※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: 没有西台北狂多头 新五泰却死掉的道理
: 这两个基本上是环扣的
: 轴线愈往西翻 西台北愈繁荣
: 用机捷两站连起来的新五泰根本必胜
: 买不起一坪250的西台北工作者
: 就会跟狂潮一样涌进副都心
: 涌进头前 然后发现又买不起 只好涌进洲子洋
: 洲子洋去信义区的确有点累
: 但去双子星根本浑然天成 得天独厚
: 有钱的跟CR走
: 没钱的跟我走就对了
: 请大家想想
: 北车100要上250比较简单
: 还是洲子洋40上60比较简单
: CR是帮我们抬轿的
: 轴线翻转 西双北新多头10年！
我觉得...五股洲子洋重划区
好的地点卖个三四十万 之后涨到四~五十万"以上"这的确是可期的
这是最近晃一下的心得
但是也要注意部分新案量体过大之短线投机客交屋潮之前的波动
等波动结束之后 筹码就可以回归稳定~~~
但是话说回来
我觉得....
青埔高铁特定区 高铁车站走路800m(10min)内的建案...
价格是很有机会不断慢慢贴著五股洲子洋跑....
对青埔而言...
北车...新板...新庄副都心...五股洲子洋...南港
这几个区域的价格....也会对青埔产生连动作用...
在这之前...
两三年前青埔的房价是比
山佳 莺歌 下新庄 三峡 林口非捷运周遭 还要低上一个档次
但是现在已经追过去了
目前的阶段是在贴著土城几个区域的价格 以及林口捷运站核心区域价格跑...
还记得当时2011年...政府想规划合宜住宅的消息一出
朋友曾跟我说: 合宜浮洲才19.5 , 青埔还要18,真是疯了 青埔迟早崩盘
我说: 不...青埔核心区域迟早土地跟房价会追上浮洲全部的地点跟预售案..
现在回头来看...也的确如此了...
目前青埔核心地段的房价...
已经跟目前浮洲S+级地段的妇华TRA齐平
有些再过阵子可能会超过
之后会整个浮洲巴过去之后...
就往下个目标贴著跑...
首先...
CR号称北车预售案将冲破250+这件事为前提下
试问...
1.20min高铁车程抵达台北车站的青埔A18步行距离新案...没有50的实力吗
2.桃园航空城...就说空空城也没关系啦
青埔高铁特定区A18...可说是航空城当中的双蛋黄
一个蛋黄就是机场航厦跟周边...但是这无法住人...都是过客
另一个蛋黄就是青埔高铁特定区
青埔高铁特定区里面的蛋黄 就是拥有机场捷运A18+高铁车站 的中央区域
这就是所谓....双蛋黄当中的蛋黄....
3.A18的高架轨道...明显已经施作偏一边...就是要预留之后直达车轨道工程用
4.青埔交流道...是桃园境内极少数可以直接开上去后没多久
马上可选择要五杨高还是中山高
若南崁在尖峰时间...我测试过了...从青埔开车出发到台北会比南崁出发快
因为南崁现在居住人口过多....交流道下来整条中正路常常塞车
桃园市境内更不用说...
5.青埔高铁特定区A18站前...未来某条路打通,
以及五杨高二期的中丰北交流道
让青埔特定区在5km内有 " 三个交流道" 可选
5-1.A17可以上目前现有的青埔交流道,之后还可选五杨或中山高北上或南下
5-2.A18可透过新开通的路,快速走到中园路后,上中坜交流道
5-3.A19可以走中丰北路,开上未来的中丰北五杨交流道....
以上这些描述...
都是假设航空城还是空空城
全部什么国泰冠德既定利多都沉入大海下
光这样的交通跟转运优势....
结合 铁(高铁+捷运直达) 陆(三交流道) 海(大园八里) 空(机场)
的多方面强势主合...
可说是黄金阵容.....就算不是黄金...
也不致于是那种整人的泡沫狗屎,看起来很大,采下去整个扁掉...
至少最差最差也是实心且硬度够的黄金屎!!!!!!!!!!!!!!
接下来提到最最最多人彻底诟病的机能问题...
我要反过来问一下
目前青埔整个成屋且以交屋的量体...其实是非常少的
那么既有房屋本来就很少了 当然人本来就超少
难不成人都住土理面吗?
一堆案子很多最近才刚开工 大型建商也是这一年才慢慢近来
之前都只是在地建商盖零星个案
再怎么说也要三年后才会交屋
目前青埔特区现有的成屋
占不到整个青埔高铁特定区490公顷当中土地面积不到50%(200公顷)的20%
换句话说
整个青埔特区490公顷...
住宅土地+商业地不到200公顷
这200公顷当中...已经盖好房屋且交屋的...才不到30公顷(30/490)
而且有一半是户数少少的透天
这样当然不会有所谓的大量居住流动人口...
因为房屋都还没盖好 是要住个雕??
很多无脑的人 只会看眼前 然后狂酸
全台湾有哪一个重划区
不是一开始都是整片空空如也?
当然不少重划区也是挂掉
但是有这么多未来利多的重划区 而且是实质利多 确定的利多
再加上CR狂喊的北车250+价格的理论...
青埔核心地段不可能会只有50以下的道理....
话说回来
短线投资客最好不要去青埔
因为短线可能赚不到啥钱...去其它地方投资吧...中南部不错
不过我是老话一句
买青埔核心地段40~50 会比买北车200~250的新案还安全许多
青埔地势也很高... 又有林口台地阻挡天龙传来辐射
最近去几个青埔的案子 有些级配已经出来了
都是坚若磐石的黄土跟红历土...
甚至有一个专在双北盖豪宅的营造跟我说...
青埔的土壤状况非常好...连续壁也可不用作
所以地理环境先天要素
1.青埔地势将近海拔一百米上下 => 抗暖化 无海水倒灌疑虑
2.青埔地势比林口台地低,比林口离核能厂远=> 抗辐射 无核能爆炸伤害疑虑
3.青埔地势继承桃园优良土壤环境 => 相对双北各区抗震
4.结合1+2+3...试问具备这三要素又得离台北跟全国交通便捷之处有哪?
就只有青埔~!!!
青埔我懂的也不是很多
有对青埔有兴趣的
可以去请教 青埔王 amaisar ~~~!!!!
: ※ 引述《Canadian (lamberjack)》之铭言：
: : 早说过了!!
: : 东西轴线翻转 我已经讲了六年!
: : 土地价值 从一坪 300万可以买的到 到现在快1200!
: : 这六年大约四倍
: : 本来这个建案叫做首都门的 大约可以一坪卖个一百出头万
: : 但现在又被炒上去 这边至少都要一百三以上才会成交
: : 一 北车附近的地价 不会漫漫涨 每一次的成交 都会破全台湾新高
: : 二 忠孝西路 中华路 承德路的坪效 远远高过敦南 信义
: : 三 注意这边会有几个先建后售案 大概这两年都会有消息
: : 四 整个城中区 门牌忠孝西的 有就市价收了
: : 五 大约三年内 这边会有成交两百五以上的案子 请等待
: : 双子星题材 买就对了
: : 不要乱买新北市 桃园 中坜 林口 五股等等 会很惨