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作者: Sparkle001 (Sparkle) 站内: CrossStrait
标题: [新闻] 台湾房市成大陆民众新宠
时间: Mon Aug 26 23:31:15 2013
台湾房市成大陆民众新宠
随着台湾开放陆客自由行及陆资入台和相关不动产投资法令的松绑，陆资入台置产已经蠢
蠢欲动。台湾房地产为何会吸引大陆民众的眼球？大陆投资客又将如何购置台湾楼市呢？
《发现》记者 方佩佩
犹记得20年前，多是台湾人去中国大陆买房；如今，随着两岸政策上的开放，赴台买
房的大陆民众也越来越多。
大陆万通集团董事长冯仑曾表示，过去，来台投资不动产对大陆民众而言只是“传说
”，但近年来则是已经到了“梦醒时分”，看到真实的存在，已有许多人对台湾房地产投
资“蠢蠢欲动”。
大陆民众前进港台置产
根据仲介业者指出，台湾近年来因为自由行所带来的大陆游客人数增加，在自由行之
后，大陆民众对台湾渐渐熟悉，也开始对台湾房地产产生兴趣，希望台湾能够像香港一样
，开放大陆人士购屋；加上香港政府在2012年底，为了避免国外热钱涌入，炒作香港房市
，便制定了“外籍人士”购屋，需要课征15%印花税的规定，也就是实施俗称的“外地人
税”，因此让更多大陆人士想转进台湾看屋，在今年2013年农历年前后，港商与大陆人士
即纷纷组团来台参观豪宅，台商回台看屋量也向上攀升。
香港房产商认为，台湾不动产价格较低，加上政府政策陆续开放，可望让豪宅市场有
很大的发展，甚至看好有两至三成的涨幅空间。
而依香港经验来看，2004年1月1日大陆实施《内地与香港建立更紧密经贸关系的安
排》(简称CEPA政策)后，对香港经济产生莫大的影响。CEPA政策后香港楼市大涨，直至
1997年香港房地产崩盘，至今只有豪宅回到当年的水平。虽然大陆政策尚未开放大陆民众
到港置产，但有些大陆民众透过持有第三国家护照，赴港买房地产、甚至炒楼，仍是以炫
耀财居多，也使得香港房地产自1997年回归后，产生另一波大涨。换言之，这也是香港豪
宅市场能够冲高的原因。
仲介业者表示， 2003年香港开放陆客自由行后，大陆民众约两三年后才开始在香港
购屋，主要是香港为亚洲金融中心，大陆民众相中金融中心方便进行商务，在2003年到
2006年购屋需求加温。但大陆民众来台购屋限制多，加上地理因素，预估购屋交易规模比
香港小；，且台湾和大陆毕竟有一水之隔，有地理上的距离，预估大陆民众来台购屋量不
会像香港规模那么庞大，再加上法令限制，购屋的时间点也会跟着递延。
现在不少港商或大陆人士预期，台湾逐渐扩大开放大陆民众来台自由行，房市也可望
以“香港模式”向上攀升，因此对台湾房地产充满兴趣。
此外，在大陆限购令、限外令、三套房和三套房以上贷款停贷的声浪中，让越来越多
的投资者将目光投向了香港、台湾和境外。去境外买房、去港澳台买房的理念在大陆投资
客心中悄然扎根。且由于地缘优势，台湾最早映入福建尤其是厦门投资者的眼帘。
台湾修正法规有利大陆民众客购屋
虽然台湾内政部早在2002年8月8日就发布了“大陆地区人民在台湾地区取得设定或移
转不动产物权许可办法”，但该办法起初却有太多限制，包括审查和申请程序繁琐、必须
提供资金来源证明、无法获得银行贷款、大陆人士来台不易、一年仅能居住一个月等，尤
其是该办法的第十八条第二款：“大陆地区人民经许可进入台湾地区之停留期间，自入境
翌日起不得逾十日，必要时得申请延期一次，期间不得逾十日；每年总停留期间不得逾一
个月。”更是阻却大陆民众来台购屋的意愿。
2009年6月23日，“大陆地区人民在台湾取得设定或转移不动产物权许可办法”修订(
