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三峡北大生活圈 每坪站稳30万元
学府路邻北二高 价低1~2成
2013年03月09日
台北大学生活圈位于重划区内，道路整齐，生活机能完整，区内多为屋龄5年内大楼，
目前销售中建案每坪开价32万元起。
范厚民摄【黄怡桦╱新北报导】新北市三峡区的北大特区受台北大学进驻带动区域发
展，商圈及生活机能皆已成形，区内以3~5年屋龄大楼产品为主，每坪站稳30万元。
新推案的规划均着眼于北大特区内的生活环境，如皇翔建设推出“皇翔玉鼎”每坪
开价38~48万元。生才实业推出“悦园”每坪开价32~33万元。
永庆不动产三峡学勤加盟店店长李文豪表示，三峡北大特区屋龄皆为3~5年左右，区
域内以学勤路询问度最高，3~5年大楼每坪行情25~30万元。其中远雄建设的大学系
列社区备受欢迎，如“远雄耶鲁”屋龄3年，社区共有1022户，产品规划2~4房，每
坪行情有28~30万元。
艺术大道景观佳
李文豪说明，由于远雄建设在学勤路摆设许多装置艺术，成为一条全长1.2公里的
“艺术大道”，景观视野条件佳，是该路段受欢迎的主因。学成路则与学勤路平行，
屋龄3~5年大楼也有每坪25~28万元的行情。
大雅路屋龄3~5年大楼，每坪23~30万元，指标案有丽宝建设的“丽宝国际馆”屋龄2
年，规划50~128坪的中大坪数产品，每坪有30~35万元的行情。另，学府路因紧邻北
二高，每坪行情比区内便宜1~2成。
大学路因路段较长而房价落差大，距北大校园近的景观户别，每坪有35~36万元，非景
观户每坪则有28~30万元。李文豪指出，北大生活圈内发展均质，房价差异受北大校园
景观及生活机能影响；佳园路三段与北大距离较远，屋龄6~8年大楼每坪行情23~25 万
元，总价相对低。
3房＋车位为主力
目前该区新成屋有位于大德路的“悦园”，为生才实业于北大特区第8期产品，产品规
划42、56坪，每坪开价32~33万元。指标建案“皇翔玉鼎”为每坪开价38~48万元的中
大坪数产品，坪数仅剩79坪可售。
中信房屋三峡学勤加盟店店长郑尧文表示，北大生活圈以3房加车位的产品为主力，
中古屋总价1200~1500万元最为炙手可热，新成屋总价则大约在2000~2500万元之间
。李文豪表示，因北大校区进驻学生人口移入，近年来套房询问度也有一定热度，
套房的租金报酬率大概有2~3%。
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