小弟在591买广告要自售房子，也找到买家出价710万
但今天签斡旋的时候，出710万的买方A突然说他名下还有房子
怕贷款成数不足，他找朋友B来买(这是所谓的人头户吗?)
让我傻眼的是，找来的朋友居然也来看过房子且出价670万
一开始我也跟 A 说有人(B)出670万，那人在社区旁边卖鸡排
他装作不认识。
这让我心里有点毛毛的，但是还是手写了一份斡旋，也收了10万订金
约明天签约，但对方有两个要求让我觉得怪怪的，
1、他别的房子有房客要在9/15前入住，希望我9/10交屋，也在手写的斡旋上有注明
但我跟他说你贷款下来有那么快吗?他说先租给他的房客，再付款
但我有明确拒绝，要交屋就要把钱付清才交
2、他有说签约付一成签约金，但要用履约保证。但我的代书说(代书是我楼上的邻居)，
我的贷款只剩70万，履约保证的钱要拿出来要双方签名，就算对方违约，也可以
不签名卡住你，对我很没保障，而且我的房子有多组买家出价，他觉得这组买家
怪怪的，要我防著点。
请问版上的前辈们，我签的斡旋如果9/10他贷款没下来，我不交屋，我会算违约吗?
我要听代书的话，强力要求所有的钱直接进我帐户吗?
这样的买家，是投资客吗?实在搞不懂他们在搞什么花招??
拜托各位前辈指点一下