附件一)，进一步放宽大陆居民在台购置房产的限制。台湾住商不动产竹围店副理朱宏德
表示，陆资法人在台购买房地产之规定，比照台湾人相关规定办理；而大陆居民购买不动
产之规定，包括购买人身分有所限制，不得为党政军要员；首次购屋者的贷款成数，以担
保品监价五成为上限；每年来台总停留期间从一个月放宽为四个月，每次停留期限及次数
则不设限。目前开放陆资来台买房主要就是受“大陆人民在台湾地区取得设定或转移不动
产物许可办法”的“五四三条款”规定，包括“房贷最高五成、每年只能来台居住四个月
、三年内不得转售”，主要是政府不希望大陆人士来台大量购屋造成房地产市场价、量大
幅波动，。但由于规定较严，仍令大陆人士却步。此外，可购买的标的物也有所限制，例
如“土地法”第十七条规定的各种土地，如林地、渔地、狩猎地、盐地、矿地、水源地、
要塞军备区域及领域边境之土地，都是“不予许可”的。如果有陆商想买位于台湾总统官
邸旁的知名豪宅“一品苑”，想要和周杰伦当邻居，台湾内政部很可能就不会许可。
MOU可节省来台购屋汇兑损失
陆资来台买房喊得容易，做起来却很难，不仅购买总量有管制上限，每件案子都要经
过台湾经济部审查，同时要遵循海基会、海协会要求的公开原则，即公布购屋者的姓名等
资料，这两道查核手续旷日费时，加上陆资持有一般住宅有三年内不得移转之规定，大幅
削弱陆资至台买房意愿。虽然陆资购买商办没有三年内不得移转的限制，但对陆资而言，
两道审核关卡依然限制重重，况且政治上不确定因素系最大风险，大部份赴台投资的陆企
宁愿以租代买。即使未来陆资想巨额投资台湾房产，仍会面临总量管制，投资资金在浩瀚
市场上仅如九牛一毛。
担忧“三年内不得移转”之规定的陆客李先生对《发现》表示：“三年不算短，变量
也较多，尤其国际金融货币目前环境不稳定，台湾的时局更存在许多变化，若我手头资金
流动出了问题，这个限制将造成十分严重的后果。而且若是如果没有‘三年内不得移转’
的限制，一旦察觉房产下滑，还可以马上抛售，但现在要等到三年后，风险恐怕太大。”
因此，目前大陆民众虽对台湾房市有兴趣，但由于仍受限于相关法规问题而大部分停
留在“赏屋”阶段，除非政府进一步放宽限制，才有可能出现大陆民众资金大量投入台湾
房市的情况。
不过，随着2010年两岸签署《海峡两岸经济合作架构协议》（ECFA）和陆客来台“自
由行”的施行，大陆居民赴台购房加急速升温，实际成交加速增长。据当时媒体报导，有
数个“买房团”曾至台湾评估，甚至有包机前来考察者。而随两岸关系改善，“海峡两岸
货币清算合作备忘录”（MOU）已于2012年10月底生效，未来两岸交易，不必透过美元转
换，换汇成本更低，开创两岸货币全新里程碑。对有意跨海购屋的民众来说，最大的利多
是节省汇兑损失。然而，大多数专家均认为，两岸货币清算建立后，对一般住宅影响较小
，反而是对台湾商用不动产积极点火，加上两岸经济合作架构协议（ECFA）后续服务、货
品贸易协议效应下，进一步加速陆企来台投资，预料可对房市产生影响。
陆客多藉自由行来台购屋
大陆民众来台湾不仅爱逛台北101、故宫、日月潭等知名景点，台湾“房市”也是大
陆民众相当喜爱的景点之一！在2011年6月28日自由行政策实施后，大陆民众组团来台看
屋人数明显增多，业界更有传闻，有大陆富商搭乘自家小飞机来台，指名要看目前台北市
最大，坪数341坪，总价逾新台币十亿元以上的目前市售最大豪宅。
已经到台湾考察三次的福建商人于女士在台北、高雄购置了几处店铺后，还希望等政
策逐步放开时购买住宅项目。
“自由行之后，大陆游客会成倍增长，旅游景区的店铺租金看涨，商业地产升值潜力
巨大。而台湾各大城市的商业地产价位不高，住宅这部分，台湾目前对大陆居民赴台的时
限还有要求，即便买了住宅项目，每年在台湾至多只能停留四个月。但相信今后，政策会
