※ 引述《iemanboy (iemanboy)》之铭言：
: 先不要买
: 1.台中目前都是炒作,炒作的房子就是给想买的人,但买不起的居多
投资客在台中比率不高,像我家都撤台中回高雄了.(留经贸园区旁的一户)
但高雄投资客比率还是不高.
投资客都在桃园.
这才是青埔一坪变40万的凶手.
想想大雅一坪新屋变40万,豪宅60万...的情况...XD
台中投资客炒作!?!?...差太远了.
简单讲目前是台湾大环境局面看好.但是需要几年时间发酵.
而短期投资方面.
股票杀出证所税.
米国又推出可怕的收入税法(一堆人抛弃米国国籍)
欧洲又不景气.
所以台中当地有钱人,就把钱都转入房地产.压个几年等成涨和避风险.
造成台中持续上涨.
同样情况也发生在高雄.
因此买房的大多还都是当地人,和外来工作者.
至于为啥不压台北.
那是因为目前应该已经是重北轻南的极限表现.
台北房价已经高到很可怕的地步.
再下去企业发展台北的代价太高,会放弃甚至外移.
另外政府也不像以前那样爱搞斗争.
也明白的表示走向,全台要开始均衡发展.
那这样看起来,中南部基价低,正好逢低买进,亏损风险也超低.
因此本来就是中南部的人,就不会想要把资金往北部跑,直接买中南部等待就好.
北部太贵,太贵之外现在看起来也缓长或持平.
这样投进去报酬率估算也没比较高.
反正投资的重点是涨几%...而不是他有多贵..
: 2.台中目前职场环境非常(相当)差差差!! (和高雄差不多)
高雄以前讲过,是M型化社会.
高雄人均收入只比新北市低600块,台湾第三高.(还不是单算旧市区,这包含山区.=.=)
高雄旧市区人口一百多万,我忘了有没有比台北高,不然也差不多.
会发现高雄薪水很低的,通常是年轻人和下层阶级.
高雄中层阶级很少,并且都是很早就卡到位了(年新百万)
高雄上层阶级就又很多.
so....消失的中段班就是这样.
台中也类似,只是台中中段班比率比高雄正常不少.
因为有中科,有台积电...XD
但无论怎样,一直用低层阶级看整个台中高雄.
这样你会误判很大.
因为你看不到有钱阶级的另外一个高消费能力惊人的地方.
但是所有人,都会跑来买房子...XD
这就是有些事情和现象,大家无法理解的问题点所在.
: 3.朋友在台中市府 主计处 , 捷运跟本没有预算,台中市府也没钱了,那来动工(炒作)
那个不是正要动工了?钱都传好了?
你要记得,政府是很厉害的生物.
他有一大票变钱出来的本事.
这边一片土地未开发,土地都在企业手上养地.
政府可以强制要求企业开发,然后要他们缴回扣(贡献土地),一贡献就是20% 40%.
然后政府就大量举债,在这边盖个捷运,盖个巨蛋.
企业就发现,就算上缴40%的土地,但是有政府带头开发,这边的土地价值翻10倍.
所以怎样算都有赚,因此也疯狂盖百货,盖豪宅,盖商业中心.
然后等开发差不多八成了,政府再把从企业手上抢劫来的土地拿出来卖.
立刻补掉负债的洞,还赚了一大笔.
目前高雄市政府每天都在干这种事情.
只是一堆人都看不太懂.
一开始笑政府疯狂举债,都没钱了还在盖东西
后来又笑政府买土地卖老本.
但是都没看到政府抢捷企业的那一支手.
而鼓山台泥迁移案落赛,就是台泥好像算算被政府凹土地不太划算..所以不迁了.
但后来好像和市政府谈判后,政府少抽了一些土地,所以台泥可能又要准备迁了.
(别忘了那边有轻轨有铁路捷运化,有爱河+鼓山风景...也算是利多区)
至于高雄市政府为啥以前不这样干.
这和政党斗争有关.
有许多开发案是中央5成(没有8成啦),尤其高雄港以前都是中央管的.
现在最热的亚洲新弯区,你看都有中央经手.
另外大部份有大量土地的企业,是国营企业.
中央和国营企业联合起来不发展的话.
你地方政府就只能去浇浇花除除草,盖盖公园.
至于立法院和议会每天上电视的叫骂,很多都只是演戏.
真正重要的通过法案,要自己去把议会纪录拿出来看.
看哪些东西通过了,哪些东西被压掉.
这些才是真正重要的.
甚至一堆东西,新闻根本没报,google也google也不到什么东西.
就像高雄市地方摊位自治条例修法通过一样,几个人知道?
兴达港好像6月要招商了,又几个人知道?
: 4.目前炒作客(投资客)大多惨赔卖不出去居多,等待崩盘吧!!
这....你想太多了...XD
又不是玩股票.
有专心在看房地产,很少人再亏钱的.(大多都是乱买的会亏)
就算明天Sars,我房子不但不卖,还加码贷款去多买几间.
因为三五年后就又涨回来了.
股票才有那种一去不回的风险.
房地产除非涨的太夸张,像青埔那种...@@a
不然正常价在哪里,投资者心理都很有数.
因为房地产投资,尤其是中长期的.
都会有十年甚至二十年以上的观察经验.(包含长辈的经验和心得传承)
不像股票,跳进去三五年就好像自己很厉害一样.
: 投资客以为台中房子像台北这样,随便卖都有人买...错了!!台中人薪资超低,
: 传统产业居多,20K~30K居多,怎么买的起1仟万以上房子呢?
: 别在炒作台中房子了,必赔...惨赔,不要搞到全民买单(死政府)
一般就是这样.
台北的故事拿来看.
有钱人会开始往某个区块移动,然后把那边炒到更高价.
然后脱手的房地产就给穷人接.
接着造成高低级社区化形成.
就像台北大安区和万华的差距.
看一下台北大安区和万华区的房价差多少.
在看一下台中目前各区房价差多少,和目前房价的涨幅走势.
尤其台中这种都市规划超漂亮的地方.
更容易造成这种阶级性区域化的产生.
并且是政府带头造就的...你看看市政府往哪迁你应该就很清楚.
台北的故事,一直都是中南部房地产的借镜.
高雄目前问题在于市政发展没台中漂亮.
因为早期高雄太旺,发展规模形成.甚至阶级都形成了.
但是中间断掉,失落的20年.
到今天又要开始发展.
这种错乱造成高雄的阶级性区域比较困难形成.
因为好的地段都是旧区域,可以开发的新地段,本质上是弱势区块.
所以高雄房价会混乱也是因为这样造成的.
新市区一堆新屋,但是其实离工作地点更远,都市主要发展都不再那边.
旧市区一堆30年大楼,房价好像不高,但难得一个新建案,价格立刻飞天.
高雄目前看来,只有美术馆的地位是比较肯定的.
其他地方定位都已经混乱掉了.
不像台中,七期定位明显,除非台湾经济发生大问题,不然台中七期应该还是长期上风尚水.
: ※ 引述《jueder (jueder)》之铭言：
: : 小弟不是台中人
: : 但在台中工作一段时间
: : 想要买房自住
: : 可是价格总是让人感觉
: : 高不可攀 而且没那个价值
: : (有些房子已经很老旧了 却还是卖很高)
: : 台中工作机会和薪资 又没有比较多
: : 这个游戏 什么时候会结束呢?
: : 我只是个想要买个房子自住 想要安居乐业的上班族.....

