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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130311/34879524/
2.内容:
《苹果》民调 打房2年 47%反对废奢税
专家：只吓跑菜篮族 应增持有税
2013年03月11日
【吴苡辰╱台北报导】近期香港、新加坡与中国为了抑制房价不正常飙涨，新增打房政策
，台湾却因奢侈税即将届满2年，出现废除或修改的声音，民众担心奢侈税课税力道若减
轻后，炒作风气将再起，根据《苹果》民调显示，近半数民众认为奢侈税有助平抑房价，
并反对废除奢侈税。
财政部为了解奢侈税是否平抑房价，已委托专家学者进行研究，预计7月完成，财政部赋
税署强调，目前无废除或修改的默认立场。据《苹果》民调指出，有46%民众认为奢侈税
可抑制房市炒作风气，认为无效者为34%；反对废除奢侈税者也高达47%，赞成者则33%，
显示多数民众认同此政策。
德打房可处3年刑
目前各国有许多严厉打房政策，如德国规定售屋价大于地区合理房价20%，处以5万欧元罚
款，相当于新台币193万元，若大于合理房价50%，更触犯《刑法》中的房价暴利，最高可
处3年以下有期徒刑。
相形之下，台湾打房政策显得轻微，不愿具名的投资客表示，“奢侈税政策吓跑菜篮族后
，反而没人跟专业投资客抢物件，奢侈税对专业投资客影响不大。”
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫也表示，符合自用住宅便可免课奢侈税，但目前自
用住宅条件宽松，吓跑的主要是菜篮族，其实口袋深的投资客要找人头并不困难。
宜加速实价课税
多数专家均认为，要抑制炒房应以提高第2屋的“持有税”为佳，淡江大学产业经济系副
教授庄孟翰表示，奢侈税倾向短期调控，难以长期实施，未来奢侈税若要废除或修正，相
关配套措施一定要做好。
庄孟翰说，“在保障第1户自用住宅外，第2屋之后应该要课较高的资本利得税，并增加持
有税，提高公告现值，加速实价课税脚步。”
中国缴税增至2成
近日中国与香港都再祭出打房政策，中国最新的“新国五条”规定，转卖二手屋缴交的个
人税为价差所得20%，不过却造成民众担心未来卖方将房价转嫁至房价，而赶在实施前买
屋。
中国大陆规模最大的房仲业者、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，中国政府打房应
增加持有税，加速闲置不动产释出，才能增加供给。
各国打房政策
★中国：“新国五条”规定转卖二手屋缴税从售屋总价1%，调高成价差2成
★香港：200万元港币以下住宅，买卖印花税由100元增至交易额1.5%；其余住宅印花税增
1倍，最高税率由交易额的4.25%增至8.5%
★新加坡：买首间组屋或私宅的永久居民、购买第2套私宅的公民，分别支付5%和7%额外
买方印花税；计划再调高豪宅税，非自住税率最高69%
★德国：大于合理房价20%，罚款5万欧元，大于50%可处3年以下有期徒刑
★韩国：前年起短期移转或卖第2栋屋加课资本利得税最高70%
★台湾：持有2年内卖出，课售价10~15%奢侈税
资料来源：永庆房产集团、《苹果》采访整理
3.心得或感想:
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