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2.内容:
实价登录查税 “一毛都逃不掉”
【联合报╱记者陈信升／台北报导】
近期北市卖屋的民众陆续收到补税通知单，补缴的税目为房屋财产交易所得
税，且补税的金额多在原本缴纳税额的二至三倍。许多民众原以为自己已诚
实纳税，但却被要求补税，原因就是税局依据实价登录的资料积极查税。
不动产业者透露，累积了一年的实价登录资料，在可追溯其取得成本下，让
税局积极查税。尤其台北市高价区的大安、信义、松山区，以及新北市板桥
区，总价五千万的房产交易案，更是查税重点。
业者观察，补税蔓延，若非急迫需求资金，不少售屋者已开始观望，毕竟获
利因税减少下，售屋会更谨慎。
业者认为，虽然有所得依法纳税合情合理，但政府过去承诺实价登录资料绝
对不会用在实价课税的用途上，以这种“不能说的秘密”查税，将严重冲击
中古屋市场的交易量。
所得税法第十四条规定，售屋申报财产交易所得，须以交易时的成交价额，
减除原始取得之成本，再扣除掉改良、移转等相关费用后，以实际金额申报
。但许多民众被业者误导，以为全都可用评定税率，由于评定税率所付税额
确实低很多，因此很多民众采用评定税率申报，才被要求补税。
房仲业者透露，日前曾有高雄市一屋主，短期内买进并卖出房产，并自行依
房屋评定现值及财产交易所得标准计算申报财产交易所得三十余万元，国税
局查得资料，核定其房屋财产交易所得八百多万，不仅要求补税三百万元，
同时处罚锾一百余万元。
业者表示，查税资料来源不限于实价登录资讯，另包括建商、银行端的买卖
契约书等附属文件，“查税简直易如反掌”。
执业地政士方淑苹说，土地增值税的争议较小，是依公告土地现值申报。但
过去房屋交易因无可稽核的实价资讯，因此用评定现值申报，有了实价资料
后，税局可拆算房、地比例，依售屋所得获利金额课税，“若是从取得至售
出两端讯息皆被掌握，税金更是一毛都逃不掉”。
3.心得或感想:
投资房地产买卖要缴的税更多了，投资客会更少吧？