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财部将开放地上权分割出售
作者： 黄琮渊、苍弘慈╱台北报导 | 中时电子报 – 2013年2月19日 上午5:30中国时报
【黄琮渊、苍弘慈╱台北报导】
财政部开春送上房市利多！财政部国有财产署长周后杰昨日表示，为解决地上权住宅贷款
不易问题，将参照新加坡做法，研拟开放地上权可分割出售，最快今年首批地上权土地标
售就会采用。
远雄副总蔡宗易表示，远雄乐观看待此事发展，对政府而言，可以保有土地权之外，又可
以有收入，且有机会达到低价住宅的期望；对民众而言，在购买房屋时可降低成本；对建
商也可以降低购地成本，因此地上权可以分割出售，是三赢的局面，虽然有些民众对地上
权产品多少会有疑虑，但其实房屋会折旧，加上地上权使用期限可以很长，以及未来使用
期限到期时，政府应该还是会照顾原本具有地上权的民众，实施优先购买权等配套，因此
对消费者而言并没有损害。
为避免争议，国产署近年都以设定地上权方式处分大面积闲置国有地，考量租约到期，如
果地上产权过于分散，将造成回收困难，因此限定得标人不得将地上权分割出售。周后杰
表示，为让国土活化更有效率，国产署提出各项策略，其中包括开放地上权可分割出售，
日前已开过一次会，2月底还会再开一次会，待内部达成共识后就会实施。若确定开放分
割，接下来的标案就会采用新模式，得标人将可分割地上产权出售。
财政部近一年多来虽顺利标出不少地上权土地，但多为精华地段。位置稍偏的土地就没有
那么顺利，如北市景美占地万坪的财训所地上权案，去年二次招标都以流标收场。