正常屋主绝对有可能这样租，因为取得成本就是低很多，如果是八、九年前买的，那屋
主取得房屋的价钱，大概是现在的4-5折左右，投资报酬也绝对没有1.37%这么低。因为
我的家人就是这样出租，就算一千四百万的房子，当初他们入手价顶多也是七百万左右
，更何况当初这些地点，价钱搞不好都没有这么高。
另外就是建设一一到位，房价就会大涨一波？这些地点就是值得居住的好地方？你大概
不是上班族，你讲的这些建设，带来的就业机会，还是远不如台北市本身，这些地点到
台北市的信义区、内湖区，都还是有一大段路(除非你要用深夜两三点，来算上班交通
时间)。
而如果涨这么多，这些屋主为何没有卖？因为他们不是投资客，也不是靠房子卖出买入
的价差来谋生，买第二间房子，多数只是想要有一个稳定的资产，万一日后有需要时(换
到台北市居住)，才会想到要处理掉。但也不一定会真的卖掉，曾经有邻居想要在信义
区买旧公寓，要卖掉这边的大楼，但家里反对他卖掉，所以他只好自己贷款多一点，买
信义区的旧公寓。
新泰地区的民众的平均收入，已经跟房价严重背离，当然有人愿意用薪水的八九成，去
供应房子，是人家的自由，但我相信失业率未来一定会上升，尤其是台湾根本就是靠着
大陆的奶水，才维持缓慢成长的经济现况，这个将经济发展赌注在另外一个国家身上，
早晚会因为关系恶化，而万劫不复。失业率将来冲上10%，恐怕也是未来几年内的事....
※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之铭言：
: ※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之铭言：
: : 租金1.6万x12月/1400万=1.37%租金报酬率。
: : 其实这在新泰地区的5年内新成屋是很正常的，
: : 正常屋主是不会考虑买这么贵的房屋来租人低价。
: : 还不如定存。
: : 屋主为什么这么佛心？ 因为在养房，
: : 而你的租金正好帮屋主养房。
: : 未来10年是上新庄大建设时期，
: : 机捷，西环捷，国家电影中心OT，捷运商城BOT，
: : 创新园区BOT，知产园区, 北环线....
: : 太多建设10年内正要陆续收割，
: : 虽然目前房价远超过建设,这难以否认，看起来不值。
: : 但5-10年后建设一一到位，也很难再低于目前的价格。
: : 因为落后区域可以炒高高，但建设好的区域却回不去旧的价格。
: : ......除非它的建设是假的是选举口号，不会落实。
: : 2年后的机捷，5年后西环，会是养房的投资者开始脱手的时机。
: : 看似佛心的租金正是帮投资客度过这几年的关键。
: : 虽然我也相信台湾房价迟早会跌，
: : 但新北市恐怕不会是平均的跌，
: : 而是10年内都没有大建设的区域才会跌幅大。
: : 因为某些区域只是靠比价跟着涨，
: : 若10年后的xx区和目前的xx区不会有太大变化，
: : 就要小心，它有资格跟涨吗？
: : 是在吹泡泡？ 还是未来真的有足够建设支撑？
: : 绝对不建议跟政府对作，尤其是大建设很多的南港和新庄。
: : 䙓明是政府要拱起来做为东边和西边的第二核心。
: : 以辅助信义和新板，它们未来不是所谓的外围卫星城市了，
: : 就算房市转衰，顶多是不涨，但房价已经回不去了。
: : 以租代买是可以的，但不要锁定目标在大建设区域
: : 外围缺乏建设的卫星城市以后有可能让你等到便宜。
: : 但是大建设很多的地方机能会越来越好，恐怕等不到它的崩盘。
: 关于有人说政府没钱建设这一点，稍微解释一下。
: 政府是税收不足，但是这更显得土地开发的重要性。
: 你们猜猜光是副都心100公顷，市政府赚了多少？
: 答案是300多亿。
: 到此为止政府对新五泰土地已经开发完了吗？
: 不，差远了。
: 知识产业园区还有34公顷，二重两侧重划还有71公顷，
: 泰山揾仔川还有457公顷，五股新市镇还有200公顷。
: 也就是未来20年政府还打算从新五泰弄到千亿以上的钱。
: 这也是市府非得把副都心建设全部到位的原因，
: 先不说机捷和环捷早就发包，不必担心钱了。
: 谈电影中心吧，朱立伦靠副都心赚的300亿，
: 有钱到可以直接跟文化部说，
: 电影中心拿副都赚的50亿来自己建，中央你盖章同意就好。
: 中央一毛都不必出。
: 那些捷运商成BOT，创新园区BOT......政府要出钱吗？
: 答案正好相反，是能赚钱。
: 那些BOT是得标者要缴权利金给政府。
: 所以那些上新庄的大建设，都是过去10年早已支出，
: 或钱已到位，或还可以赚钱的。
: 都是非做不可了，千万千万不要跟政府对赌。
: 政府打算拱这边当领头羊，后面新五泰数百公顷的地就能捞更大。
: 就是因为缺钱才更要做，因为做了市府会赚钱。
: 不做就真的没钱。
: 新庄南港我是绝对不敢长期看空，顶多是短期内基期过高，
: 觉得不看多而已。
: 政府是非得做多在这不可，因为它锁了很多土地在手上。
: 要连续炒20年才能销完，我可没那美国时间等它转空。
: 其他没啥大建设的区域，就要小心点。
: 多头的时候大家都能跟涨，但空头时体质差的首先被抛弃。
: 我不是要大家看多，我也不相信房价永远涨，
: 但最好不要跟政府对做。