更加宽松，我们或许也可以把家安置在台湾。”陈女士说。
台湾媒体曾报导，温州人赴台看的楼盘以豪宅为主，尤其是信义计画区的顶级豪宅是
必到之处；而台北市仁爱路上第一豪宅“帝宝”，甚至有会讲温州方言的人引导参观。
事实上，台湾地产业瞄准大陆市场，还与近年来台湾本地市场的长期低迷不无关系。
从1990年到2002年这段时间，台湾的房地产被岛内民众戏称为“房地惨”。因为在这段时
间里，绝大多数房地产项目都呈现价格不断下跌与滞销的状况。
然而，“在两岸经济互动发展不断加强的大背景下，台湾地区的楼市也孕育著不小的
潜力。”台湾远雄集团董事长赵藤雄认为，台湾过去对大陆的政策相当保守，这是压抑房
地产价格的主要因素之一。
据统计，从1997年以来，全球各地房地产价格纷纷上涨，美国平均上涨了85%、法国
上涨100%、澳大利亚上涨112%，而台湾地区的上涨幅度只有15%左右。因此，当近来传出
大陆观光客到台湾游览并对台湾房地产显露投资兴趣时，台湾许多房地产业者都很兴奋，
认为台湾房地产“涨声响起”的机会终于要来了。
比起香港、上海等地，台湾地区目前房价水准并不高，比如在房价最高的台北市，目
前价格水准在20000元/平方米左右，但台湾人均GDP却已达约1.6万美元，是上海的两倍多
。台湾房地产市场的投资回报率并不比大陆高，拿什么来吸引陆资眼球呢？
相对较低的利率和商用物业的巨大升值潜力是吸引大陆业者的关键。
而台湾高素质的人文环境和居住品质以及开放的投资环境也构成了台湾楼市的卖点。
有意来台置产的王女士对《发现》表示：“台湾的自然环境和人文风俗与我们相近，
在台北、高雄等城市，市政配套和文化氛围更胜一筹，置业台湾也未尝不可。而且在大陆
置业，只能享受70年的使用权，但台湾房地产具有永久产权，可以世代相传。”
建商为陆企组成赏屋团
此外，大陆民众来台自由行拥有便捷的赴台途径，意外吸引不少人准备组成购房团，
准备赴台看房及置产。
许多大陆有钱人打算赴台置产，但过去赴台湾看房并不方便，开放自由行后，不需商
务担保或邀请名义才能即可赴台，较过去方便得多；加上台湾永久的土地政策，对大陆民
众也相当具吸引力。建商表示，2010年政策放宽来台购屋限制，惟由于市场的氛围尚未形
成，目前大陆民众真正来台购屋的数量少之又少；不过，厂商也多期待，在陆客自由行上
路后，可望渐渐对大陆人士来台购屋产生诱因，一旦有陆企法人或大陆人士在台湾的指标
豪宅案出手，就有机会让大陆民众来台购屋的气氛更成熟。
“我非常看好投资台湾地产，其升值潜力大，而且投资的商业环境也比较好。” 王
女士说。
事实上，台湾有足够的条件可以吸引沿海城市厦门、上海、天津，及东三省的沈阳、
大连、尔滨等有钱人来台购屋，尤其是东三省一到冬天冰天雪地，反观台湾纬度较低、气
候宜人、语言又相通，因此成为大陆有钱人海外长住（long stay）或冬天的避寒胜地。
过去大陆团来台湾，看了看满足好奇心，就不会想再来，但现在开放陆客自由行后，
很多人自由地到处跑、到处看，还写了微博传出去，让很多人对台湾产生非常好的观感，
藉着陆客自由行，台湾的稳定、法治、富足生活已让大陆民众想来台置产。
台湾《旺报》2012年的民意调查，“台湾当局是否应该开放大陆人士来台湾买房”，
有68%的人觉得台湾政府应严格把关，以免炒高房价；但也有12%的人觉得开放陆资来台买
房，有助活络经济，带动成长。
台湾仲介业者有“门道”
自2011年6月28日陆客来台自由行正式上路以来，不仅台湾房地产商将“大陆人士赴
台买房”视为一大利多，也不断有大陆看房团赴台看房。那么，目前这个市场实际情况究
竟如何？
陆商所青睐的是以收益型房地产项目为主，目前大陆民众到台湾买房子最快的方法，
