1.来源连结:
http://tinyurl.com/axq2xqr
2.内容:
投资自住题材发烫 房市暖春展翅
【网络地产王／综合报导】
历经长时间景气不振，今年春节长假，房地产市场可热到闲不下来，各地房市纷纷传出捷
报。继去年底彭淮南预告台湾将随国际景气复苏而呈现U型反转后，今年农历年节，实价
登录阴霾才刚远去，又遇上日台货币竞贬带来的抗通膨议题，拉抬整体买气回升，此波房
市热潮可望延续至今年329档期。
房仲业者表示，去年预售市场受奢侈税及实价登录打击下，买气大幅紧缩，但年底因美日
相继祭出货币宽松政策，造就市场热钱充沛，而国内景气讯号与房市风向灯也亮起复苏灯
号，暗示未来房价攀升的可能，使得买卖双方一反往年经验，赶于年节前后入市。与去年
1月甫受奢侈税冲击的惨澹市况相比，今年新春可谓2013房市回春的关键时刻。
蛇年一开春，店面市场立即传出几笔重大交易讯息，东区顶好名店城一家服饰店面，以总
价2.61亿卖出，计算每坪单价高达1144.7万，打破记录夺下全台店王宝座。据市场消息指
出，这间位于忠孝东路四段九十一号的店面，建坪约22.8坪，元月中签约，买家在台北市
仍有其他店面，主要应该是看上此地段的未来性与稀少性，而调整手上资产。而除顶好名
店城外，公馆商圈一户18坪店面，以1.5亿元出售。盛传金控公司手笔更大，一口气砸7.5
亿元，买下大安路上一栋七层楼三角窗透天店面。
而据代销业者调查，2013年Q1光大台北地区就有将近1800亿的推案量，建商奋力一搏的气
势显而易见。在全台9天春节假期期间，纷纷传出销售佳绩的有甲山林广告的40亿元，兴
富发、远雄的50亿元，与冠德建设的4.5亿元。相关业者对后市信心满满，加码喊出提前
329推案攻势，届时将在各大媒广持续曝光。
除店面与新屋的市场佳绩，中古屋市场肇因于公告现值与公告地价等课税基准提高，持有
房屋成本大幅增加，且为避免六月奢侈税出奔潮，增强了卖方卖屋意愿。房仲业者统计发
现，今年农历年前1个月中古屋委售量，全国6大都会区平均较去年同期增加15.2%，其中
以高雄市暴增53.5%最多，其次为桃园县增加34.7%，双北市则分别微幅增加3.1%与5.5%。
房仲认为中南部房价近年涨得多，不少委卖方想趁此“获利了结”。
展望今年329档期，投资自住题材持续发烫，除了瞄准大打投资题材的抗通膨购屋选择，
另有针对自住族群的低总价商品及高档住宅商品。以首购族群而言，双北市虽房价高，让
首购族望之却步，但仔细寻找，却仍有不少便宜货可循，例如在1字头的像是三峡复兴路
、汐止大同路三段的，单价2字头的板桥金门街、新庄中正路一带，单价3字头的则有台北
市郊区的内湖东湖路、文山指南路三段等区块。整体而言，区位仍是购置房地产的最重要
考量因素，因此无论是投资或自住族群，如何慎选区位就是一门大学问，以首购族来说，
因为购屋预算较有限，或许无法购买最精华地段的房子，但以通勤时间30分钟内可达，且
交通便利或有重大建设加持的区块，就相当值得留意，仲介业者建议，选择有捷运通过的
行政区绝对是票房保证，像是文山、内湖、北投、中和、淡水等，加上“台铁捷运化”也
带动台铁车站周边房市交易升温，像是汐止就是受惠区域，有意购屋的民众可多看屋比较
。
【网络地产王 www.vrhouse.com.tw】
3.心得或感想: