[心得] 一个小散户对房巿的看法
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-28 22:42:45
民国89年7月~90年9月 邮局定存利率从5%一路下滑至不到2%
当时正值网络经济泡沬 台股也从89年的高点10324点跌到90年的低点3411点
在当时的气氛下, 定存没利润 买台股会套牢(老一辈很多人是不放空的)
买房租人(当时租金投报是远高于定存的)成了另一项选择
于是房巿运动开始了, 中间虽然遇到了几次挫折(SARS & 金融海啸)
但资金依旧没有找到新的去处, 甚至发现买卖房子比其他投资工具更好赚时
老一辈有资产的人进场了
年轻一辈(结婚想有自己的窝)也跳下来了
大投客小投客更是热衷
一个拱一个 一间推升一间 房巿就一直飙破所谓的天价
这么多年的房价多头形成了一种房巿不败的氛围,
这种氛围带给了人一种信念
当时正值网络经济泡沬 台股也从89年的高点10324点跌到90年的低点3411点
在当时的气氛下, 定存没利润 买台股会套牢(老一辈很多人是不放空的)
买房租人(当时租金投报是远高于定存的)成了另一项选择
于是房巿运动开始了, 中间虽然遇到了几次挫折(SARS & 金融海啸)
但资金依旧没有找到新的去处, 甚至发现买卖房子比其他投资工具更好赚时
老一辈有资产的人进场了
年轻一辈(结婚想有自己的窝)也跳下来了
大投客小投客更是热衷
一个拱一个 一间推升一间 房巿就一直飙破所谓的天价
这么多年的房价多头形成了一种房巿不败的氛围,
这种氛围带给了人一种信念
作者: Tosca (hi) 2013-08-28 22:47:00
http://0rz.tw/I9Yub 欢迎来到资本主义
作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-28 22:49:00
你太小看上一辈的棺材本了...
作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-28 22:50:00
而且卡债风暴的时候，很多都是丢出去，然后拿小孩名义买
作者: Tosca (hi) 2013-08-28 22:50:00
而且还没开放陆客来一起炒呢
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-28 22:56:00
身边没有资金这么雄厚的老一辈, 我是决定居安思危了
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-28 22:58:00
留一间自住, 剩下的来找有租金收益的投资工具
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:26:00
涨上去的房价不会回来?? 即使没发生金融紧缩等突发状况 这几
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:27:00
年人口成长迟滞经济衰退空屋变多 应该说何时反转都不意外
作者: a10141013 (FlyBall) 2013-08-28 23:29:00
钱滚钱 是很恐布的
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:29:00
当大家都开始认知到想要脱手 看卖方喊价是不是还能坚持住
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:31:00
当年日本开始管制贷款时 国内外资金迅速撤离 一堆人还不是套
作者: obov (来嘘苍真) 2013-08-28 23:31:00
楼上你还没看懂户数增加这个事实吗?
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:32:00
涨啊涨十几年看似无懈可击 真有脱手逃难潮可以一年打完原样
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:34:00
户数跟人口增加比例先不谈 空屋率租价比越来越高怎不拿来说?
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:35:00
户数变多也不说有无分户减税因子在 实质收入购买力持续下降
作者: obov (来嘘苍真) 2013-08-28 23:35:00
无聊 你只会看蛋黄区十年涨100% 然后开始唬烂
作者: obov (来嘘苍真) 2013-08-28 23:36:00
质疑你的点不回应 只会讲空屋率租价比 颇ㄏ
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:37:00
结果户数变多(小家庭多就有支撑?) 供给跟需求还越拉越远 该说什么咧~
作者: obov (来嘘苍真) 2013-08-28 23:37:00
你去看看台北市内捷运>两三公里外的房子十年涨几趴吧
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:38:00
也还好啦 讲北市提房价租金比就说只看蛋黄区不看便宜外围
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:40:00
讲外围也会说多数空屋多建设少未必蛋黄区保值 结论是哪都不
作者: rogger 2013-08-28 23:41:00
你要不要看看现在的资金动能.....
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:41:00
危险吧~ 外加人口经济都不是重点 这样看来台湾难怪只涨不跌
作者: landagent (帅过头) 2013-08-28 23:42:00
全文大推，SARS时，台北是上涨的
作者: landagent (帅过头) 2013-08-28 23:43:00
算很深入观察了，很客观比赚名声的学者准太多了
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:48:00
前面还行 到后面明明知道前面十年前北市都有涨有跌了 好的因
作者: zball (QQ) 2013-08-28 23:49:00
素也没剩几个 却可以得到涨上去的价钱回不去?? 认真的吗??
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:10:00
现行条件没改变下, 我不明白为何要看空, 这么低的利率
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:11:00
只要不失业, 顶多慢慢缴完而已, 为什么要便宜卖呢???