推 精辟的分析!!!

请问ceca兄，如果台中首购自住，有没有推荐的区域，或是

买屋的想法与原则，(对于头期200的上班族)谢谢!!!

很想知道ceca的年纪......

我也想知道XD

台中首购自住可以去买10th的二三线品牌三房大楼

住几年有涨要换屋才有本钱，已经死水的旧区域避开他

我个人完全看坏未来的台湾经济

个人认为房地产投资还是台北市最为稳当 其他地区真的要做足功

课 风险也比较大

C大知道的太多了~XD 推推!

头期200 要住新的买北区或南区 不介意旧的买五期或黎明吧

有人会想到人口红利减少,越来越多人民,无法买房,政府实价

课税,房价透明正常化..等,炒房不易下,就算利率低.游资多

资金只会跑向优质地区段,大家觉的能保质的区域在那里

股市资金动能少时,会轮转向优质股,转向水饺股的机会少呀

散户很多不会追高价股,觉的低价股也不错但水饺股就不会涨

房子自住买贵,没差,反正自住,但看房价不涨,涨别区..心情.

金融市场不是低基期,轮涨时,就一定涨到,房价便宜不一定涨

台湾大环境局面看好?

有没有数据可以佐证?

台中高雄的问题点 还是租金太低 投报率不会比台北高多少

现在进场会套牢

新盖的中钢总部商办租金单坪不到1000元 先看未来出租率

中南部土地供给大 买新屋 折价率高

之前没买的 现在去追 要赚钱很难

现在高档还看好 摆明就是要被套

老实说我觉得高雄市都把钱花在表面= ="市长只要会出来哭中央，就会上...

高捷总有一天会崩溃，就算加上轻轨也...一样

红线跟橘线根本不能比啊~

数据错误，高雄的家户所得全国排第八，人均所得排第六

台湾经济到现在都没有方向 看不出未来有看好的本钱

这几年房市行情 都靠资金堆叠出来的

高雄与北部所得越差越多,已退到民国84年,还不算上通膨

兴达港没热起来怪怪的... 连宜兰的乌石港都玩到这么热门了

台湾大环境局面看好...................

