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http://news.housefun.com.tw/news/article/12099742182.html
2.内容:
北市预售屋 仅3案单价破百万
记者方明／台北报导
预售屋开价膨风常为外界所诟病，实价登录后让预售屋价格无所遁形，根据实价登录网最
新统计，北市预售屋登录笔数逾450笔，其中，真正每坪超过百万身价的只有中山区的“
中山富御”、中正区的“中正沂凰”以及南港区的“宏普铂金苑”。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，除“中山富御”主力坪数为70坪以上的大坪数外，“中
正沂凰”以及“宏普铂金苑”都走小宅风，且3个建案都有捷运加持，显见“捷运小宅”
仍是房市票房保证。
位于北市中山北路与民权东路口的“中山富御”，根据实价登录资料显示，该案总户数共
52户，目前已售31户，单价约在97~127万间，其中每坪单价破百万的有26户，平均单价约
110万元，总价介于7,550万~1.8亿元。 刘怡蓉指出，“中山富御”总销金额已达31.4亿
元，该案是目前北市已登录单价破百万预售案中，唯一是大坪数的个案，该案位于中山北
路第一排，更是早期的官道，地理位置优越，加上商圈发展成熟，有婚纱、饭店及精品店
的聚集，且又有捷运民权西路站及中山国小站加持，让房价表现不凡。
中正区的“中正沂凰”位于临沂街，自交易年月101年9月起至102年1月，短短5个月完销
，该案共计31户，平均成交价约在132万左右，总价介于1,277万~2,535万元间。 台湾房
屋仁爱新生特许加盟店组长郭孟渝表示，该案近捷运忠孝新生站，位于华山文创特区旁、
临沂32巷名人道，虽单价每坪破百万，然因主力坪数为10~14坪，若加上车位，总价带为
1,500万上下，是很热销的推案，因此短短5个月即销售一空。
此外，北市南港经贸园区内的预售案“宏普铂金苑”共计72户，实价共揭露63户的成交资
料，总揭露预售金额约18亿元，总价约在2,110~4,458万元，其中有28户成交单价在每坪
百万元以上，创下南港地区首度出现每坪百万元以上的住宅成交纪录。 信义房屋南港园
区 店店长陈鸿明指出，“宏普铂金苑”邻近捷运南港软件园区站，属于小豪宅型规画，
多为1房与2房产品，总价则控制在2,000~3,000万元，换算下来每坪单价高于区域的中大
坪数产品，但总价2,000多万元的2房新成屋，目前相当受到南港园区客的喜爱，随着该案
的实价资讯揭露之后，对于南港地区的房价，也产生一定的支撑力道。
3.心得或感想:
不知道其他开高高的预售屋成交价是打了几折？
市中心的官巷官道有捷运的加持还是历久不衰