※ 引述《shhsu (shhsu)》之铭言：
: 1.来源连结: 联合理财网
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=297003
: 2.内容:
: 房地产5热区 “实价课税”要动了
: 【联合报╱记者林政忠／台北报导】
: 房地产“实价课税”明年将跨出重要的第一步。财政部督促地方政府，将房
: 屋评定现值“朝市价方向调整”，做为未来实价课税的基础。内政部也要求
: ，后年起，土地公告现值应达市价九成，让土增税趋近实价课税。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
看清楚是公告现值不是公告地价！
: 财政部官员坦言，房屋评定现值和土地公告现值一旦趋近市价，未来售屋者
: 的税负将会大增。
: 假设：台北市大安区不动产售价三千万元，取得成本一千万（房屋评定现值
: 两百万、土地公告现值六百万）；经过试算，实价课税须纳税两百万、推估
: 所得课税则仅为卅八点四万，两者差距五倍。
不知道这边是在假设些什么，台北市哪里的公告现值只有市价1/5的，
明明就是公告地价才是差不多市价1/5左右。
: 为达实价课税，财政部自民国一百年起，下令五区国税局“实价查税”，锁
: 定台北市大安、信义、中正、松山和新北市板桥、新庄等交易“热区”。官
: 员证实，北市售价逾三千万、新北逾两千万，“国税局必查！”
: 现行所得税法规定，售屋利得以实价课税为原则；若无法出示买卖成本，国
: 税局也查不到实价，纳税人才可依房屋财产交易所得标准，推估所得课税。
: 台北国税局副局长王玠琛说，国税局实价查税原则是“抓大放小”，台北市
: 若“售价超过三千万”或“房屋评定现值超过四百万”，符合其中一项条件
: ，国税局都会查税。
: 他进一步表示，国税局会查核建商、地政事务所的买卖契约，以及银行贷款
: 资金，“如果有人具体检举，国税局也会查”。
: 至于实价登录能否成为课税依据？王玠琛指出，实价登录只是区段资料，不
: 是具体个案，“不可能成为课税依据”；税法明定实价课税为原则，国税局
: 不是因为奢侈税或实价登录才实价查税。
: 财政部长张盛和说，只要查得到，房屋交易本来就是实价课税；公告土地现
: 值若接近市价，课征土地增值税，房地分开计算，“这是比较容易达成的实
: 价课税”。赋税署副署长许慈美说，实价课税已有基础，“奢侈税就是实价
: 课税”；财政部明年起将透过稽征业务考核，督促各县市调整房屋评定标准
: 价格，让不动产交易课税逐步接近实价。
: 新闻辞典／实价课税
: ‧不动产的实价课税原是指土地、房屋交易以及持有皆以实际市价课税，与
: 目前土地交易仅课征契税、房屋交易依照评定现值课税不同。
: 此外，奢侈税是针对两年内的交易课税，因此官方很早便定调，未来实价课
: 税也是针对交易时的实价价差课税，而非对“持有的房地产以市价课税”。
: 内政部推动“实价登录”时，当时的财政部长李述德曾表示，“实价登录”
: 和“实价课税”都是实现“居住正义”的一环，但“实价课税”并非一步到
: 位，必须有社会共识后，才能去做。
: 但在实务上，国税局已将“实价登录”和“实价课税”巧妙地串接，实现部
: 分的居住正义。
: 3.心得或感想:
: 无
只能说这单纯就是骗票行为罢了...
调公告现值有啥感觉？ 市价九成？
现在的公告现值早就差不多是市价八成多啊，况且土地增值税率若干年前还调降过，
你就算公告现值调到九成，土增税不增，房屋买卖的负担其实还是比十年前要轻，
一样不痛不痒啊... 根本是骗票政策，骗不懂的屁孩以为政府要打房了。
讲实在话，如果要玩真的，就是动公告地价，那保证大家都会痛，就是真打房，
不过老百姓跟民代也都会起来跳脚，马英九民调大概会从目前回升的21%掉到2.1%。
反正实价课税喔，科科，洗洗睡，不要幻想，调公告现值不过就是假议题，
调了也没影响，even房价下跌，也不会是此政策所造成的影响。