八德市有多个重划区，扩大重划区是最大的一个，总面积约165公顷，比153公顷的信义计
划区大一些。由于八德市公所就在重划区内，当地业者也有人称为市公所重划区。
此一重划区原本是桃园县府为争取国卫院在桃园设立，特别规划的扩大都市计画案，原本
计划范围有5、600公顷，但国卫院最后选择苗栗竹南，县府只好缩小规模以重划开发。
开发范围虽缩小，但重划区一推出就很轰动，桃园县政府在2010年完成重划并标售抵费地
，第一批标售32笔，就有276封标单竞标，连远雄也投入6亿余元买下5000坪土地。
接下来县府又陆续标了多次抵费地，一次比一次抢手，首次标售时的脱标行情，住宅区土
地一坪约12万元上下，但短短不到一年，2011年第4次标售时，脱标价已达24、5万元。
而现在，台湾房屋八德区执行长林清和表示，当地目前住宅区土地一坪成交行情已多在
30~40万元之间，和3年前相比，足足大涨了2~3倍。
宏特建筑行销总经理冯辉龙表示，八德扩大重划区如此热门，除因当地规划有桃园捷运绿
线、学校、街廓整齐，当地位于大台北移民趋势路线上，又具房价优势，是最大主因。
他分析，北市及新北一级房市区房价高涨后，大台北民众主要分成两路往外移动，走中山
高路线的人，多选择落脚林口、桃园；走北二高路线的人则选择土城、三峡北大较多。
其中，中山高路线在机场捷题材热炒下，不只林口房价大涨，桃园、青埔也来到3、4字头
，而其下一站，较佳的生活圈只有竹北；同样的，北二高路线上的土城、三峡北大近两年
房价也已飙高，而它的下一站，则是八德扩大重划区。比较竹北和八德，竹北现在也多开
到三字头，虽有高铁站，但开车距离远得多。
竹风凤凰II 地点：建德路、广兴二路 每坪价格：23~24万元区域代销业表示，今年以来
，当地已涌现一波北客潮，以皇翔建设在当地推出的“皇翔百
老汇”为例，销售人员表示，第一期4月推出，6月结案，购屋民众有一半是桃园、中坜、
新竹，另一半则都来自北市、或新北市。
对于当地房市未来发展，市场多偏向乐观，当地房市目前较令市场人士忧心的，还是推案
量，光是目前在售建案就有20多个，如果去化不如预期，再加上明年开始会有较多的社区
交屋，推案潮碰上交屋潮，可能出现不利房价的多杀多。
不过，当地建案开价目前仍多在二字头，依住展杂志调查的成交行情一坪多约在20万元出
头，甚至还有一字头行情的建案，就周遭热门房市区如中坜、中正特区、青埔来说，还算
在相对低点，回档压力不大。
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3.心得或感想:
八德的物件滞销太多了