作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-29 00:15:00
不一定会便宜卖啦，只是会出现资金缺口等等的问题
作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-29 00:16:00
人生很难讲~ 以过去的记录来讲，放给法拍在买回较划算
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:16:00
我无法预测一个人何时会出现资金缺口 有太多可能性会出现
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:17:00
的确, 当涨到顶又出现资金缺口时, 下杀求售是绝对
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:22:00
也不用啦 当市场出现逃难潮时 你不卖就是价钱往下杀 hold的的人买几个 更何况一堆人甚至有钱人都贷款买的 一但价钱崩跌
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:24:00
到贷款价值附近 还会想继续缴利息缴贷款? 更别说升息之类的
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:25:00
若是不缺钱缴得起就不卖不跌 台湾甚至日本都不会有跌价时期
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:25:00
投客, 下杀时一定杀得比谁都狠, 那自住客呢, 都自住了, 又
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:26:00
不是缴不起, 他只要不失业不出现资金缺口, 这间屋是不售的
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:27:00
投客拥有越多房子的地区, 下杀时真得是人踩人, 自住客多的
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:28:00
地方, 这种效应会小很多, 对或错我不知道, 什么都能猜得对
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:29:00
我是不会猜啦 看各地甚至北市空屋率都不低 新建案狂盖 刚性
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:30:00
需求跟假性需求落差有多大我不想估 外挂著租价比偏低 我是没
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:31:00
那么乐观啦 就连十年前还有电子业人口红利都会波动向下了
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:32:00
这波真的下来 依照日本模式 台湾人口红利+经济衰弱资金外流
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:32:00
就业也是我悲观的, 台湾有太多烂体质公司, 这些公司如果没
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:33:00
有办法撑下去, 失业人口一出, 房价会真得很惨
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:33:00
空屋率还比十年前高 再看日本 有生之年恐怕看不到回档之日
作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-29 00:41:00
自住也会有逃命潮，因为贷款金额的问题
作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-29 00:42:00
害怕两千剩一千，所以赶快卖掉清偿
楼主: e33195 (å‘左走å‘å³èµ°) 2013-08-29 00:45:00
M大,你说的我懂 但我比较相信台湾人赌性坚强, 会硬拗下去耶
作者: a10141013 (FlyBall) 2013-08-29 00:53:00
说实在 看空屋率三峡早就趴地了 XDD
作者: a10141013 (FlyBall) 2013-08-29 00:54:00
北大特区截图 ![]()
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![]()
" target="_blank" rel="nofollow">作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-29 00:56:00
据我过去所见，还不至于，因为一般家庭成受不起高额亏损
作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-29 00:57:00
一亏就是几百几千，远超乎一般家庭所能成受的上限现在是因为市价比较高，所以愿意承担，但是当市价骤跌
作者: MATSUMIA (MATSUMIA) 2013-08-29 00:58:00
干脆卖了少缴一点本金利息，说不定还能多拿个几十几百万
作者: zball (QQ) 2013-08-29 00:58:00
资金多看涨时候假性投资需求无限 问题是反转资金流变少时
作者: zball (QQ) 2013-08-29 01:00:00
假性需求量全倒在市场上 价格破坏是很可怕的 崩跌都是这样
作者: shhsu (shhsu) 2013-08-29 01:21:00
房价有可能以盘代跌，因为你不卖有别人卖啊，那些一手屋主，
作者: shhsu (shhsu) 2013-08-29 01:22:00
怎么卖都不会赔钱，当资金动能不足，投资客吃不下或不愿意再
作者: shhsu (shhsu) 2013-08-29 01:23:00
进货时，透过议价，价格是有可能盘跌的。
作者: shhsu (shhsu) 2013-08-29 01:24:00
现在能买的地方太多了，你看板上从北到南对房市都很有信心，
作者: shhsu (shhsu) 2013-08-29 01:25:00
买哪里就涨哪里，那么多可以买，还能怎么涨？
作者: royli (^___________________^) 2013-08-29 08:47:00
作者: royli (^___________________^) 2013-08-29 08:49:00
不会缩 消费者贷款增加不多
作者: Gaussian09 (Gaussian09) 2013-08-29 09:02:00
台股90年的低点并不是网络泡沫化
作者: Gaussian09 (Gaussian09) 2013-08-29 09:03:00
房款利率下滑也是因为政府释出数千亿的优惠房贷
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:38:00
台湾人非常势利和贪小便宜，没有大我只有小我
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:39:00
所以都更是死都推不起来的东西
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:40:00
你真的想买的点其实释出的量很小，甚至摆烂也无所谓
作者: Tosca (hi) 2013-08-29 10:41:00
敢问哪个国家的人不势利不贪小便宜=.=???
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:41:00
这种状态下，房市Ｍ型化是很可能的
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:42:00
那要看你对势利的定义
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:43:00
台北可以送你1/3权状和车位，然后还是哭哭说这样亏大了
作者: Tosca (hi) 2013-08-29 10:43:00
M型化的房事没有不好 因为收入也是M型化
作者: Tosca (hi) 2013-08-29 10:44:00
你可以看我第一个推文的连结漫画 那个才是真正的灾难
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:44:00
是啊，没有不好，甚至是应该的。不过这就是贫富差距
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:45:00
资本主义也没几年，说是唬烂人民用的也不为过啊
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:46:00
会有人被共产骗说大家都不会没钱，就有人会被资本主义骗说自己未来有机会有钱。孰不知那是给你点甜头罢了
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 10:49:00
所以T兄你贴的那张图，是资本主义的理所当然啊～
作者: Tosca (hi) 2013-08-29 11:10:00
欧洲国家也是资本主义 但不会像美国这么分配不均
作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-08-29 11:37:00
之前法国不是才一堆富豪要跑了？英国更不用说了吧欧洲根本是一个没有爆的地雷，未必有那么美好咧