就是借用台湾人名义和通过在第三地设公司到台湾买房。这是由于大陆民众买台房还存有
诸多限制所导致的，例如买房申请核查时间太长，买房必须取得三年后才可移转等，台湾
的仲介业者已经针对这些限制形成一套成熟的“机制”。
根据台湾“大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法”规定，大
陆人士购屋须由台湾“内政部”、“陆委会”、“国防部”、“国安局”联合逐案审查，
过程繁复耗时。“个人申请审批程式最少也要数个月，能否通过还拿不准。由于必须经过
个案审查，前后大约需花费三四个月，买家根本等不了这么长时间。
加上大陆人士一年仅能来台居住四个月、购买的房地产三年内不能移转、向银行贷款
额度不得超过房屋总价五成限制，造成大陆人士在台置产不易。
曾经有大陆人士因为打算买第二套房，遭到台湾内政部驳回。事实上，当前有实力、
想到台湾买房的，仍以高端商人为主，真正买房为了自住的并没有那么多。
于是，与台商早年到大陆“借名投资”开公司如出一辙，借台湾人的名义、到第三地
注册公司成为了陆商到台湾购房的“通道”。其实大陆企业一直以来就有透过在第三地注
册外资公司到台湾买房子的做法，个人同样可以成立公司；至于“借名”，“肯定是要以
信任得过的台湾人名义买”。”
另外，据台湾房仲业者统计，台湾房仲业纷纷在中国展店约600间，可望作为大陆人
士咨询来台购屋的窗口。，目前开放自由行的大陆试点城市有北京、上海、厦门、成都、
天津、重庆、南京、杭州、广州、济南、西安、福州、深圳等13个城市，。其中上海人士
对台湾房市的询问度最高，如对台湾房地产有兴趣的大陆民众，除了到中国实体店面询问
外，还会直接到台湾房仲官网搜索物件，甚至直接留言询问。自从陆客自由行上路以来，
多家房仲业者，已陆续接待大陆人士在台看屋。
陆客购屋多喜好豪宅
有能力在海外置产的大陆人士大都是有钱的企业主，他们首选的海外置产区域仍是以
一级城市首都、直辖市为主，而且在台置产还带有炫耀财的味道，其中有人指定要看101
大楼附近的商办，住宅则锁定总价新台币5000万元以上的豪宅。豪宅则聚落信义计画区、
大直、台中七期重划区、阳明山等建案。据房仲业者调查发现，陆资偏爱的楼房，要在市
中心、够热闹，以商用不动产为主；而在未来两岸政策开放的条件下，有将七成的浙商有
兴趣投资台湾房地产，其中以买地开发的34%占比最高，其次则是办公大楼22%、豪宅19%
以及店面17%，而若以投资目的来看，赚取差价为主要诱因，所占比例达44%，其余依序是
出租收益占27%、商务使用17%、自用11%和其他1%。
根据台湾内政部统计，2002年开放陆资来台购置房地产至2012年底止，全台总交易量
共90件，总交易额约13.4亿元。（表1）有趣的是，陆资来台购屋，最青睐地区不是台北
巿，排名第一的是台中巿达17件，其次是高雄巿16件，第三名是拥有国际机场的桃园县，
约13件。
此外，据房仲业者表示，从交易的情况来看，大陆民众来台想买的大多都是观光度
假物业，和一般民生住屋有区别，台湾人实在不需要担心会影响房价的飙涨。大陆民众对
台湾度假性的物业比较心动，包括度假、观光饭店是重点；第二个吸引大陆民众的产品，
则是金门，这种过去未被关注，但又有大规模开发的区域；第三个才是台北市的商办。
总之，大陆民众来台湾买小房的居多，因为台湾气候宜人，适合生活，他们买房大都
以方便来台湾度假为目的。”
在台湾，买房已经成为了很多台湾人规避货币通货膨胀风险的一种方式。但大陆民众
的目的不同，在台湾买房所获得的不仅仅是房子，还有永久产权，这也是吸引他们来台购
置房产的重要原因之一。
心得:
所以继续喷?
※ 编辑: wefun 来自: 59.120.197.205 (08/28 19:49)