看好的看好 看坏的看坏 没有交集的~下好离手等翻牌便是

光是世界之最的少子化，注定台湾长线没前景

南部会垮掉是结构性因素 中央南北平衡政策下集中火力发展高雄

少子化根本是烟雾弹, 政策一转弯拥抱开放移民就一堆劳动力了

但是高雄把钱拿去做有感的表面功夫 忽视经济发展本质

台中把钱砸对了所以起来 高雄却把钱乱花在大玩具上面结果两边消长 台中起飞 但是高雄扶不起拖垮整个南部县市

全台湾房价涨一轮 大家高价去买 要缴房贷

赚到名目价格 却减少开销

台湾人的薪资所得相当大一部分被吸到房地产

南部要务实的话, 台南反而稳定, 南科就业机会还是不错的台南也不花大钱搞捷运, 跟台中一样先整顿公共汽车捷运化

的确影响到内需市场的消费 小额创业比以前更难

这几年靠观光客撑起消费 有了这些消费群

台南的交通状况用 BRT 刚好, 高雄盖了捷运反而怕被拖垮...

房价高 房贷金额创高 民生消费反而减少

台湾这几年观光发展真的很猛...不过一般国民很难感受到就是

台南并不具备台中高雄的条件 除了南科跟人口多并无优势

因为香港旅行社 赚中间差价阿

世博结束后平溪天灯节跑来一堆外国人, 超扯的上个月去十分, 摊贩一堆讲英文日文介绍, 火车上也一堆金发客

我上星期四去平溪十份 一堆外国人在路上晃荡 让我蛮惊讶的

观光人次大增 但在地消费 都去夜市 买不了多少如果有注意日本人观光 到夜市很少买东西

甚至吃东西 都很保守

假日往瑞芳的火车挤满香港跟日本自助旅行客, 跟以前差很多

结果一堆白X硬要说夜市比台北高级餐厅好吃 呆到不行

台湾要促进发展跟公平税收 小吃跟夜市必须要逐渐消失

日本国籍到台北住宿共有 1,425,907人次

中国籍国际观光旅馆人次539,698这是去年到台北的资料

日检这几年在台湾也很热,除了ACG因素外大概就是接待日本客吧

香港人除了台北外也很爱到台中, 这我就不清楚为何了

台湾要推广高档餐厅消费夜市吃喝买 很有限

说到夜市, 之前去福冈时发现他们运河旁的屋台比饭店还贵不知道福冈的屋台有没有抽税收?

台湾的夜市 卫生 对日本人来说 会较保守但是对高档消费很敢花

换个角度来说, 台湾人去东南亚也不太敢吃夜市吧

夜市这种东西根本就不应该推广 光是卫生跟缴税都是不及格

鼎泰丰 吸引日本人的原因 不只是口感 还有卫生

但是大家都强调夜市 却不重卫生很难把价格拉高而且同质性竞争 模仿 大家都没赚到

何必认真呢 看到投资房地产不会赔就可以end了

不过在饶河夜市看过日本高校生毕业旅行带队来逛的

很常见 一方面体验台北夜市 一方面夜市随便吃吃就打发了

虽然没有数据统计 观光客在夜市消费平均额但个人认为应该不高

抬轿文也要有个限度

其实高雄哪来失落的20年阿 奇怪 明明给高雄的预算超多的

看不出未来有看好的本钱+1

这几年房市行情 都靠资金堆叠出来的+1

北部也不止青埔炒高价 造镇一堆 炒高价也一堆

重划地太大 猛盖 关蚊子 的区域不止青埔 而青埔却只是

要开始步向那个后尘...航空城题材炒的越发夸张不管是农地建地都炒高好几波 也好几年了

说实在北部也不很大 若论居住 何必一定要住在高铁站附近

机捷沿线 或 住南崁,艺文特区 都比住青埔好

地这么多 如果狂盖 就等著屋龄上涨吧~ 哪来这么多人

高铁,机捷,机场的加持 但我觉得真正的有钱人 可以住台北

或新板特区 也算方便 真正较赶就住机场附近的旅馆就好

没理由买房 但青埔的交通比新庄更有优势 新庄也炒的很夸

张 若青埔比新庄贵一些 我反倒觉得合理

诚心请教C大，为何看好台湾未来景气？感谢！

你真乐观 我是长期看坏台湾景气！！

先推再说...感觉像阿公说故事

推你的观点,此外我也长期看好台湾...

我得看法是各国人的特质,拜托全世界现在找不到像台湾人一样这么吃苦给凹又勤奋怕死的种族了台湾人虽然不可能做到世界第一,但做到世界第二第三流

是很轻松的,往上是很难大发达,但要往下探底也很难不比天才,比平均水准,世界上比台湾人还优秀的很少很少了

你光看同样拿22K的年轻人的产出比较,台湾会输给国外22K?

国外根本没人肯干22K,连老共都不太做了...或是回来看同样薪水的工人比较,无论是高层或中产阶级台湾的产出都不会比国外低...

我记得前阵子美国某篇报导有说台湾人力价格便宜是优势这还真是讽刺,但以大方向来说,优质又便宜的人力还真优势

人力会出国会不生小孩啊，达到自然均衡

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