※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《iemanboy (iemanboy)》之铭言：
请问各位先进，
如果在南屯工业区工作，
买美术馆附近的15-6年的状况好、室内大的中古屋OK吗?
保值性会不会比南屯岭东附近的新成屋差? (如胜美市)
感谢...
: : 先不要买
: : 1.台中目前都是炒作,炒作的房子就是给想买的人,但买不起的居多
: 投资客在台中比率不高,像我家都撤台中回高雄了.(留经贸园区旁的一户)
: 但高雄投资客比率还是不高.
: 投资客都在桃园.
: 这才是青埔一坪变40万的凶手.
: 想想大雅一坪新屋变40万,豪宅60万...的情况...XD
: 台中投资客炒作!?!?...差太远了.
: 简单讲目前是台湾大环境局面看好.但是需要几年时间发酵.
: 而短期投资方面.
: 股票杀出证所税.
: 米国又推出可怕的收入税法(一堆人抛弃米国国籍)
: 欧洲又不景气.
: 所以台中当地有钱人,就把钱都转入房地产.压个几年等成涨和避风险.
: 造成台中持续上涨.
: 同样情况也发生在高雄.
: 因此买房的大多还都是当地人,和外来工作者.
: 至于为啥不压台北.
: 那是因为目前应该已经是重北轻南的极限表现.
: 台北房价已经高到很可怕的地步.
: 再下去企业发展台北的代价太高,会放弃甚至外移.
: 另外政府也不像以前那样爱搞斗争.
: 也明白的表示走向,全台要开始均衡发展.
: 那这样看起来,中南部基价低,正好逢低买进,亏损风险也超低.
: 因此本来就是中南部的人,就不会想要把资金往北部跑,直接买中南部等待就好.
: 北部太贵,太贵之外现在看起来也缓长或持平.
: 这样投进去报酬率估算也没比较高.
: 反正投资的重点是涨几%...而不是他有多贵..
: : 2.台中目前职场环境非常(相当)差差差!! (和高雄差不多)
: 高雄以前讲过,是M型化社会.
: 高雄人均收入只比新北市低600块,台湾第三高.(还不是单算旧市区,这包含山区.=.=)
: 高雄旧市区人口一百多万,我忘了有没有比台北高,不然也差不多.
: 会发现高雄薪水很低的,通常是年轻人和下层阶级.
: 高雄中层阶级很少,并且都是很早就卡到位了(年新百万)
: 高雄上层阶级就又很多.
: so....消失的中段班就是这样.
: 台中也类似,只是台中中段班比率比高雄正常不少.
: 因为有中科,有台积电...XD
: 但无论怎样,一直用低层阶级看整个台中高雄.
: 这样你会误判很大.
: 因为你看不到有钱阶级的另外一个高消费能力惊人的地方.
: 但是所有人,都会跑来买房子...XD
: 这就是有些事情和现象,大家无法理解的问题点所在.
: : 3.朋友在台中市府 主计处 , 捷运跟本没有预算,台中市府也没钱了,那来动工(炒作)
: 那个不是正要动工了?钱都传好了?
: 你要记得,政府是很厉害的生物.
: 他有一大票变钱出来的本事.
: 这边一片土地未开发,土地都在企业手上养地.
: 政府可以强制要求企业开发,然后要他们缴回扣(贡献土地),一贡献就是20% 40%.
: 然后政府就大量举债,在这边盖个捷运,盖个巨蛋.
: 企业就发现,就算上缴40%的土地,但是有政府带头开发,这边的土地价值翻10倍.
: 所以怎样算都有赚,因此也疯狂盖百货,盖豪宅,盖商业中心.
: 然后等开发差不多八成了,政府再把从企业手上抢劫来的土地拿出来卖.
: 立刻补掉负债的洞,还赚了一大笔.
: 目前高雄市政府每天都在干这种事情.
: 只是一堆人都看不太懂.
: 一开始笑政府疯狂举债,都没钱了还在盖东西
: 后来又笑政府买土地卖老本.
: 但是都没看到政府抢捷企业的那一支手.
: 而鼓山台泥迁移案落赛,就是台泥好像算算被政府凹土地不太划算..所以不迁了.
: 但后来好像和市政府谈判后,政府少抽了一些土地,所以台泥可能又要准备迁了.
: (别忘了那边有轻轨有铁路捷运化,有爱河+鼓山风景...也算是利多区)
: 至于高雄市政府为啥以前不这样干.
: 这和政党斗争有关.
: 有许多开发案是中央5成(没有8成啦),尤其高雄港以前都是中央管的.
: 现在最热的亚洲新弯区,你看都有中央经手.
: 另外大部份有大量土地的企业,是国营企业.
: 中央和国营企业联合起来不发展的话.
: 你地方政府就只能去浇浇花除除草,盖盖公园.
: 至于立法院和议会每天上电视的叫骂,很多都只是演戏.
: 真正重要的通过法案,要自己去把议会纪录拿出来看.
: 看哪些东西通过了,哪些东西被压掉.
: 这些才是真正重要的.
: 甚至一堆东西,新闻根本没报,google也google也不到什么东西.
: 就像高雄市地方摊位自治条例修法通过一样,几个人知道?
: 兴达港好像6月要招商了,又几个人知道?
: : 4.目前炒作客(投资客)大多惨赔卖不出去居多,等待崩盘吧!!
: 这....你想太多了...XD
: 又不是玩股票.
: 有专心在看房地产,很少人再亏钱的.(大多都是乱买的会亏)
: 就算明天Sars,我房子不但不卖,还加码贷款去多买几间.
: 因为三五年后就又涨回来了.
: 股票才有那种一去不回的风险.
: 房地产除非涨的太夸张,像青埔那种...@@a
: 不然正常价在哪里,投资者心理都很有数.
: 因为房地产投资,尤其是中长期的.
: 都会有十年甚至二十年以上的观察经验.(包含长辈的经验和心得传承)
: 不像股票,跳进去三五年就好像自己很厉害一样.
: : 投资客以为台中房子像台北这样,随便卖都有人买...错了!!台中人薪资超低,
: : 传统产业居多,20K~30K居多,怎么买的起1仟万以上房子呢?
: : 别在炒作台中房子了,必赔...惨赔,不要搞到全民买单(死政府)
: 一般就是这样.
: 台北的故事拿来看.
: 有钱人会开始往某个区块移动,然后把那边炒到更高价.
: 然后脱手的房地产就给穷人接.
: 接着造成高低级社区化形成.
: 就像台北大安区和万华的差距.
: 看一下台北大安区和万华区的房价差多少.
: 在看一下台中目前各区房价差多少,和目前房价的涨幅走势.
: 尤其台中这种都市规划超漂亮的地方.
: 更容易造成这种阶级性区域化的产生.
: 并且是政府带头造就的...你看看市政府往哪迁你应该就很清楚.
: 台北的故事,一直都是中南部房地产的借镜.
: 高雄目前问题在于市政发展没台中漂亮.
: 因为早期高雄太旺,发展规模形成.甚至阶级都形成了.
: 但是中间断掉,失落的20年.
: 到今天又要开始发展.
: 这种错乱造成高雄的阶级性区域比较困难形成.
: 因为好的地段都是旧区域,可以开发的新地段,本质上是弱势区块.
: 所以高雄房价会混乱也是因为这样造成的.
: 新市区一堆新屋,但是其实离工作地点更远,都市主要发展都不再那边.
: 旧市区一堆30年大楼,房价好像不高,但难得一个新建案,价格立刻飞天.
: 高雄目前看来,只有美术馆的地位是比较肯定的.
: 其他地方定位都已经混乱掉了.
: 不像台中,七期定位明显,除非台湾经济发生大问题,不然台中七期应该还是长期上风尚水.